??1.武夷中心房產(chǎn)完成出售

??根據(jù)中國(guó)武夷實(shí)業(yè)股份有限公司于4月1日發(fā)布的“關(guān)于出售資產(chǎn)進(jìn)展情況的公告”：為盤(pán)活資產(chǎn)，通過(guò)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓武夷企業(yè)有限公司持有的獲能有限公司100%股權(quán)的方式出售福州武夷中心房產(chǎn)。

??近日，添宜發(fā)展有限公司以130,903,731港元（含股權(quán)和債務(wù)，折合人民幣106,564,800元）競(jìng)得獲能公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。買賣雙方于2022年3月30日簽訂成交協(xié)議。目前，賣方已收到6,660.42萬(wàn)港元，完成股權(quán)交割。

??根據(jù)此前報(bào)道，獲能公司持有福州武夷中心18-21層房產(chǎn)及地下12個(gè)車位。福州武夷中心房產(chǎn)建筑面積6,205.93平方米，其中18-21層房產(chǎn)面積6,085.93平方米，地下室一層12個(gè)車位面積120平方米。該資產(chǎn)賬面原值26,751,681.67元，已計(jì)提折舊26,751,681.67元，賬面凈值為0。

??2.買、賣雙方實(shí)為同一大股東

??公開(kāi)資料顯示，本次交易案中買方“添宜發(fā)展有限公司”實(shí)為福建建工全資子公司。福建建工集團(tuán)有限責(zé)任公司成立于1984年10月05日，注冊(cè)資本10億元，注冊(cè)地位于福州市鼓樓區(qū)五四路89號(hào)置地廣場(chǎng)36層，法定代表人為林增忠。福建省國(guó)資委持有福建建工100%股權(quán)。

??此外，福建建工同時(shí)也為中國(guó)武夷實(shí)業(yè)股份有限公司第一大股東，持有其34.34%的股權(quán)，也因此，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

??本次交易簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是中國(guó)武夷將旗下全資子公司100%股權(quán)及武夷中心房產(chǎn)項(xiàng)目，以約1.07億的價(jià)格打包出售給中國(guó)武夷第一大股東福建建工。據(jù)公告披露，本次交易預(yù)計(jì)產(chǎn)生約6,000萬(wàn)港元（折人民幣4,860萬(wàn)元）凈利潤(rùn)，預(yù)計(jì)對(duì)中國(guó)武夷2022年度財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生較大影響。

??此外，中國(guó)武夷還在公告中表示：公司以轉(zhuǎn)讓股權(quán)方式出售上述房產(chǎn)有利于進(jìn)一步盤(pán)活資產(chǎn)，提升公司舊樓收購(gòu)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)效能，拓展粵港澳大灣區(qū)業(yè)務(wù)，助力公司持續(xù)健康發(fā)展。

??3.武夷中心房產(chǎn)將于近日解押

??據(jù)介紹，獲能公司經(jīng)福建中興會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)后股東全部權(quán)益（凈資產(chǎn)）賬面值為人民幣-1.81萬(wàn)元，經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后，其股東全部權(quán)益價(jià)值（凈資產(chǎn)）評(píng)估值為人民幣5,103.86萬(wàn)元，增值5,105.67萬(wàn)元，增值率282,081.22%。

??獲能公司持有的福州武夷中心房產(chǎn)目前處于抵押狀態(tài)，將于近日解押。

??據(jù)悉，福州武夷中心位于鼓樓區(qū)東街33號(hào)，緊鄰東街口商圈，周邊有包括福州一中、鼓二小、實(shí)驗(yàn)小等學(xué)校以及省立醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套，地理位置優(yōu)越。但由于建成于2004年前后，年代較為久遠(yuǎn)，因此其自身內(nèi)部設(shè)施及整體狀況偏舊。