??福州寫(xiě)字樓租金不如往年

??多數(shù)房東希望租客續(xù)租

??“本想著靠收租躺平，實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，現(xiàn)在的情況是租金收的一年不如一年了。”閑聊中，朋友突然這么說(shuō)起。和大部分福州本地“土著”一樣，朋友在十年前當(dāng)上了拆遷戶，錢(qián)房?jī)墒铡?/p>

??而和大部分人不同的是，別人靠著出租住房當(dāng)上了包租公，有了穩(wěn)定的收入來(lái)源。而朋友則選擇在2014-2015年金融業(yè)快速發(fā)展期間，買(mǎi)下了臺(tái)江某CBD的寫(xiě)字樓單元產(chǎn)權(quán)，通過(guò)出租寫(xiě)字樓單元間，同樣當(dāng)上了包租公。

??早些年，福州還沒(méi)那么多CBD，老牌的五四路CBD，后來(lái)的金融街、閩江北CBD，寫(xiě)字樓曾經(jīng)也算是奇貨可居，朋友也確實(shí)在起初租的順風(fēng)順?biāo)５搅撕髞?lái)，金融行業(yè)整頓，網(wǎng)貸平臺(tái)暴雷，電商直播興起以及突如其來(lái)的疫情和福州越來(lái)越多的CBD帶來(lái)的越來(lái)越多的競(jìng)品，包租公的日子就不那么好過(guò)了。

??對(duì)于出租住宅的人來(lái)說(shuō)，至少租客還稍微穩(wěn)定點(diǎn)，而對(duì)于出租寫(xiě)字樓的朋友來(lái)說(shuō)，降租金、留租客都是不得不面對(duì)的問(wèn)題。疊加前不久福州剛剛結(jié)束的“防疫大戰(zhàn)”，現(xiàn)在朋友更無(wú)暇考慮未來(lái)收入的租金是多了還是少了，只求租客不退租。

??空置率繼續(xù)走高

??今年福州寫(xiě)字樓新增供應(yīng)13.8萬(wàn)方

??CAIC數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，福州全市寫(xiě)字樓租金環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，幾個(gè)老牌強(qiáng)力的CBD寫(xiě)字樓一季度租金數(shù)據(jù)：五四路CBD租金5元/平·天；金融街CBD租金3.12元/平·天；閩江北CBD租金3.64元/平·天。

??租金下降的同時(shí)，雖說(shuō)市場(chǎng)的租賃需求有所回升，但福州寫(xiě)字樓的空置率卻持續(xù)走高，由前一個(gè)季度的23.6%繼續(xù)爬升至24.7%。五四路CBD寫(xiě)字樓空置率高達(dá)31.2%，成為“重災(zāi)區(qū)”；金融街CBD、閩江北CBD 的寫(xiě)字樓空置率則分別為26.7%、17.0%。

??空置率上升的同時(shí)，還有一批生力軍正望著蛋糕，虎視眈眈：數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，包括已于一季度入市的寶地廣場(chǎng)項(xiàng)目在內(nèi)，福州共計(jì)將有4個(gè)新增寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)總體量高達(dá)13.8萬(wàn)方，范圍包括鼓樓、臺(tái)江、閩侯等區(qū)域。供應(yīng)量增長(zhǎng)后，如果沒(méi)有足夠的需求來(lái)匹配，可以預(yù)見(jiàn)的則是又一輪的廝殺。

??土拍市場(chǎng)商業(yè)用地持續(xù)供應(yīng)

??企業(yè)自建商務(wù)辦公用房

??細(xì)數(shù)近幾輪福州的土拍市場(chǎng)，除了房企在宅地方面的手筆以外，各類(lèi)商業(yè)、工業(yè)類(lèi)型用地同樣有不少的看點(diǎn)。

??2021年最后一場(chǎng)土拍，華為拿下了五四北區(qū)域一幅12.85畝的工業(yè)用地，后傳稱(chēng)將建華為福建區(qū)域大樓；同場(chǎng)土拍上，本田動(dòng)力拿下了福興經(jīng)開(kāi)區(qū)的一幅21.87畝工業(yè)用地；南山縱橫則是拍下晉安湖CBD的一幅39.44畝商業(yè)商務(wù)用地，同樣被用于建設(shè)企業(yè)總部大樓；而到了2022年的第一場(chǎng)土拍，廈門(mén)銀行則是拿下鼓樓西二環(huán)陸莊的一幅6.76畝的商服用地。

??有實(shí)力的大企業(yè)不用租寫(xiě)字樓，直接買(mǎi)地蓋樓蓋工廠，而實(shí)力稍微薄弱的小企業(yè)只求活下去，更是沒(méi)心思擴(kuò)增辦公點(diǎn)或是更換大本營(yíng)。對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)而言，無(wú)疑又是一次打擊。

??而回歸前文，對(duì)于未來(lái)，朋友只能夠無(wú)奈的安慰自己：走一步是一步吧。