??福州濱海新城中部沿海區(qū)域?qū)⒉季旨s4平方公里的CBD，按照城市副中心的商務、商業(yè)集中區(qū)進行打造，將建設以城市中央公園及標志性塔樓為中心的中央商務區(qū)。

??其中，區(qū)域內(nèi)F-18地塊為濱海新城CBD雙子塔中的金茂塔樓，該地塊已動工建設。未來該CBD還將建設包括數(shù)十棟辦公樓和超200米地標5棟。

??1

??濱海新城金茂塔樓樁基完工

??濱海新城未來城綜合體項目總建筑面積42.4萬平方米，包括商業(yè)、辦公、酒店等多個業(yè)態(tài)，其中商業(yè)（即覽秀城），為雙地鐵輸配環(huán)TOD上蓋，由H21\22地塊、F18地塊和地鐵商鋪三部分組成，打造商業(yè)建筑面積約14.28萬平方米的商業(yè)綜合體。

??今年1月下旬，省地礦建設大隊所屬企業(yè)福建省地質(zhì)工程公司承接施工的省重點項目——福州濱海新城CBD核心區(qū)輸配環(huán)區(qū)域工程地下空間F18地塊樁基工程圓滿完工。據(jù)悉，F(xiàn)18地塊即為CBD雙子塔中的金茂標志性塔樓。

??據(jù)介紹，金茂在濱海新城打造的213米高塔樓命名為“中國印”，項目將打造以總部經(jīng)濟、金融商務為主的產(chǎn)業(yè)集群，加快長樂舊城改造，助推濱海新城升級發(fā)展，打造福州新區(qū)核心區(qū)示范性現(xiàn)代化國際新城。??

??在該項目規(guī)劃中，設有開發(fā)商自有五星級酒店，預計開業(yè)時間2026年。

??除了“中國印”綜合體以外，該項目地塊還將建設6棟寫字樓建筑群、大型購物中心纜秀城、以及地下綜合交通樞紐輸配環(huán)。其中覽秀城項目，由商業(yè)建筑設計森摩公司(3MIX)主持方案設計工作，總建筑面積超10萬平方米（含地下商業(yè)），是開發(fā)商商業(yè)旗下自主經(jīng)營的商業(yè)綜合體，將重塑福州濱海新城商業(yè)格局。

??2

??雙子塔丈量長樂新高度

??據(jù)樂居土拍記錄查詢，2019年12月11日，金茂以33.05億的價格競得2019濱拍-5號（福州濱海新城2019年第32號地塊），樓面價約4282.93元/平；2020年1月，金茂再次以33.05億的價格成功競得2019濱拍-7號（福州濱海新城2019年第33號地塊），成交樓面價約4856元/平。

??兩個多月時間內(nèi)，金茂以總計66.1億的價格拿下濱海新城CBD區(qū)域兩幅地塊合計897.36畝。其中包括了規(guī)劃高度213米的地標塔樓——中國印。

??隨后，2021年2月26日，華潤以37.88億的價格競得2021濱拍-1號（福州濱海新城漳江路西北側(cè)地塊），地塊出讓面積351.65畝，樓面價約6138元/㎡，其中規(guī)劃一座高度220米的地標塔樓——茉莉花。

??按照規(guī)劃，濱海新城中部沿海區(qū)域?qū)⒉季旨s4平方公里的CBD，按照城市副中心的商務、商業(yè)集中區(qū)進行打造。作為福州濱海新城的標志之一，濱海新城建設以城市中央公園及標志性塔樓為中心的中央商務區(qū)，以多層次的體量策略，構(gòu)筑富有韻律感的城市形態(tài)。未來，這里將建設數(shù)十棟辦公樓，建設超200米地標5棟。而由金茂和華潤分別打造的兩座高度超200米的雙子塔，將成為濱海新城CBD的地標封面建筑。

??3

??51.3萬方CBD輸配環(huán)

??除了雙子塔外，濱海新城CBD核心區(qū)還將建設輸配環(huán)項目。

??濱海新城CBD核心區(qū)輸配環(huán)區(qū)域工程，西至漳江路，北至壺井路，東至沙尾路，南至福海路。地上建筑包含辦公樓、商業(yè)中心和酒店等，建筑面積約52.3萬平方米。

??地下建筑不僅包含地下公共步行系統(tǒng)、商業(yè)中心以及地面建筑所配套的機房、停車庫等，還包括了輸配環(huán)、地鐵、管廊等市政設施，總建筑面積約51.3萬平方米。據(jù)悉，CBD核心區(qū)地下空間輸配環(huán)項目是福建省內(nèi)乃至全國目前開挖深度最深、單體體量最大地下工程項目之一。

??4

??雙地鐵交匯構(gòu)造福州中央公園

??在濱海新城CBD核心區(qū)內(nèi)，還規(guī)劃建設一座超大型福州中央公園，該項目致力創(chuàng)造令人驚艷的新城門戶形象，打造充滿活力與動感的綠色城市客廳。

??根據(jù)曝光的信息圖上來看，福州中央公園未來將打造一個地下四層的超大型地下空間。其中，地面主要以中央公園景觀為主，設計有木棉大道、陽光劇場等景觀配套；地下一層主要為人行大平層，設計功能為地下步行網(wǎng)絡、商業(yè)、配套機房、公交首末站、城市航站樓、停車庫等；地下二層為輸配環(huán)、停車庫及地鐵站；地下三、四層為地鐵站臺及停車場等。

       其中，濱?？炀€將在地下三層設置站點，地鐵6號線將在地下四層設置站點。