??1月18日，中國土地市場(chǎng)網(wǎng)公布一則供地結(jié)果信息：福州現(xiàn)代物流城投資建設(shè)開發(fā)有限公司通過掛牌出讓方式，獲得連江福州現(xiàn)代物流城一幅工業(yè)倉儲(chǔ)用地，項(xiàng)目占地面積341951㎡，成交價(jià)格38065萬元。

??企查查信息顯示，該物流城最大股東為福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱：福州建發(fā)），持股比例為51%。而福州建發(fā)則由福州城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱：福州城投）100%持股，這也意味著該公司實(shí)為國企控股。

??這是福州建發(fā)的又一次大手筆。在不久前的2021年12月，福州建發(fā)旗下榕發(fā)置地以26.87億元競(jìng)得倉山白湖北園周邊舊改其中一幅地塊，該地塊出讓面積76417㎡，用途為住宅、商業(yè)用地，樓面價(jià)約17581.17元/㎡。

??在閩系民營房企陸續(xù)爆出流動(dòng)性以及信用危機(jī)的背景下，以福州建發(fā)為代表的國企日益身姿顯露，逐步走向舞臺(tái)中央，加大市場(chǎng)話語權(quán)。

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??默默無聞

??福州建發(fā)的前身是福州房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)有限公司，是福州市政府于2003年底批準(zhǔn)組建的，以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主業(yè)的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

??2013年6月，福州城投組建成立，將福州建發(fā)納入“麾下”，此外，福州城投主要下屬的二級(jí)企業(yè)還有福州市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展總公司、福州聚春園集團(tuán)有限公司、福建省二建建設(shè)集團(tuán)有限公司等子集團(tuán)。

??官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前，福州建發(fā)注冊(cè)資本 5 億元，總資產(chǎn)約 850 億元，具有國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、AA+信用等級(jí)，打造形成了以民生基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地產(chǎn)開發(fā)、鄉(xiāng)村振興投資、產(chǎn)業(yè)園、智慧+、城市現(xiàn)代服務(wù)等六大板塊為核心。

??多年來，福州建發(fā)聚焦民生工程，因而在商品房市場(chǎng)領(lǐng)域知之甚少。甚至因?yàn)槠髽I(yè)簡(jiǎn)稱問題，總被誤以為福州建發(fā)是廈門建發(fā)在福州的城市公司。

??事實(shí)上，福州建發(fā)已發(fā)展成為擁有福州市市政建設(shè)開發(fā)公司、福州市房地產(chǎn)開發(fā)公司、福州市坤鴻建設(shè)發(fā)展有限公司、福州佳創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司、榕發(fā)置業(yè)（福州高新區(qū)、長樂、連江、閩侯）公司、榕發(fā)置地和永融物業(yè)、坤達(dá)房產(chǎn)、意章貿(mào)易等十余家子公司、約1500員工的福州國企。

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??展露身姿

??2021年是福州建發(fā)收獲頗豐的一年。由集團(tuán)承建的福州第三中學(xué)濱海校區(qū)項(xiàng)目，榮獲2020-2021年度第二批中國建設(shè)工程魯班獎(jiǎng)。

??不僅于此，福州現(xiàn)代物流城各項(xiàng)建設(shè)工作有序推進(jìn)、清華附中福州學(xué)校項(xiàng)目地塊全面建成交付、全市最大保障房項(xiàng)目霞鏡新城陸續(xù)交房……都為福州建發(fā)增添了濃墨重彩的一筆。

??此外，集團(tuán)開始加速市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型和強(qiáng)鏈、補(bǔ)鏈、延鏈，在閩侯、高新區(qū)、連江、濱海新城等開發(fā)建設(shè)學(xué)校、商品房、應(yīng)急倉儲(chǔ)項(xiàng)目，聚力打造深具影響力的“榕發(fā)”品牌闖二級(jí)市場(chǎng)，成功競(jìng)拍多宗土地，其中就包括2021年12月，榕發(fā)置地競(jìng)得倉山白湖北園地塊

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前福州交付、在售、待售榕發(fā)項(xiàng)目還有榕發(fā)悅樂郡、榕發(fā)棲湖郡、榕發(fā)夏荷郡、榕發(fā)觀湖郡、榕發(fā)烏山郡、榕發(fā)翰林壹號(hào)等項(xiàng)目。

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??國企擔(dān)當(dāng)

??2021年，是閩系民營房企極為艱難的一年。調(diào)控政策頻繁，房企融資“三道紅線”、房貸管理“兩道紅線”持續(xù)發(fā)力，地方政策收緊等，依賴高周轉(zhuǎn)和高杠桿的閩系民營房企，大面積出現(xiàn)現(xiàn)金流困難。在這個(gè)特殊時(shí)刻，地產(chǎn)國企或央企，愈發(fā)顯露出使命與擔(dān)當(dāng)。

??一方面，國企或央企不會(huì)輕易停工，項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)較小。畢竟，民營房企既沒有國企背靠銀行的財(cái)力，在融資成本、企業(yè)信用方面又距國企相去甚遠(yuǎn)。也正因?yàn)槿绱耍?dāng)前獲批發(fā)債融資的也多是國企。

??根據(jù)報(bào)道，1月18日，據(jù)深交所披露，福州建發(fā)2022年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為已受理。該筆債券類別為私募，擬發(fā)行金額為60億元，發(fā)行人為福州城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司。

??另一方面，仔細(xì)審視福州2021年第三輪集中供地結(jié)果，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，拿地的大多是國企，國企成為市場(chǎng)穩(wěn)定重要支撐。例如南二環(huán)兩幅超百畝的宅地，分別為福州建發(fā)旗下榕發(fā)置地以及福州城鄉(xiāng)建總旗下福州市城投建筑，而兩家企業(yè)，均為福州城投100%持有。

??用福州建發(fā)官微的話：作為國企領(lǐng)導(dǎo)，要具備大局意識(shí)，發(fā)揮國企戰(zhàn)略支撐作用。進(jìn)一步打響“榕發(fā)”地產(chǎn)品牌，躋身福州一線開發(fā)商行列。