“潤華山莊”即將重啟建設(shè)

據(jù)福州同城博主@最愛福州發(fā)文爆料，位于倉山區(qū)南二環(huán)南側(cè)，高蓋山公園以北的“陽光城潤華山莊”項(xiàng)目工地上，目前已有大型施工作業(yè)進(jìn)場，意味著該項(xiàng)目即將重啟建設(shè)。

2022年1月14日，倉山區(qū)發(fā)改局以備案號(hào)閩發(fā)改備[2022]A030001，批準(zhǔn)了福建建樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下項(xiàng)目“檀院”的備案審批，而后被證實(shí)該項(xiàng)目即為“潤華山莊”項(xiàng)目。

據(jù)企業(yè)查詢網(wǎng)站信息顯示，福建建樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1993年6月25日登記成立，注冊資本2031.5萬元，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)。該公司分別于2016年8月以及2022年1月發(fā)生股權(quán)變更。目前，福建建樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)際為陽光城集團(tuán)股份有限公司旗下全資子公司。

項(xiàng)目1993年拿地至今未完工

公開信息顯示，1993年，福建建樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以協(xié)議出讓方式獲取潤華山莊項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)。至今將近29年的時(shí)間過去，該項(xiàng)目受多方面因素影響，一直沒能完工。

據(jù)樂居新媒體福建查詢官方有關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，2006至2008年期間，“潤華山莊”項(xiàng)目陸續(xù)簽訂兩份補(bǔ)充合同，將該項(xiàng)目的容積率由0.555調(diào)整至0.943；而到了2012年，國家出臺(tái)有關(guān)低密度住宅的相關(guān)要求，該項(xiàng)目容積率又被調(diào)整至1.003；同時(shí)，受到項(xiàng)目北側(cè)南二環(huán)路的建設(shè)相關(guān)需求，該項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)變更評(píng)估工作又一次陷入停滯。一直到了2014年后，該項(xiàng)目重新獲批開發(fā)建設(shè)，但由于規(guī)劃調(diào)整未完成，容積率擴(kuò)增工作難以推進(jìn)，就此又一次擱置。

到了2016年，陽光城集團(tuán)出手收購了項(xiàng)目原先的開發(fā)商公司后，一并接手了該項(xiàng)目，才算是讓這個(gè)項(xiàng)目看到了一線曙光。在陽光城集團(tuán)曾經(jīng)公開的一份福州區(qū)域項(xiàng)目版圖上，潤華山莊項(xiàng)目也被納入其中。

2019年3月中旬，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“潤華山莊項(xiàng)目公示”，內(nèi)容指出：擬保留已建已售8棟低、多層住宅，并拆除已建未售、在建住宅及商業(yè)，調(diào)整為規(guī)劃新建7層、5層、4層住宅及商業(yè)，容積率1.003、建筑密度24%、綠地率36%。

2022年2月下旬，福州市自然資源和規(guī)劃局再發(fā)一份“潤華山莊總平擬調(diào)整公示”，內(nèi)容指出：保留7棟已建住宅，其余拆除并調(diào)整總平。調(diào)整后指標(biāo)為：容積率1.003、建筑密度24%、綠地率30%。

陽光城福州重拾“豪宅夢”

按照原先的規(guī)劃，“潤華山莊”如果順利建成，這個(gè)在2008年時(shí)售價(jià)就達(dá)到聯(lián)排250-300萬/套，獨(dú)棟300-800萬/套，疊拼160萬起的項(xiàng)目，如今應(yīng)該也是一處山清水秀的富人別墅區(qū)。

而對于陽光城而言，受整個(gè)房地產(chǎn)市場大環(huán)境的影響，久違福州土地市場的陽光城已經(jīng)沒有多少土地儲(chǔ)備，更是少有新項(xiàng)目面市。如今重啟項(xiàng)目建設(shè)，不管是對于項(xiàng)目本身還是對于陽光城而言都是一件好事。

同時(shí)，目前陽光城在福州打造的“檀”字系項(xiàng)目包括晉安區(qū)的陽光城檀悅以及臺(tái)江區(qū)的陽光城檀境而本次重啟潤華山莊項(xiàng)目建設(shè)并以其“檀”字系產(chǎn)品命名，可見陽光城并未放下豪宅夢。

而未來“檀院”項(xiàng)目建成后，是沿用原先“潤華山莊”的建筑風(fēng)格，與未拆除樓棟保持社區(qū)內(nèi)部風(fēng)格整體一致，還是以陽光城“檀”系產(chǎn)品風(fēng)格進(jìn)行打造，在項(xiàng)目內(nèi)部進(jìn)行區(qū)別，如今尚未有明確的答案。