??近日，華浦·華爾街再度亮相阿里法拍。將于4月21日上午10：00重啟公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)。去年10月上旬，華浦·華爾街項(xiàng)目就曾被擺上法拍貨架，而后在臨開(kāi)拍前突然取消了拍賣(mài)活動(dòng)。

??本次再次上架，該項(xiàng)目在起拍價(jià)上與此前保持一致，為958,299,507元。值得一提的是，資料顯示，華浦·華爾街總投資就有近10億元，項(xiàng)目評(píng)估價(jià)也超過(guò)10.24億，意味著這座位于臺(tái)江金融街CBD的5A級(jí)寫(xiě)字樓很有可能會(huì)“虧本甩賣(mài)”。

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??華浦·華爾街重啟法拍

??據(jù)阿里法拍網(wǎng)站公告，福建華浦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人將于2022年4月21日10時(shí)至2022年4月22日10時(shí)止，對(duì)位于福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰街道江濱中大道363號(hào)的華班大廈（華浦·華爾街）商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)。

??拍賣(mài)標(biāo)的物土地使用權(quán)面積為7785平方米（未辦理分?jǐn)偡指畎l(fā)證，含23層、24層應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積）；華班大廈銷(xiāo)售總建筑面積65958.13平方米。本次法拍起拍價(jià)958,299,507元，該項(xiàng)目評(píng)估價(jià)1,024,655,700元，加價(jià)幅度1,000,000元。

??本次拍賣(mài)對(duì)象具體為已辦理產(chǎn)權(quán)登記建筑面積61056.05平方米（含1層精品商店1635.26平方米、2層01商場(chǎng)2262.85平方米、3-22層01至12辦公49362.41平方米、地下1層046車(chē)位至112車(chē)位建筑面積3100.09平方米、地下2層001車(chē)位至+114車(chē)位建筑面積4695.44平方米）。土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓，房屋所有權(quán)人及土地使用權(quán)人均為福建華浦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

??拍賣(mài)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含部分已租賃部分的二次裝修）、國(guó)有土地使用權(quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不含動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

??2021年10月上旬，華浦·華爾街就曾以同樣的價(jià)格上架阿里法拍，按原計(jì)劃將在2021年11月7日上午10：00開(kāi)拍，但在臨拍賣(mài)前突然中止了拍賣(mài)活動(dòng)，公告中并未給出中止原因，但有網(wǎng)傳消息稱是由于項(xiàng)目存在多個(gè)債權(quán)方，未能達(dá)成一致所以中止。

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??福州商辦寫(xiě)字樓面臨窘境

??公開(kāi)資料顯示，華浦·華爾街項(xiàng)目定位為面向500強(qiáng)企業(yè)的一線領(lǐng)江5A級(jí)寫(xiě)字樓，總投資近10億。按照全球500強(qiáng)企業(yè)的辦公要求，打造海西樣板商務(wù)空間，建立海西首個(gè)集休閑情景式辦公主題、酒店級(jí)商務(wù)配套為一體的海西首個(gè)酒店級(jí)藝術(shù)商務(wù)殿堂。

??本次該項(xiàng)目以約9.58億的價(jià)格再次拍賣(mài)，意味著這座金融街5A江景寫(xiě)字樓，很有可能會(huì)出現(xiàn)“虧本甩賣(mài)”的情況。

??但事實(shí)上，福州市現(xiàn)階段以寫(xiě)字樓為代表的商辦項(xiàng)目狀況并不太樂(lè)觀。據(jù)克而瑞福州的數(shù)據(jù)顯示，2021年四季度，福州甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率高達(dá)20.4%，而這其中，臺(tái)江金融街更是成為“重災(zāi)區(qū)”，甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率高達(dá)30.5%。

??因雖說(shuō)有可能虧本，但對(duì)于華浦·華爾街的管理人、債權(quán)人來(lái)說(shuō)，只要能順利拍出，也算是“止血”成功。

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??開(kāi)發(fā)商福建華浦已于去年破產(chǎn)清算

??根據(jù)福州市中級(jí)人民法院出具的決定書(shū)顯示：2021年5月28日，福州市中級(jí)人民法院根據(jù)RUO PING WANG、陳福恩、陳賀、陳嘉的申請(qǐng)，裁定受理福建華浦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)清算。

??企業(yè)信息查詢網(wǎng)站顯示，福建華浦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立日期為2010年2月8日，注冊(cè)資本為1億元，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)。

??通過(guò)股權(quán)穿透圖和企業(yè)圖譜來(lái)看，深圳平安匯通投資管理有限公司持有該公司90%的股權(quán)。此外，公司的疑似實(shí)際控制人則是中國(guó)平安保險(xiǎn)(集團(tuán))股份有限公司，最終受益股份達(dá)到61.3%。

??2019年時(shí)華浦·華爾街項(xiàng)目曾因房產(chǎn)機(jī)構(gòu)問(wèn)題暴雷，被投訴到了福州市消費(fèi)者協(xié)會(huì)，還因此登上了中國(guó)消費(fèi)者報(bào)。事件的起因則是因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)華浦·華爾街房產(chǎn)項(xiàng)目1層至24層都處于抵押狀態(tài)，卻仍有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)打著華浦項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商、授權(quán)銷(xiāo)售商的名義銷(xiāo)售這批抵押房產(chǎn)。

??福州市消委會(huì)向平安銀行福州分行了解，平安銀行股份有限公司福州分行表示其享有福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰街道江濱中大道363號(hào)華班大廈（即華浦項(xiàng)目）1層至24層等房產(chǎn)抵押權(quán)，未經(jīng)其同意，任何人無(wú)權(quán)處置。

??事實(shí)上，在華浦·華爾街項(xiàng)目銷(xiāo)售的前期，該項(xiàng)目也曾“委托”中介機(jī)構(gòu)售房，而這些中介機(jī)構(gòu)因收取消費(fèi)者的款項(xiàng)產(chǎn)生糾紛，拖欠了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的款項(xiàng)。除此之外，廣東某某建設(shè)發(fā)展有限公司、上海某某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司也涉嫌違法銷(xiāo)售華浦項(xiàng)目。由此可見(jiàn)，彼時(shí)的華浦項(xiàng)目代銷(xiāo)代售現(xiàn)象相當(dāng)混亂。