??3月16日，堪稱2022年以來樓市最為關鍵的一天。國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，圍繞宏觀經(jīng)濟運行、房地產(chǎn)企業(yè)、中概股、平臺經(jīng)濟治理、香港金融市場穩(wěn)定等五項核心議題展開討論。

??同日，財政部、央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局等多個國家部委密集發(fā)聲，一系列重磅定調(diào)先后落地：積極出臺對市場有利的政策；慎重出臺收縮性政策；今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件；研究和提出有力有效的防范化解房地產(chǎn)風險應對方案。

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??國務院金融委會議重磅定調(diào)

??援引新華社消息：3月16日，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當前經(jīng)濟形勢和資本市場問題。會議指出，堅持以經(jīng)濟建設為中心，堅持深化改革、擴大開放，堅持市場化、法治化原則，堅持“兩個毫不動搖”，切實保護產(chǎn)權，全力落實中央經(jīng)濟工作會議精神和全國“兩會”部署，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，保持資本市場平穩(wěn)運行。

??同時，會議強調(diào)：有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。對市場關注的熱點問題要及時回應。凡是對資本市場產(chǎn)生重大影響的政策，應事先與金融管理部門協(xié)調(diào)，保持政策預期的穩(wěn)定和一致性。

??在對于房地產(chǎn)企業(yè)的議題上，會議提出要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

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??六部委密集發(fā)聲房地產(chǎn)行業(yè)

??3月16日會議之后，國務院金融委、財政部、央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局等在內(nèi)的六個國家部委密集發(fā)聲。其中：

??國務院金融委：及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案。

??財政部：今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。

??銀保監(jiān)會：鼓勵機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。

??證監(jiān)會：積極配合相關部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風險。

??央行：穩(wěn)定預期、提振信心。共同維護資本市場的穩(wěn)定發(fā)展。

??外匯局：配合有關部門促進房地產(chǎn)市場、平臺經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展，穩(wěn)定市場預期。

??在此背景之下，股市全線飄紅。上證指數(shù)上漲3.48%，深證成指上漲4.02，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)上漲5.2%，A股港股同時全面走強。而房地產(chǎn)板塊，以萬科A、保利發(fā)展為代表的一批房股漲的“紅到發(fā)紫”。

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??樓市收縮調(diào)控見底

??官方發(fā)聲，有跡可循。在人民法院公告網(wǎng)上，以公共內(nèi)容【房地產(chǎn)】，公告類型【破產(chǎn)文書】為關鍵詞進行搜索發(fā)現(xiàn)，2021年全年，全國已破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)約400家，并且更多的破產(chǎn)文書要集中在2021年下半年后。

??也因此，2022年，是樓市形勢極為嚴峻的一年。

??本次金融委會議過后，可以預見本輪樓市的收縮調(diào)控已經(jīng)基本見底。但在這背后，市場仍然處在低位徘徊的狀態(tài)。

??從福州樓市來看，成交量方面，自2021年9月至2022年2月期間，福州新房成交長達半年保持在低位水平運行；二手房成交量水平也基本和新房保持同步。而今年2月的成交量同比去年2月更是呈現(xiàn)出下跌的態(tài)勢。

??成交價方面，更能準確反映市場真實情況的二手房價格則是經(jīng)歷了長達連續(xù)七個月的環(huán)比下跌，2022年2月福州二手房價格的同比漲幅僅有0.8%，意味著近一年來福州二手房市場成交價格近乎“橫盤”，去年20000/平的二手房，到了今年也不過20160元/平。

??而全國商品房均價更是跌破了萬元大關，回到了2020年水平：根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年1-2月，全國商品房銷售面積1.57億平方米，同比下降9.6%；商品房銷售額1.54萬億元，同比下降19.3%。以此測算，全國商品房均價為9845元，相比去年同期的高點下降了10%左右。

??在今年，“穩(wěn)增長”變得至關重要。穩(wěn)增長，不僅資本市場需要穩(wěn)，房地產(chǎn)也需要穩(wěn)，各行各業(yè)都需要穩(wěn)。期待接下來各類利好政策不斷加持下，樓市能在平穩(wěn)健康的前提下，迎來回暖。