??為堅決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院“房住不炒”決策部署,進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo),4月8日,長汀縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門聯(lián)合出臺“促進(jìn)長汀縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施”。
??新政將從購房優(yōu)惠獎勵、辦理戶籍落戶、辦理新生入學(xué)、開展團(tuán)購優(yōu)惠活動、調(diào)整商品房預(yù)售條件等多個方面,加強(qiáng)市場預(yù)期引導(dǎo),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)長汀縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
??按購房者對地方財政貢獻(xiàn)
??給予購房補(bǔ)貼
??在購房優(yōu)惠獎勵方面,長汀本次出臺的新政提出:對個人在長汀縣區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住房或首次改善性新建商品住房的,建筑面積在144平方米以下的,按購房者對地方財政貢獻(xiàn)的100%獎勵給購房者;建筑面積在144平方米以上(含144平方米)的,按購房者對地方財政貢獻(xiàn)的50%獎勵給購房者。對單位和個人在長汀縣區(qū)域內(nèi)購買新建商業(yè)店面、商場、辦公用房、車庫(車位)等商業(yè)用房的,按購房者對地方財政貢獻(xiàn)的100%獎勵給購房者。
??購房即可辦理落戶
??享受教學(xué)優(yōu)惠政策
??新建商品房購房者及其配偶、子女可憑《商品房買賣合同》及住建部門已審核蓋章的《商品房買賣合同備案信息表》辦理樓盤所在片區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的落戶手續(xù)。
??在長汀縣域內(nèi)購買90平方米以上新建商品住房或新建商品住房+車位面積達(dá)到90平方米以上的,購房者子女憑《商品房買賣合同》及住建部門已審核蓋章的《商品房買賣合同備案信息表》可享受以下就學(xué)優(yōu)惠政策一次:學(xué)前教育、義務(wù)教育階段新生入學(xué)按樓盤所在片區(qū)的幼兒園、小學(xué)、初中學(xué)校就讀??h域外家庭(非長汀戶籍)在長汀縣域內(nèi)購買90平方米以上新建商品住房或新建商品住房+車位面積達(dá)到90平方米以上的其子女新生入學(xué)可享受本縣居民同等政策。
??開展團(tuán)購優(yōu)惠活動
??調(diào)整商品房預(yù)售條件
??根據(jù)自愿原則,縣住建局組織縣內(nèi)在售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報名,制定《商品房優(yōu)惠樓盤名錄庫》。凡本縣工會職工憑《工會會員證》或本單位工會出具的工會會員證明和身份證明,被征收人提供自2019年1月1日起簽訂的土地、房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議書和身份證明,即可向名錄庫中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商商品房(住宅、商業(yè)、車位)價格,在雙方達(dá)成的成交總價基礎(chǔ)上由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予一定額度的優(yōu)惠。
??已取得施工許可證,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的項(xiàng)目,預(yù)售形象進(jìn)度要求調(diào)整為:建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面±0.00。取消申請辦理預(yù)售許可證面積不得小于3萬平方米的相關(guān)規(guī)定。
??本次出臺的政策實(shí)施期間為2022年4月1日至2023年3月31日。申請購房獎勵以網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同時間為準(zhǔn),申請人可在本政策執(zhí)行期間內(nèi)申請購房獎勵,但申請期限最遲不得超過2023年4月25日,逾期者視同放棄。
??龍巖房地產(chǎn)市場成交放緩
??三月房價環(huán)比、同比雙跌
??受疫情及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響,當(dāng)下龍巖全市房地產(chǎn)成交速度放緩。據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2022年3月,福建省9個地市市區(qū)房價情況中,龍巖市以13029元/平的均價排名第6,但環(huán)比下跌3.57%,同比下跌0.5%。
??早在2014年,龍巖中心城區(qū)也出臺過剛需購房“即征即獎”優(yōu)惠政策,給龍巖樓市注入強(qiáng)心劑,為去庫存助力。2015年該政策又延續(xù)了一段時間,申請契稅優(yōu)惠條件更加明晰。隨后,在2016年再度延續(xù)該政策,在龍巖市新羅區(qū)(包括東肖鎮(zhèn)和紅坊鎮(zhèn))實(shí)施購房,可享受這項(xiàng)優(yōu)惠政策,以網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同時間為準(zhǔn),延續(xù)期限從2016年7月1日至2016年12月31日。
??而與龍巖同樣出現(xiàn)環(huán)比、同比雙跌的三明市,在今年內(nèi)已經(jīng)多次出臺“救市”政策。
??3月26日,三明市明溪縣人民政府于官網(wǎng)發(fā)布“明溪縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知”。內(nèi)容包括居民住房消費(fèi)補(bǔ)貼措施及標(biāo)準(zhǔn);鼓勵在縣城購房,提供就學(xué)、落戶保障;引導(dǎo)房產(chǎn)企業(yè)開展促銷活動等方面。2022年至今,三明市下轄建寧、寧化等多個區(qū)縣已接連出臺類似購房補(bǔ)貼政策。
??此外,今年以來,福州也接連通過公積金貸款、放寬限購政策等方面釋放利好信號,對行業(yè)信心、市場預(yù)期有積極作用,但就已統(tǒng)計到的2022年一季度成交情況來看,福州并未顯現(xiàn)出明顯回暖,本輪利好何時作用到市場,仍需觀察。
樓盤點(diǎn)評
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