??樂(lè)居買(mǎi)房訊 （編輯 楊巧臨） 一季度，福州公積金政策調(diào)整，貸款條件放寬，并放開(kāi)外地戶口購(gòu)房條件。政策利好政策不斷，但仍難挽低迷市場(chǎng)，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。受春節(jié)假期疊加影響，開(kāi)盤(pán)量來(lái)看也僅有8個(gè)項(xiàng)目上新開(kāi)盤(pán)。從項(xiàng)目來(lái)看一季度熱度較高的樓盤(pán)有萬(wàn)科城市之光、萬(wàn)科城市花園、融信海月江南、首開(kāi)融創(chuàng)榕耀之城、榕發(fā)悅樂(lè)郡、鼓樓金茂府等。

??第一部分 市場(chǎng)篇：

??今年一季度，福州先是經(jīng)歷了一波春節(jié)成交淡季，市場(chǎng)熱度及行業(yè)信心驟減，其中，二月份至三月初更是經(jīng)歷了40余天零項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)！進(jìn)入三月份后，在公積金、利率、限購(gòu)等樓市政策均持續(xù)寬松，“托市”政策不斷。福州局部放松限購(gòu)，放開(kāi)外地戶口購(gòu)房條件，長(zhǎng)樂(lè)戶籍可購(gòu)兩套，穩(wěn)樓市信號(hào)明顯。

??一季度整體樓市較冷，還體現(xiàn)在供求關(guān)系上，一季度供求量較往年明顯下滑，處于近一年低位。

??從開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)來(lái)看，1月共6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別為榕發(fā)悅樂(lè)郡、新城卓越榕域風(fēng)華、坤鴻濱江、融信瀾灣、大東海天樾、首開(kāi)融創(chuàng)榕耀之城均為首開(kāi)入市。2月零項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，3月僅有萬(wàn)科城市之光、聯(lián)發(fā)臻榕府開(kāi)盤(pán)兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。一季度整體成交均價(jià)平穩(wěn)。其中萬(wàn)科城市之光、首開(kāi)融創(chuàng)榕耀之城、榕發(fā)悅樂(lè)郡開(kāi)盤(pán)熱度較高。此外，融信海月江南、融僑外灘壹號(hào)、保利首開(kāi)天悅二期、中駿世界城、鼓樓金茂府銷(xiāo)售表現(xiàn)也較為搶眼。

福州供需關(guān)系圖

??第二部分 區(qū)域篇：

??整體來(lái)看，福州五區(qū)以五四北、東區(qū)板塊熱度最高。其中，東區(qū)地鐵、商業(yè)、公園齊全，區(qū)域宜居指數(shù)高，一直以來(lái)都是首改、改善置業(yè)購(gòu)房者關(guān)注焦點(diǎn)。該板塊一季度熱度較高的項(xiàng)目有建發(fā)美的·君蘭和鳴、綠城美的桂語(yǔ)映月。

??建發(fā)美的·君蘭和鳴位于福州·晉安·地鐵上洋站(直線距離約500米)，主推約107-149㎡智慧生態(tài)奢居，均價(jià)約34800元/㎡。綠城美的桂語(yǔ)映月位于2號(hào)線五里亭、4號(hào)線前嶼站交匯，主推戶型建面約135~175㎡，均價(jià)約41000元/㎡。

??五四北板塊則有融信瀾灣、新城卓越榕域風(fēng)華等新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，帶動(dòng)區(qū)域熱度。融信瀾灣位于福州晉安區(qū)赤星路西側(cè)，在售建面約78~89㎡，價(jià)格約19000元/㎡。新城卓越榕域風(fēng)華位于五四北省婦產(chǎn)醫(yī)院西200米，主推建面約89㎡的戶型，價(jià)格約23000元/㎡。

??相比福州市區(qū)，閩侯熱度也不遑多讓。其中，萬(wàn)科城市花園、金地自在城2備受關(guān)注。一月份開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科城市花園位于福建省福州市閩侯縣荊溪大道南，開(kāi)盤(pán)即備受市場(chǎng)追捧，目前建面約79、86、109平戶型在售，參考價(jià)格約15000元/㎡。金地自在城2位于閩侯蘇洋地鐵站旁，在售戶型建面約49~116㎡，均價(jià)約10999元/㎡。

??第三部分 成交篇：

??據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心，2022年一季度五城區(qū)市場(chǎng)化新建商品住宅新增供給面積26.21萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積43.27萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積超同期供給面積五成，供銷(xiāo)比100:165（供給量:銷(xiāo)售量）。截至2022年3月底，五城區(qū)市場(chǎng)化新建商品住宅庫(kù)存242.91萬(wàn)平方米，根據(jù)住建部門(mén)有關(guān)統(tǒng)計(jì)口徑計(jì)算，消化周期為10.80個(gè)月，低于住建部門(mén)12-18個(gè)月的正常標(biāo)準(zhǔn)，五城區(qū)市場(chǎng)化新建商品住宅庫(kù)存整體偏緊。

