??整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好。

??二手房賣不掉，沒有換房的首付資金。

??疫情來襲，每個(gè)月的月供無法保證。

??這個(gè)當(dāng)口，只求保命，誰還想著買房？

??但是，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，5.5%的GDP增速目標(biāo)已制定，當(dāng)初立下的Flag硬著頭皮要完成。

??于是，樓市又被想起，救市政策如疾風(fēng)加閃電般，紛紛來襲，道道震撼。

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??又一城發(fā)布調(diào)控即將松綁的消息——哈爾濱擬廢止住宅限售令。

??3月23日，哈爾濱市人民政府官網(wǎng)宣布，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，鑒于《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

??據(jù)悉，上述通知于2018年5月出臺(tái)。通知規(guī)定，哈爾濱實(shí)行區(qū)域性限售政策，在主城區(qū)6區(qū)范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

??“將該通知廢止意味著哈爾濱限售政策壽終正寢?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示，哈爾濱取消限售政策如果未被叫停，或?qū)⒁l(fā)其它城市效仿。

??事實(shí)上，這已是哈爾濱半年內(nèi)第二次對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行松綁。

??不只是哈爾濱，2022年以來，各地積極落實(shí)“因城施策”，政策端接連釋放改善信號(hào)，松綁樓市調(diào)控的隊(duì)伍不斷壯大。

??回顧3月以來，鄭州率先出臺(tái)19條樓市新政，成為變相限購限貸雙松綁第一城，也是今年首個(gè)嘗試大幅放開限購、限貸的強(qiáng)二線城市。接著青島即墨取消5年限售政策，房產(chǎn)證滿兩年就可以上市交易。

??這里值得注意的是，今年政策松綁的明顯特征是，沒有“一日游”。

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??據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至3月21日，已有近60個(gè)城市放松樓市調(diào)控政策。政策大部分從需求端出發(fā)，內(nèi)容涵蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款、購房補(bǔ)貼等層面。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪樓市松綁力度超出預(yù)期，其中部分三、四線城市下調(diào)首付比例，個(gè)別城市出現(xiàn)“認(rèn)貸不認(rèn)房”，一些省會(huì)城市甚至重提“棚改貨幣化”。

??而今年以來幾乎所有松綁調(diào)控的政策都平穩(wěn)落地，均未被叫停。不過本輪調(diào)控以來，地方試圖大幅松綁限售政策，還沒有成功的先例。此次哈爾濱取消限售，目前只是擬廢止階段，尚需要公示10天，才能真正廢止，后續(xù)還要看是否會(huì)被叫停，尚未可知。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若哈爾濱廢除限售政策得以實(shí)施，預(yù)計(jì)未來將有更多城市跟進(jìn)，主動(dòng)積極調(diào)整。但在“房住不炒”的主基調(diào)下，部分房價(jià)上漲的熱點(diǎn)城市，調(diào)整預(yù)期較小。

??也有專家認(rèn)為，此次哈爾濱擬取消限售，說明當(dāng)前樓市政策放松進(jìn)入到新階段，即從金融政策放松開始轉(zhuǎn)向?qū)Α拔逑蕖钡姆潘伞?/p>

??當(dāng)初為了抑制樓市過熱發(fā)展的調(diào)控政策，在當(dāng)下樓市明顯降溫，甚至跌入冰窖期，已經(jīng)體現(xiàn)出明顯的“不適用性”、“不適配性”，廢止、調(diào)整、優(yōu)化是大勢(shì)所趨，刻不容緩！