??1.華潤(rùn)系10.58億入主禹洲物業(yè)

??3月8日，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告：董事會(huì)欣然宣布，于2022年3月8日（交易時(shí)段后），買方、賣方及出售公司訂立正式協(xié)議，據(jù)此，買方有條件同意收購(gòu)而賣方有條件同意出售銷售股份（相當(dāng)于出售公司的全部已發(fā)行股本），最終代價(jià)為人民幣1,058,000,000元。

??簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，該公告所涉及的交易就是華潤(rùn)萬(wàn)象生活以10.58億元的價(jià)格，收購(gòu)禹洲物業(yè)。

??3月24日，天津禹佳生活服務(wù)有限公司退出禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)，潤(rùn)楹物業(yè)科技服務(wù)有限公司接盤。于股權(quán)變更前，禹洲物業(yè)由禹佳生活服務(wù)100%持股；于股權(quán)變更后，禹洲物業(yè)由潤(rùn)楹物業(yè)100%持股。

??另禹洲物業(yè)法定代表人從林聰輝變更為方曉平；林聰輝退出經(jīng)理、執(zhí)行董事職務(wù)；林偉宏從監(jiān)事調(diào)整為董事；方曉平任董事長(zhǎng)、經(jīng)理職務(wù)；林群任董事、顧瑾任監(jiān)事。

??公開資料顯示：禹洲物業(yè)成立于1997年5月，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，法定代表人為方曉平，經(jīng)營(yíng)范圍含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、日用百貨銷售、裝卸搬運(yùn)等；退出方禹佳生活服務(wù)成立于2020年11月4日，法定代表人為林宇華，注冊(cè)資本為2億元，經(jīng)營(yíng)范圍含企業(yè)管理、社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)等。目前，該公司由深圳禹佳生活服務(wù)有限公司100%持股，由利海集團(tuán)有限公司間接100%持股；接盤方潤(rùn)楹物業(yè)成立于2017年8月，注冊(cè)資本為30億元，法定代表人為王海民，經(jīng)營(yíng)范圍含技術(shù)服務(wù)、銷售、技術(shù)轉(zhuǎn)讓等。目前，該公司由創(chuàng)潤(rùn)發(fā)展有限公司100%持股。其對(duì)外有8家投資企業(yè)。

??2.禹洲多個(gè)福州項(xiàng)目物業(yè)或?qū)⒏鼡Q

??1994年底，禹洲集團(tuán)在廈門登記成立，注冊(cè)資本約1.16億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理，承接室內(nèi)裝修裝飾工程；批發(fā)零售建筑材料、五金交電等。

??其集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，2004年，禹洲厚積薄發(fā)，啟動(dòng)全國(guó)拓展戰(zhàn)略。目前禹洲全國(guó)化布局已初具規(guī)模，形成長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、粵港澳大灣區(qū)華中、海西、西南六大城市群，進(jìn)駐北京、上海、香港、廈門、福州、蘇州、合肥、深圳、重慶、成都等39個(gè)城市，截止2021年上半年，禹洲已建造項(xiàng)目近180個(gè)，土地儲(chǔ)備總可供銷售建筑面積約2200萬(wàn)平方米，總貨值超人民幣4400億元。

??同樣在2004年前后，禹洲正式進(jìn)軍福州市場(chǎng)，至今17年有余的時(shí)間里，獨(dú)立開發(fā)或聯(lián)合開發(fā)建設(shè)了禹洲朗廷灣、禹洲天悅灣、禹洲東方威尼斯、禹洲金輝里、禹洲滿江墅、鼓山一號(hào)、禹洲學(xué)苑、禹洲融信璽灣等項(xiàng)目。

▲禹洲滿江墅 效果圖

??網(wǎng)傳消息稱，待華潤(rùn)完成接手后，禹洲在福州的多個(gè)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)也將更換為華潤(rùn)系旗下物業(yè)。

??3.售賣物業(yè)平臺(tái)緩解資金壓力

??發(fā)布物業(yè)交易公告的同一天，禹洲集團(tuán)還發(fā)布了一份停牌公告，內(nèi)容表示：應(yīng)本公司的要求，由于發(fā)生公告中所述的2023年票據(jù)II的某些觸發(fā)事件，2023年票據(jù)II將于2022年3月9日上午9時(shí)起暫停在聯(lián)交所交易，直至另行通知。

??公告雖未直接提及，但也能夠從中看出，禹洲當(dāng)前面臨的資金壓力較為緊迫。而與其他賣出物管公司的房企類似，出售物業(yè)也能夠緩解其資金壓力。今年初，有消息稱禹洲集團(tuán)有兩筆美元債將于1月下旬到期，合計(jì)臨期債務(wù)為5.89億美元。

??“割肉”出讓物業(yè)平臺(tái)正是禹洲解決問(wèn)題的一種途徑和手段。