??3月21日早間，央行貨幣政策司于官網(wǎng)發(fā)布最新一期LPR公告，信息顯示：2022年3月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

??3月LPR出爐

??一年期及五年期以上保持不變

??據(jù)央行貨幣政策司今早消息：中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

??同時(shí)，根據(jù)央行官網(wǎng)圖表信息顯示，2022年1月至3月期間，LPR一年期及五年期以上已連續(xù)三個(gè)月保持同一水平。市場人士表示，3月中期借貸便利(MLF)利率保持不變，當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生變化，加之近期市場利率水平邊際走高，報(bào)價(jià)行缺乏下調(diào)LPR報(bào)價(jià)的動(dòng)力，導(dǎo)致當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)連續(xù)兩個(gè)月維持現(xiàn)有水平。

??再早之前，2021年12月，1年期LPR從3.85%下調(diào)至3.80%，為2020年5月以來首次下調(diào)。今年1月，1年期LPR再次下調(diào)至3.70%，同時(shí)與房貸利率掛鉤的5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至4.60%，為2020年5月來首次下調(diào)。

??福州新房房貸利率最低降至5%

??二手房貸主要利率為5.3%

??根據(jù)克而瑞福州提供的信息顯示，福州3月首套房按揭利率為5-5.2%，主要利率維持在5.1%；二套房按揭利率為5.2-5.4%，主要利率維持在5.3%。其中，農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率最低，首套利率為5%，二套利率為5.2%。

??除了利率下降之外，目前銀行放款速度也大大提升，大部分放款時(shí)間為兩周到1個(gè)月，甚至有的一周內(nèi)就能放款。對(duì)于購房者來說，利率下調(diào)至近幾年的低位水平，無疑是一大利好，每個(gè)月房貸也有所降低。

??截止2月底，福州市區(qū)住宅去化周期約為8.7個(gè)月，而廣義庫存不足20個(gè)月。另外，去化周期較長的板塊，不少樓盤促銷現(xiàn)象明顯，甚至有備案價(jià)6折、7折左右的樓盤出現(xiàn)。即便如此，購房者觀望情緒更甚，低迷的成交數(shù)據(jù)也是實(shí)打?qū)嵉淖C據(jù)。

??從目前情況來看，從去年四季度開始，樓市下滑顯現(xiàn)明顯，大部分樓盤都是“躺平”狀態(tài)，購房者信心大幅降低，新年成交量縮水嚴(yán)重，利率還有繼續(xù)下調(diào)的空間。

??LPR或有望于4月份再度下調(diào)

??將有利信貸增長

??當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱“三重壓力”尚未全面緩解。3月經(jīng)濟(jì)和金融數(shù)據(jù)若出現(xiàn)不同程度回落，央行仍有可能主動(dòng)下調(diào)政策利率，并推動(dòng)LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，釋放明確的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)樓市的信號(hào)。

??2月金融數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前信貸需求仍不足，其中居民端因房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)影響購房需求，疫情反復(fù)影響消費(fèi)需求，而企業(yè)端因成本上漲，投資意愿不強(qiáng)。近日金融委會(huì)議也要求，要保持新增貸款適度增長，后續(xù)來看，通過下調(diào)LPR報(bào)價(jià)，推動(dòng)信貸合理增長仍有可能。

??市場人士表示，在貨幣政策“靠前發(fā)力、主動(dòng)應(yīng)對(duì)”的導(dǎo)向下，后續(xù)仍有可能通過降準(zhǔn)降息刺激有效需求恢復(fù)、扭轉(zhuǎn)市場悲觀預(yù)期，下一個(gè)貨幣政策觀察窗口或在4月份。