??據(jù)福州有關(guān)媒體報(bào)道，位于馬尾區(qū)的雙協(xié)佳園小區(qū)樓棟架空層被改造為店面出租，導(dǎo)致業(yè)主的非機(jī)動(dòng)車輛無法正常停放在架空層內(nèi)，只能停在小區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)。原先小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的老人活動(dòng)中心等場所也因此縮水。

??對此，業(yè)主對電動(dòng)車充電、消防等安全隱患以及各類社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施存在擔(dān)憂，同時(shí)，架空層改造為店面出租后，每月超過5.5萬元的租金收益的去向也同樣受到業(yè)主的質(zhì)疑。

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??架空層被改造為店面出租多年

??據(jù)悉，雙協(xié)佳園小區(qū)位于馬尾魁岐路北側(cè)，宗棠路西側(cè)，福州江濱中學(xué)旁，是一個(gè)規(guī)劃有6棟樓的安置房小區(qū)，于2009年9月交付業(yè)主使用。

??根據(jù)該小區(qū)的總平圖顯示，小區(qū)內(nèi)2、4、5號樓架空層按照原先規(guī)劃，設(shè)置為非機(jī)動(dòng)車停放點(diǎn)，供業(yè)主停放電動(dòng)車使用。但自從小區(qū)交付后，入住的業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)各樓棟的架空層陸續(xù)的被改造成并被隔成一間間的店面進(jìn)行出租，變?yōu)榱似迮剖?、便利店、快遞收發(fā)網(wǎng)點(diǎn)等用途。

??業(yè)主接受相關(guān)媒體采訪時(shí)表示，小區(qū)內(nèi)2號樓架空層租出135㎡、4號樓架空層租出90㎡，5號樓架空層面積更是租出一半有余。

??此外，小區(qū)內(nèi)6號樓架空層，原先規(guī)劃用于老人活動(dòng)中心使用，但在業(yè)主入住后不久，此處便被改造成幼兒園，而原先的老人活動(dòng)中心則被遷移到5號樓架空層，與同處5號樓架空層的快遞收發(fā)網(wǎng)點(diǎn)相鄰，面積也因此大幅度縮水。

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??每月超5萬元租金不知去向

??架空層被改造為店面進(jìn)行出租，對應(yīng)的租金收益去向同樣也是業(yè)主質(zhì)疑的一大重點(diǎn)。

??據(jù)業(yè)主接受采訪時(shí)羅列出的租金收益，按50元/㎡·月的出租標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，小區(qū)內(nèi)架空層被改造為店面出租后每月能夠帶來約5.5萬元的租金。其中，2號樓：135平方米，6750/月；4號樓：90平方米，4500元/月；5號樓：590平方米，29500元/月；6號樓：300平方米，一個(gè)月15000元/月。

??根據(jù)業(yè)主提供的信息，架空層改造自2013年6月起，至今的租金總收益已有接近600萬元，而這筆租金收益并未進(jìn)入小區(qū)或是業(yè)主的賬上，去向至今也得不到一個(gè)具體說法。

??對此，馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于其剛上任不久，還不了解具體情況，還需要進(jìn)一步核實(shí)。但可以肯定的是，架空層店面的租金屬于小區(qū)的公共收益，用于小區(qū)公共區(qū)域的維修維護(hù)。小區(qū)的前期物業(yè)公司于今年初退場，新的物業(yè)公司2月份進(jìn)場服務(wù)，對于具體的收支明細(xì)，目前還是一筆糊涂賬。

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??小區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車停放存在隱患

??原先規(guī)劃用于停放非機(jī)動(dòng)車的架空層被改造為店面出租，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)業(yè)主只能將非機(jī)動(dòng)車停放在小區(qū)內(nèi)道路兩旁。并在5號樓和6號樓之間的通道上，規(guī)劃了一個(gè)臨時(shí)的露天充電點(diǎn)，墻壁上安裝了簡易的充電裝置，存在較大的安全隱患。

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??對此，有業(yè)主表示如果發(fā)生事故會對消防車進(jìn)出造成影響，同時(shí)還會對用電等方面造成風(fēng)險(xiǎn)。而相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示會要求物業(yè)做好非機(jī)動(dòng)車停車點(diǎn)和充電點(diǎn)的規(guī)劃。

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??架空層面積是否歸業(yè)主所有

??架空層指整個(gè)小區(qū)架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護(hù)。應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

??目前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，不算公攤；另外一種是地上的，地上的又可以分為以下情況：小于2.2米，因?yàn)槟壳暗囊?guī)劃中本身不計(jì)算建筑面積，無所謂公攤；大于2.2米，3米以下的，之前的規(guī)劃中一般不計(jì)入層次和容積率，不算公攤；3米以上的架空層，四周通透，沒有圍護(hù)，不計(jì)算建筑面積，但對其中有圍護(hù)的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建筑面積。

??要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個(gè)必要條件：一是這部分面積是經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)的，需要計(jì)算容積率和建筑面積的；二是這部分面積是為上戶住宅所服務(wù)的一個(gè)區(qū)域。

??根據(jù)《物權(quán)法》第六章第七十二條：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)?！钡谄呤龡l：“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”