??前不久，知乎上掀起一股討論熱潮，圍繞的是“空置房是否應(yīng)該收取物業(yè)費”的話題。

??與過去不同的是，過去的答案往往是比較一致，但對于這個問題，認為空置房應(yīng)該收取物業(yè)費與不應(yīng)該收取物業(yè)費用的人都有很多。

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??事實上，隨著時間的流逝，近些年物業(yè)與業(yè)主之間出現(xiàn)了越來越多的矛盾糾紛，特別是最近幾年有“取消物業(yè)”的呼聲越來越多，究其原因主要在于物業(yè)存在4個方面的問題：

??1、利用業(yè)主公共區(qū)域牟利：將公共區(qū)域劃分停車場用于外來車輛停放、電梯投放各種廣告等等；

??2、胡亂收費，收費項目不透明：由于缺少統(tǒng)一的收費標準，部分物業(yè)存在私自漲價、胡亂收費等情況；

??3、收費不辦事，服務(wù)態(tài)度差：業(yè)主有問題需求物業(yè)幫助時，常常遇到推托的情況，但是收取物業(yè)費用的時候卻很勤快，甚至采取“斷水斷電”的方式催繳物業(yè)費；

??4、制定不合理條款。

??那么物業(yè)是否能夠“全面取消”，由業(yè)主自行管理呢？

??對此央媒在《半月談》中給予了答案：雖然有關(guān)取消物業(yè)的呼聲不絕于耳，但在沒有找到更好的替代服務(wù)方式之前，物業(yè)還有存在的價值和必要。

??由此可見，在找到更好的替代服務(wù)之前，短期內(nèi)物業(yè)不會“全面取消”。但好消息是，去年7月住建部聯(lián)合7部門發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》中明確表示：

??重點整治人民群眾反映強烈、社會關(guān)注度高的突出問題，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

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??物業(yè)問題屬于人民群眾反映強烈的問題，因此未來肯定會重點整治。

??此外，業(yè)主同樣也有權(quán)利自行“更換”小區(qū)物業(yè)了，在去年正式生效的民法典中明確規(guī)定：對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

??此項為業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當有2/3的業(yè)主共同參與表決，且同意的人數(shù)超過50%才可以取消。

??因此，對于業(yè)主來說，未來可以放心了，隨著一系列新規(guī)出臺，不合格的物業(yè)最終只會被市場淘汰。

??那么回到開始的問題，空置房是否應(yīng)該收取物業(yè)費用呢？認為應(yīng)該取消物業(yè)費用的人認為，物業(yè)服務(wù)就如同搭乘公交一樣，并不是非要人坐滿了才發(fā)車，即使存在空位，但公交車依舊會準時準點運行。

??但認為空置房應(yīng)該收取物業(yè)費的人卻認為，即使空置房里面沒有住人，但依舊享受到了物業(yè)服務(wù)，比如樓道垃圾清掃等等，并沒有將空置房空出來不清理。

??對于這個問題，民法典也給出了明確的答案，在第九百四十四條明確指出：

??業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

??許多業(yè)內(nèi)人士也反對空置房取消物業(yè)費，原因是在“空置稅”出臺以前，物業(yè)費能夠一定程度上增加炒房客囤房族的持房成本，有利于樓市調(diào)控。

??我國空置房數(shù)量到底有多少？根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年我國空置房數(shù)量已經(jīng)達到了6500萬套，空置率高達21.4%；

??結(jié)合過去3年年均銷售17億平米住房面積、每套房100㎡、空置率21.4%來計算，新增空置房數(shù)量為1100萬套，如果算上各種非商品房的話，整體空置房數(shù)量可能已經(jīng)超過了一億套。

??不難發(fā)現(xiàn)，關(guān)于“空置房取消物業(yè)費用”的聲音，在最近幾年才變得明顯。

??而最近幾年剛好是“房住不炒”的核心理念調(diào)控下，房價漲幅不斷收縮的幾年，2021年更是出現(xiàn)了房價持續(xù)下跌的現(xiàn)象。

??因此對于炒房客投資者來說，意味著利潤空間在不斷收縮，甚至出現(xiàn)了虧損的問題。而空置房取消了物業(yè)費用，能夠一定程度上減少持房成本，因此許多囤房族才希望空置房能夠取消物業(yè)費用。

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??著名房產(chǎn)專家馮侖表示，對于炒房客來說，算上多套房貸利率、持房成本、折舊率等因素，需要房價漲幅超過9%才能夠盈利。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年房價銷售額為18.7萬億，銷售面積為18.3億平米，不難算出平均房價為10218元/㎡，同比上漲3.63%，已經(jīng)低于9%，考慮到上述數(shù)據(jù)為平均值，因此少部分城市房價漲幅可能會略高于9%，但隨著樓市持續(xù)的調(diào)控下，未來房價大漲的城市將會越來越少。

??因此對于炒房客來說，隨著房價漲幅不斷收縮，空置房收取物業(yè)費的作用也會逐漸凸顯出來。

??假設(shè)一個炒房客持有6套房，總面積為1000平米，物業(yè)費按照2.5元/平來計算的話，每年的支出成本也達到了3萬元，同樣也是一筆不小的支出。

??因此對于空置房收取物業(yè)費，能夠增大持房成本，加速囤房族拋售多余的房價，有利于房價更快回歸到合理的水平。

??目前來看，當前存在的主要問題在于部分家庭入手了毛坯房，由于經(jīng)濟原因沒錢裝修，因此只能選擇空置，或者是夫妻二人長期在外地打工導(dǎo)致住房不得不空置下來。

??因此最好的辦法是能夠區(qū)分真正的“剛需”和“炒房客”，比如對于兩套房及兩套房以上的家庭進行物業(yè)相關(guān)費用的收取。對于空置房是否應(yīng)該收取物業(yè)費的問題，你怎么看？