??福州“限購解除”滿月

??五區(qū)新房成交呈現(xiàn)下降趨勢

??3月30日前后，福州通過非官方文件公告的形式宣布放寬限購政策，非五城區(qū)戶籍，無需提供社保、納稅證明也可在五城區(qū)購房，引發(fā)市場關(guān)注。對處于低位運行半年有余的福州樓市而言，此舉有望帶來市場成交回暖。

??然而，新政至今已經(jīng)滿月，福州五區(qū)的新房成交卻并未出現(xiàn)想象中的回升，反而出現(xiàn)下滑態(tài)勢。

??據(jù)樂居福州新媒體統(tǒng)計到的近30天五區(qū)新房網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)顯示：3月30日至4月29日，福州五區(qū)新房網(wǎng)簽總量2259套，其中鼓樓區(qū)59套、臺江區(qū)52套、晉安區(qū)1185套、倉山區(qū)689套、馬尾區(qū)274套。

??一個月時間內(nèi)，五區(qū)新房總成交套數(shù)呈線性下降趨勢，2259套的總量甚至不及往年春節(jié)時期的水平。

??同時，新政出臺后還對閩侯、長樂等福州主城區(qū)外圍區(qū)縣市場造成一定影響：數(shù)據(jù)顯示，30天時間內(nèi)，閩侯新房網(wǎng)簽總量351套，長樂92套。

??在這之中，閩侯雖有中鐵城江督府等在內(nèi)的一批樓盤打出降價促銷，最低甚至每平方不足一萬元，但351套的成績?nèi)圆患罢Ｇ闆r下的一半水平；而長樂更是在近一個月中多天新房成交掛零，30天內(nèi)成交甚至不足百套。

??同時，結(jié)合克而瑞福州公司統(tǒng)計到的福州市場樓盤開盤情況來看，多數(shù)在近期開盤的樓盤去化表現(xiàn)也并不理想。市區(qū)東二環(huán)某樓盤首次開盤供應(yīng)116套房源，但截至開盤當日僅去化18套，去化率15.5%。

??限購政策實際已提前釋放

??市場反響在意料之中

??實際上，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心的工作人員接受采訪時表示，3月18日起就已收到了市房管局關(guān)于“放寬限購”的相關(guān)通知。此政策早已提前近半個月就向市場釋放。

??同時，本次政策的主要著力點在于無需福州五城區(qū)戶籍就可在五城區(qū)范圍內(nèi)購房。但自2021年1月起，福州就已經(jīng)全面放開落戶條件，可實現(xiàn)“零門檻落戶”。彼時其實就已變相的放寬了五區(qū)限購條件，本次釋放的放寬限購政策也不過是起到一定程度的助推作用。

??對比“鄭州十九條”、“哈爾濱廢止住宅限售令”等其他省會城市出臺的救市政策中鼓勵拆遷貨幣化安置、解除限售、提供租購房補貼的做法來看，福州的放寬限購政策力度實際上不算太大，因此市場成交反響不大也在意料之中。

??福州都市圈人口、交通利好

??將長期保障市場平穩(wěn)健康發(fā)展

??與“解除限購”相比，福州都市圈獲得國家發(fā)改委批復，一直被認為是助推福州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一大利好。

??長期來看，福州都市圈疊加福建省強省會政策，有望強化福州對周邊城市的人口虹吸能力。目前，包括寧德、莆田、三明、南平等多個周邊城市都已主動提出要積極融入福州都市圈發(fā)展，確立各自城市在都市圈中的角色、地位。

??例如寧德，4月26日，寧德市人民政府辦公室印發(fā)寧德市“十四五”城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專項規(guī)劃。規(guī)劃內(nèi)容中提出：全面融入福州都市圈，確立寧德在都市圈中的地位和角色，整體協(xié)同福州作為省域中心城市的高質(zhì)量發(fā)展是寧德在“十四五”期間發(fā)展的重要抓手。

??作為福建省近年發(fā)展迅猛的“黑馬”城市，寧德規(guī)劃文件還提出，要啟動寧德城際鐵路建設(shè)，“十四五”期間借助福州都市圈F3線建設(shè)契機，打通至機場的便捷通道。并遠期規(guī)劃了F6、F7等共計4條城際鐵路。

??而對于樓市而言，人口正是最重要的一環(huán)，在本土客源不足的情況下，外來的購房需求顯得更為重要。同時F2、F3等城際軌道的建設(shè)也能夠從交通層面促進地區(qū)之間的互相利好。因此從長期來看，福州樓市將有望從都市圈發(fā)展進程中獲得更大收益。