4月25日，平潭綜合實驗區(qū)住房公積金管理委員會印發(fā)通知，表示即日起符合平潭規(guī)定的購房職工可提取公積金賬戶內住房公積金用于支付購房首付款。

此前，平潭已相繼出臺新規(guī)，放寬落戶、公積金提取額度。此次平潭再次開放公積金支付購房首付款，一方面符合福建省直住房公積金中心制定的實施細則，另一方面也意味著又一利好即將注入平潭樓市。

平潭公積金連出多項利好

據(jù)平潭綜合實驗區(qū)住房公積金管理委員會4月25日消息，為應對新冠肺炎疫情，充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，切實減輕購房職工家庭支付首付款的資金壓力，更好地滿足購房職工合理住房需求，根據(jù)相關文件精神，現(xiàn)就“購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款”有關事項進行通知。

符合在平潭購買新建商品住房（含共有產權房、限價房以及其他配售型保障性住房）；所購商品房的房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))已在區(qū)行政服務中心辦理樓盤報備手續(xù)，并已簽署《承諾書》；符合我區(qū)規(guī)定的其他購房公積金提取條件的，購房職工（含共有產權人）及配偶可先向區(qū)行政服務中心申請?zhí)崛」e金賬戶內的住房公積金(含住房補貼)，用于支付購房首付款。

購房職工（含共有產權人）及配偶此項公積金提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款。申請辦理提取公積金支付購房首付款，只能由購房職工本人辦理，他人不得代辦。購房職工應準確計算擬提取金額。已提取住房公積金支付購房首付款的，不能再以購買本套房產申請購房提取本人及配偶公積金賬戶余額。提取住房公積金支付購房首付款的職工，符合住房公積金貸款條件的，可同步申請辦理住房公積金貸款，已提取的住房公積金可并入公積金賬戶余額計算貸款額度。該政策從公布之日起實施，具體事項由區(qū)行政服務中心負責解釋。

四月初，平潭綜合實驗區(qū)住房公積金管理委員會發(fā)出《關于調整住房公積金部分繳存政策的批復》《關于調整住房公積金部分使用政策的批復》，對平潭對實驗區(qū)住房公積金的提取和貸款政策作出調整。

自2022年4月29日起，已辦理本區(qū)住房公積金貸款的借款人家庭，償還住房公積金貸款本息滿一年后，可申請辦理提取公積金還本金業(yè)務或按年提取還貸本息業(yè)務；有“逐月沖還貸”業(yè)務的借款人家庭，申請人繳存賬戶留足6個月的繳存額度，可使用公積金賬戶沉淀資金申請?zhí)崛」e金還本金業(yè)務。同時，取消“每年只能以夫妻名下的一套住房來申請?zhí)崛∽》抗e金”的規(guī)定。

此外，為保障繳存人的合法權益，職工若在平潭有未結清的住房公積金貸款，職工公積金應優(yōu)先償還平潭住房公積金貸款，同時鑒于共同還款人參與還款的事實，新政還允許共同還款人償還購房貸款提取公積金。

《批復》還調整了住房公積金貸款政策，為公積金貸款“提額”。職工符合實驗區(qū)住房公積金貸款條件的，申請個人住房公積金貸款時，住房公積金貸款最高限額提高10萬元。這也就意味著，單職工最高貸款額度由55萬元提高至65萬元，雙職工最高貸款額度由70萬元調整至80萬元，貸款金額上限屬于全省領先。

平潭全面放開落戶限制

4月15日，平潭綜合實驗區(qū)管委會辦公室官網(wǎng)發(fā)布“關于調整戶口落戶條件的通知”，凡有意愿落戶實驗區(qū)的區(qū)外戶籍人員，均可申請落戶，在實驗區(qū)范圍內無合法穩(wěn)定住所的，可在城鎮(zhèn)租賃的私有住房所在地址申請落戶，此舉意味著平潭全面放開平潭落戶限制。

凡有意愿落戶實驗區(qū)的區(qū)外戶籍人員，均可申請落戶實驗區(qū)；外戶籍人員可在區(qū)內合法穩(wěn)定住所地址申請落戶；無合法穩(wěn)定住所的，可在城鎮(zhèn)租賃的私有住房（經(jīng)區(qū)不動產登記部門備案登記）所在地址申請落戶；無法提供落戶地址的，可在實驗區(qū)內的公共地址申請落戶；本通知自印發(fā)之日起實施。調整戶口落戶條件實施細則和新落戶人員的就業(yè)就學、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務及權益保障配套政策，由實驗區(qū)相關部門另行制定。

2021年平潭商品房成交約46億

根據(jù)2021年5月21日，平潭實驗區(qū)統(tǒng)計局發(fā)布的七人普數(shù)據(jù)顯示，平潭實驗區(qū)常住人口為385981人，與2010年第六次全國人口普查的357760人相比，十年共增加28221人，增長7.89％，年平均增長率為0.76％。

根據(jù)克而瑞福州提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2021年全年，平潭商品住宅總供應2729套，總成交3533套，全年供求比為0.78，整體呈現(xiàn)供小于求的勢頭。而具體到月份來看，2021上半年平潭樓市需求量較大，而到了下半年熱度則有所下降。

而從房價變化情況來看，2021年全年平潭商品住宅均價變動基本不大，全年均價約11313元/平，套均價格約131.39萬/套，全年商品住宅成交總金額達46.42億元。

從庫存去化方面來看，截至2021年12月，平潭庫存套數(shù)6719套，庫存面積77.97萬㎡，去化周期約22.8個月，大于12個月的合理去化周期。