“金三銀四”本來是開發(fā)商、中介們的收獲季節(jié)，但隨著多數(shù)城市的樓市調(diào)控不斷升級，“漲”字幾乎沒有出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的報道里，相反“降”字幾乎波及了從新房、二手房、土地市場，而只漲不跌的預(yù)期正在改變。

成交量就是樓市最直接的體現(xiàn)，易居房地產(chǎn)研究院30日發(fā)布的一份報告顯示，在監(jiān)測的11個熱點(diǎn)城市二手住宅成交量約為4.3萬套，環(huán)比降19.8%，同比跌45.5%。

在調(diào)控之下，成交出現(xiàn)下滑，這也是在意料之中。

當(dāng)前買賣雙方博弈走向深處，尤其是調(diào)控措施“源源不斷”，市場擔(dān)憂和焦慮情緒有增無減。出手速度還是比較慢，所以價格過于堅持很難促成交易。

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隨著調(diào)控升級，絕大多數(shù)城市二手房價都在下跌，新房看似堅挺但也是在硬撐著，有“限降令”阻攔開發(fā)商也不能公開大降價，觀望情緒已經(jīng)籠罩整個市場，所以很多人在最佳的時間段不選擇去看房。

有購房意愿的，這個時候不著急，說不定未來還會更便宜；事實(shí)也確實(shí)如此，開發(fā)商一直在降價促銷，而且急著要回款。二手房參考價對很多城市影響很大，跌才是主旋律，所以大家都在等，至少年底才會慢慢好轉(zhuǎn)。

一位購房者稱，年后新開的樓盤真不少，看著這么多新盤入市，價格都接近于預(yù)期，這現(xiàn)象在以住根本不可能出現(xiàn)，開盤前說5萬出頭一平，實(shí)際要達(dá)到5.5萬以上，6萬是正常價，房價越看越高。但現(xiàn)在不一樣，反而自己不再著急買了。

有業(yè)內(nèi)人士指出“現(xiàn)在主要是剛需進(jìn)場，從目前一些新盤認(rèn)購情況來看，房子正不斷靠近居住屬性，投資屬性正在減弱?！?/p>

前段時間更是爆出了龍華某樓盤業(yè)主集體要求退房，這的確讓無數(shù)網(wǎng)友想不到，深圳向來就是樓市的方向標(biāo)，連深圳的樓市都是這個樣子，其他城市也不會好到哪去。

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這幾年房子雖然漲價了，但是現(xiàn)在的樓市行情，變現(xiàn)還是比較難的。

武漢漢陽區(qū)一樓盤，不少業(yè)主表示，剛買了房，就降價，而且幅度還很大。

21年9月份一女士以14100元每平米的價格購買了一套房，僅僅過去了2天，這樓盤就開始促銷，直接把房價降到10500元每平，縮水了40萬！

剛買房兩天就降價，這不得不說這位業(yè)主有點(diǎn)冤，促銷的活動不可能是拍拍腦袋，隨口一喊的，至少有個十天八天的準(zhǔn)備，但為何銷售人員沒有告知降價呢？

某寶上買東西都有15天的保價期，這位業(yè)主無奈：才買了2天時間就降價這么多，無法接受，要求退差價！

而開發(fā)商表示，不存在違法行為，是正常的市場行為。全額退款不可能，只能酌情在原有的基礎(chǔ)上再補(bǔ)點(diǎn)錢給她們。

也有部分網(wǎng)友：跌小幾萬還能接受，可是這個剛買兩天就降價40萬，我也接受不了。人總有自私的時候，在買房這事上，漲40萬肯定個個偷著樂，一旦下跌就不能接受，要開發(fā)商退錢或退房。

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炒房客占用他人生活資源，的確需要風(fēng)險自擔(dān)。

也就是因?yàn)閹资暌詠?，人們?xí)慣了只漲不跌，就把買房等同于賺錢，一旦跌了就不行；人人都打算買套房升值了！

如果每個人都去買房子炒了，沒有了企業(yè)，沒有了其他行業(yè)，結(jié)果會是怎樣。

可以預(yù)見在房住不炒的調(diào)控下，樓市按部就班地回歸穩(wěn)定已不可阻擋！

其實(shí)，無論房價怎么升，只要過了臨界點(diǎn)都是純粹的投資工具，市場沒有能力消化，最后就只有一直降。