??3月22日，中國武夷實業(yè)股份有限公司發(fā)布一則關(guān)于出售資產(chǎn)的公告。表示其將通過公開轉(zhuǎn)讓其公司持有的獲能有限公司100%股權(quán)的方式，出售位于福州東街口的武夷中心房產(chǎn)。

??公告表示，獲能公司尚欠其股東武夷企業(yè)有限公司借款7,293.98萬港元（折合人民幣5,903.17萬元），該項債務(wù)將由買方承接并負(fù)責(zé)歸還。此外，由于本交易標(biāo)的尚未完成評估，交易金額尚未確定，相關(guān)資產(chǎn)評估結(jié)果將報福建省國資委備案后方可確定。

??1

??東街口武夷中心房產(chǎn)將進(jìn)行出售

??據(jù)中國武夷實業(yè)股份有限公司3月22日公告，中國武夷實業(yè)股份有限公司擬通過公開轉(zhuǎn)讓全資子公司香港武夷企業(yè)有限公司持有的獲能有限公司100%股權(quán)的方式出售房產(chǎn)，后續(xù)還需進(jìn)行評估、公開轉(zhuǎn)讓等事項。

??公告內(nèi)容稱：中國武夷實業(yè)股份有限公司于2022年3月21日召開第七屆董事會第十五次會議，審議通過了《關(guān)于以轉(zhuǎn)讓獲能有限公司股權(quán)方式出售武夷中心房產(chǎn)的議案》，擬通過公開轉(zhuǎn)讓香港武夷企業(yè)有限公司持有的獲能有限公司100%股權(quán)的方式出售福州武夷中心房產(chǎn)。

▲福州武夷中心/樂居新媒體攝

??獲能公司持有福州武夷中心18-21層房產(chǎn)及地下12個車位。福州武夷中心房產(chǎn)建筑面積6,205.93平方米，其中18-21層房產(chǎn)面積6,085.93平方米，地市室一層12個車位面積120平方米。該資產(chǎn)賬面原值26,751,681.67元，已計提折舊26,751,681.67元，賬面凈值為0。目前該房產(chǎn)已抵押給銀行。

??2

??交易金額尚未確定

??中國武夷公告表示，本次交易的標(biāo)的尚未完成評估，交易金額尚未確定，公司將根據(jù)評估和交易進(jìn)展情況按規(guī)定權(quán)限履行相關(guān)審議程序。本次交易的資產(chǎn)評估結(jié)果尚需報福建省國資委備案。本次交易不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

??此外，擬交易事項不涉及人員安置、土地租賃、債務(wù)重組等情況。由于本次交易尚未達(dá)成，交易金額無法確定，因此無法預(yù)估對公司2022年度財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響。公司后續(xù)將按規(guī)定及時披露交易進(jìn)展情況。

??2022年2月28日，獲能公司的資產(chǎn)總額為59,013,570.67元，負(fù)債總額為59,031,672.73元，凈資產(chǎn)為-18,102.06元。

??本次交易標(biāo)的為獲能公司100%股權(quán)，截至本公告日，標(biāo)的公司股權(quán)不存在質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利、不存在涉及有關(guān)資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項、不存在查封、凍結(jié)等司法措施。截至目前，獲能公司不是失信被執(zhí)行人。

??3

??獲能公司欠款武夷逾5900萬

??據(jù)悉，截至公告發(fā)布日期，獲能公司尚欠其股東武夷企業(yè)有限公司借款7,293.98萬港元（折合人民幣5,903.17萬元），該項債務(wù)將由買方承接并負(fù)責(zé)歸還。中國武夷不存在為獲能公司提供擔(dān)保、財務(wù)資助的情況，不存在委托獲能公司進(jìn)行理財?shù)那闆r。

??獲能有限公司成立于2020年8月12日，公司董事為黃立民、張斌，住所位于香港銅鑼灣記利佐治街1-5號金百利20字樓，公司注冊資本100港元，業(yè)務(wù)性質(zhì)為物業(yè)投資、舊樓收購。股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，獲能有限公司為武夷企業(yè)有限公司100%持股子公司，而中國武夷實業(yè)股份有限公司實際對該公司為全資持股。

??武夷企業(yè)有限公司由中國武夷于1985年在香港設(shè)立，先后投資開發(fā)了多個房地產(chǎn)項目，如福州武夷綠洲、香港南和行大廈、香港永興街、香港鳴鳳街等。

▲福州武夷綠洲/圖源：樂居二手房

??4

??武夷中心房源參考價尚待考證

??據(jù)悉，福州武夷中心位于鼓樓區(qū)東街33號，緊鄰東街口商圈，周邊有包括福州一中、鼓二小、實驗小等學(xué)校以及省立醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套，地理位置優(yōu)越。但由于建成于2004年前后，年代較為久遠(yuǎn)，因此其自身內(nèi)部設(shè)施及整體狀況偏舊。

▲福州武夷中心/樂居新媒體攝

??通過吉屋網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，福州武夷中心近期成交參考價約36779元/平，而在安居客等二手交易網(wǎng)站上，該項目均價則為29538元/平，但并無房源上架。

??關(guān)于武夷中心后續(xù)的具體出讓價款等信息，樂居新媒體也將持續(xù)保持關(guān)注并進(jìn)行報道。