??為盤整市場、支持優(yōu)質(zhì)房企收并購企業(yè)，多家銀行紛紛向地產(chǎn)“開閘放水”，華潤置地、大悅城、碧桂園、美的置業(yè)等多家房企獲得超百億并購貸銀行額度。但房地產(chǎn)政策端的利好尚未帶來市場信心的明顯恢復(fù)。

??融資方面，2022年1-2月，房企發(fā)債總規(guī)模719億元，同比下降65%。海外債方面，房企共發(fā)行折合人民幣131億元海外債，較去年年底略有恢復(fù)，但同比仍下降86%。2022年二季度，200家核心房企境內(nèi)外債券合計到期規(guī)模約1865億元，其中海外債約為889億元。

??民營房企超千億債券即將到期

??2022年1-2月，央行在公開市場累計實現(xiàn)資金凈投放7000億元，市場利率總體平穩(wěn)。年末降準(zhǔn)后，央行通過擴(kuò)大逆回購力度、超額續(xù)作MLF（中期借貸便利）等偏松操作保持流動性合理充裕。

??1-2月央行公開市場合計凈投放7000億

??房企方面，2022年1-2月房企發(fā)債總規(guī)模719億元，同比下降65%。境內(nèi)債券融資588億，同比下降47%。海外債方面，1-2月房企海外發(fā)行債券131億元，較去年年底略有恢復(fù)，但同比仍下降86%。為置換即將到期的海外債，大發(fā)地產(chǎn)、祥生集團(tuán)等民營房企以12-13%高息發(fā)行美元票據(jù)融資。

??融資成本方面，受益于國內(nèi)穩(wěn)中寬松的貨幣政策，1月、2月房企境內(nèi)發(fā)債利率降至3.5%左右。海外債方面，國企、民企分化明顯，大發(fā)、祥生等民企海外發(fā)債成本居高不下，綠城中國1月發(fā)行的4億美元增信債券利率則僅有2.3%。

??從房企發(fā)行債券的類型分布來看，1-2月，房企發(fā)行一般中期票據(jù)324億元，占比超4成。受疫情反復(fù)，當(dāng)前市場不穩(wěn)定因素較多影響，一般中期票據(jù)和超短期融資債券等久期較短的債券成為市場發(fā)行的絕對主力，占比分別為45%、11%，合計占比接近6成。

??總體來看，房地產(chǎn)業(yè)仍面臨著巨大壓力。從市場層面來看，受政策利好影響，部分熱點城市城市已有回暖跡象，對于房企而言，“抓回款”仍將是接下來的第一要務(wù)。