??近兩天，關(guān)于南京的瓜，大家應(yīng)該吃得不少。先是南京六合區(qū)、溧水區(qū)放開了限購政策：外地戶籍無需社保，可限購一套商品住房。救市之余，南京還想再撈一把房企，傳聞把預(yù)售資金監(jiān)管撕開了一道口。

??01

??房企預(yù)售金監(jiān)管放開？

??早在今年2月份，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會就召開了商品房預(yù)售資金監(jiān)管座談會。當(dāng)?shù)毓娞栐谧蛲肀鲆环萆w章文件，落款是南京市住房保障和房產(chǎn)局、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部。

??按該文件所述，房企可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金，不得超過項目預(yù)售資金監(jiān)管額度的60%。同時，賬戶資金要滿足一年內(nèi)的建設(shè)需求。

源于公眾號“西祠房產(chǎn)”

??如果文件是真的，那么意味著房企可以更靈活地調(diào)用預(yù)售資金。大家最關(guān)心的，如果房企挪用了資金，填不上窟窿會不會導(dǎo)致爛尾？

??購房者無需擔(dān)心，出具保函的銀行會為項目建設(shè)兜底。也就是說，如因資金問題影響項目正常建設(shè)，出具保函的銀行需在接到索賠單的7天內(nèi)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)賠付資金。相當(dāng)于房企從監(jiān)管賬戶套錢出來前，要找銀行背書，銀行承擔(dān)連帶賠付責(zé)任。保交付，依舊是頭等大事。

??02

??哪些房企符合資格？

??該通知規(guī)定，申請房企需無司法凍結(jié)、違規(guī)資金劃扣、拖欠工程款、拖欠農(nóng)民工工資等情況。用人話來說，這個文件救的是那些還沒進(jìn)ICU的房企?？梢詤⒖迹鲁?、碧桂園、旭輝為代表的一線民企。他們并不存在短期違約風(fēng)險，但對于主動拿地開發(fā)也是心有余而力不足。

??如果房企想從項目上拿資金周轉(zhuǎn)來償還貸款？這個文件也打上了補(bǔ)丁?！胺科筚Y金用途由監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定，主要限于開發(fā)企業(yè)在南京市內(nèi)的合理資金流動使用?！币话銇碚f，房企在南京無非是項目開發(fā)建設(shè)和買地，資金監(jiān)管賬戶可以保證，那么開放資金監(jiān)管是為了什么就顯而易見了。

??對于熱門城市來說，在資金上給到一定的時間或空間，房企們還是很有意愿去拿地。各地集中土拍浪潮即將襲來，大家渴望一場火熱的土拍來提振市場和房企的信心。對此你怎么看？歡迎留言給我。