??今年一季度，福州及閩侯整體市場(chǎng)成交量較去年同期下滑明顯，成交均價(jià)環(huán)比維穩(wěn)。其中一二月份受春節(jié)假期、市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)等因素影響，整體市場(chǎng)低迷。三月份各區(qū)域成交量均有不同程度的上漲，但相比2021年仍處于較低水平。

福州2022年三月份價(jià)格走勢(shì)

??價(jià)格方面，據(jù)CRIC福州顯示，三月份，鼓樓區(qū)均價(jià)為36766元/㎡，臺(tái)江區(qū)均價(jià)為34741元/㎡，晉安區(qū)均價(jià)為23664元/㎡，倉(cāng)山區(qū)均價(jià)為27703元/㎡，馬尾區(qū)均價(jià)為13092元/㎡。

??其中尤其以金山的萬(wàn)科城市之光項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)最優(yōu)。萬(wàn)科城市之光首期3月12日開(kāi)盤(pán)。主推5#、6#、10#、18#、20#、21#、22#共計(jì)456套房源。主推建面約92-165㎡三至四房，備案均價(jià)31558元/㎡，折后均價(jià)約為29307元/㎡。萬(wàn)科城市之光位于金山大道與三環(huán)路交叉口東北側(cè)，即地鐵4號(hào)線洪塘停車(chē)場(chǎng)蓋上及周邊地塊。項(xiàng)目占地265.77畝，共計(jì)2268套商品房，528套社會(huì)租賃用房，堪稱倉(cāng)山的一個(gè)超級(jí)大盤(pán)。商品住宅主推戶型為92㎡、119㎡、132㎡和165㎡等面積段產(chǎn)品，均為精裝交付。

萬(wàn)科城市之光

??第四部分 土地篇：

??土地供應(yīng)方面，2022年一季度福州六區(qū)合計(jì)14幅宗地成功出讓，成交總金額達(dá)82.119億，成交總體量498.64畝。其中鼓樓2幅、晉安6幅、倉(cāng)山4幅、馬尾1幅、長(zhǎng)樂(lè)1幅。閩侯及高新區(qū)的土地出讓則是均以流拍告終。

??六區(qū)出讓的地塊中，其中2幅地塊價(jià)格觸頂搖號(hào)出讓，廈門(mén)建發(fā)、福州新區(qū)開(kāi)發(fā)投資發(fā)展集團(tuán)分別連取宗地2022-02號(hào)金山舊改地塊、宗地2022-06號(hào)三江口地塊兩幅宗地。

??宗地2022-02號(hào)（倉(cāng)山金山舊改項(xiàng)目地塊E-18出讓地塊），出讓面積41041平（約61.56畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-3.0，由廈門(mén)建發(fā)以27.34億競(jìng)得，樓面價(jià)約22205.44元/㎡，溢價(jià)率10.9%。

宗地2022-02號(hào)

??宗地2022-06號(hào)（倉(cāng)山三江口出讓地塊二十二），選址面積96099平（約144.15畝），出讓面積82395平（約123.59畝），用途為住宅、小學(xué)、幼兒園、綠地用地，容積率1.0-1.9，由福州新區(qū)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)以14.81億競(jìng)得，樓面價(jià)約9460.21元/㎡，溢價(jià)率0%。

宗地2022-06號(hào)

福州六區(qū)2022年第一次土地出讓

??第五部分 主編手記

??縱觀整個(gè)一季度，福州多種樓市政策不斷。先是一月份福州公積金政策調(diào)整，二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款條件放寬，再有三月份福州放開(kāi)外地戶口購(gòu)房條件，無(wú)須提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月社?；蚣{稅證明或落戶，即可購(gòu)買(mǎi)一套福州五城區(qū)144平方米以下普通住宅。此外，長(zhǎng)樂(lè)戶籍也視同福州本地戶籍，可購(gòu)買(mǎi)福州五城區(qū)兩套普通住宅。福建省直住房公積金也發(fā)布調(diào)整政策，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房可提取公積金支付首付款。

救市政策不斷

福建公積金新政

??雖然目前中央到地方“托市”政策不斷，但短期內(nèi)仍難修復(fù)行業(yè)信心，購(gòu)房者觀望情緒依舊濃厚。福州房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續(xù)了去年年底的低迷形勢(shì)，雖然在3月份供求量雙雙大漲，但“金三”不再。預(yù)計(jì)接下去還會(huì)出臺(tái)更多的“組合拳”救市政策，相信在更多政策利好支持下，隨著4月項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度加大，能夠提振樓市熱度，也讓我們拭目以待。

??注：本文數(shù)據(jù)來(lái)源于克爾瑞福州機(jī)構(gòu)。