??盡管整個(gè)2月份在政策面上對(duì)樓市釋出較多積極消息，但是受到市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)、春節(jié)假期及陰雨天氣等因素影響，福州樓市整體活躍度還是較低。開盤方面，五區(qū)與閩侯均無項(xiàng)目開盤，房企推售意愿跌入谷底。

??從本月數(shù)據(jù)上看，五區(qū)普通住宅供不應(yīng)求，供求量雙雙大幅下滑，均至近一年最低位水平，成交量近乎腰斬，環(huán)比下滑49.78%；區(qū)域成交方面，各區(qū)域成交量均有不同程度的下滑，其中臺(tái)江、晉安、倉山區(qū)，成交量下滑顯著，下滑幅度均超過50%。閩侯成交量下滑明顯，環(huán)比下滑29.14%，成交主力為【萬科城市花園】，成交均價(jià)小幅下滑。實(shí)際認(rèn)購方面，五區(qū)整體認(rèn)購表現(xiàn)較差，同環(huán)比均出現(xiàn)明顯下滑，閩侯部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整，認(rèn)購量較上月有所提升。

??總體而言，2月份福州樓市成交數(shù)據(jù)低有客觀原因，主要受到春節(jié)假期的影響，但整體市場(chǎng)在2月底開始復(fù)蘇，預(yù)計(jì)3月份房企推盤積極性會(huì)穩(wěn)步回升，但考量到行業(yè)信心恢復(fù)也需時(shí)間，因而“反彈”回升幅度預(yù)期有限，整體成交難以回歸去年同期水平。

??01

??五區(qū)市場(chǎng)熱度

??1、本月市場(chǎng)熱度

??2、五區(qū)市場(chǎng)板塊熱度

??本月各板塊熱度變化：通過監(jiān)測(cè)板塊認(rèn)購指標(biāo)，盤均套數(shù)指標(biāo)的數(shù)據(jù)變化，跟蹤板塊熱度變化。

??本月板塊認(rèn)購占比：北區(qū)、東區(qū)、快安板塊的認(rèn)購占比分別為17.8%、12.5%、10.3%，跑贏板塊年度認(rèn)購占比；

??近12個(gè)月板塊認(rèn)購占比：北區(qū)、東區(qū)、三江口板塊近12個(gè)月認(rèn)購占比分別為14.8%、13.6%、9.1%，位列前三甲；

??本月板塊盤均套數(shù)：西區(qū)、快安、義序版塊盤均套數(shù)分別為20、19、18套，位列前三甲。

??板塊認(rèn)購指標(biāo)：當(dāng)月板塊認(rèn)購/當(dāng)月城市總認(rèn)購-板塊年度認(rèn)購占比

??盤均套數(shù)指標(biāo)：板塊盤均認(rèn)購-城市盤均認(rèn)購

??3、五區(qū)市場(chǎng)項(xiàng)目聚合度

??2月份整體認(rèn)購共計(jì)944套，環(huán)比下跌27%，前十項(xiàng)目合計(jì)認(rèn)購347套，占比40%，聚合度略低于中線41%。

??2月份恰逢農(nóng)歷新年，疊加陰雨天氣，房企推售意愿降低，熱銷項(xiàng)目持續(xù)萎縮，滯銷項(xiàng)目逐步擴(kuò)大。

??02

??開盤監(jiān)測(cè)

??2月無項(xiàng)目開盤。

??03

??土地監(jiān)測(cè)

??本月六區(qū)供應(yīng)18宗宅地，總建約為120.75萬㎡，起拍總價(jià)為177.81億元；下轄縣中僅閩侯供地，共供應(yīng)1幅宅地，供應(yīng)總建為16.08萬㎡，起拍總價(jià)為15.3億元。

??本月六區(qū)無宅地成交，八縣僅福清、連江各成交1幅宅地。連江地塊位于可門經(jīng)濟(jì)區(qū)，由恒申集團(tuán)底價(jià)競(jìng)得，將用于為產(chǎn)業(yè)園建設(shè)員工宿舍。福清年內(nèi)首拍，觀音埔回爐地塊返場(chǎng)，本次關(guān)鍵土拍中福清本土企業(yè)再次兜底土拍，土拍現(xiàn)場(chǎng)僅諾希投資參拍，最終以底價(jià)拿下，地塊成功出讓對(duì)于地方財(cái)政有很大的幫助，也為土拍市場(chǎng)提振信心，同時(shí)地塊相對(duì)較低的樓面價(jià)，也將對(duì)周邊項(xiàng)目的銷售帶來影響。

??04

??商品住宅市場(chǎng)

??1、普通住宅市場(chǎng)

??本月五區(qū)普通住宅【龍湖景粼天著】單盤供應(yīng)0.68萬方，供求量雙雙大幅下滑，均至近一年最低位水平；成交均價(jià)小幅下滑。

??2月五區(qū)普通住宅供應(yīng)低位，存量下滑至220.94萬㎡，去化周期與上月持平，為8.7個(gè)月。北區(qū)板塊存量最高，去化周期超12個(gè)月，尚在合理范圍內(nèi)；桂湖去化速度慢，去化周期最長(zhǎng)。

??本月閩侯普通住宅斷供；成交方面，成交量環(huán)比下滑明顯，至近一年最低位水平，成交主力為【萬科城市花園】，成交均價(jià)小幅下滑。

??2月閩侯普通住宅斷供，庫存量環(huán)比上月有所下滑，去化周期為9.8個(gè)月；板塊方面，南通庫存量最大，去化周期約15個(gè)月；南嶼去化速度加快，去化周期僅2.3個(gè)月。

??2、別墅市場(chǎng)

??本月五區(qū)別墅供應(yīng)0.28萬㎡/24套，成交1.06萬㎡/74套，成交量下滑至近一年最低位，均價(jià)受【登云湖】等項(xiàng)目影響環(huán)比小幅下滑。

??本月五區(qū)別墅庫存下滑至54萬㎡，去化周期約27.1個(gè)月；各板塊中，北區(qū)、桂湖、帝封江庫存量大，去化速度較慢，去化周期長(zhǎng)；瑯岐、三江口板塊去化速度加快，去化周期尚在合理范圍內(nèi)。

??本月閩侯別墅無新增供應(yīng)，僅成交0.02萬㎡/1套，成交量下滑至近一年最低位，均價(jià)受【高爾夫莊園】單套備案影響有所上漲。

??本月閩侯別墅市場(chǎng)庫存量環(huán)比上月基本持平，去化速度減慢，去化周期上漲至52個(gè)月；各板塊中，南嶼、上街存量最高，去化速度慢，去化周期均超過40個(gè)月；白沙庫存量低，但去化周期最長(zhǎng)。

??3、區(qū)域成交走勢(shì)

??成交量方面：各區(qū)域環(huán)比均有下滑，其中臺(tái)江，晉安、倉山區(qū)環(huán)比下滑顯著，跌幅均超50%；

??成交均價(jià)方面：鼓樓、馬尾區(qū)下滑相對(duì)明顯，其余區(qū)域均價(jià)維穩(wěn)，漲幅均不超過2%。

??4、成交結(jié)構(gòu)分析

??【五區(qū)】

??本月五區(qū)70-90㎡面積段成交占據(jù)主力，主力項(xiàng)目為【榕耀之城】

??150-200萬總價(jià)產(chǎn)品占據(jù)主力成交，主力成交為【榕耀之城】

??【閩侯】

??本月閩侯70-90㎡面積段產(chǎn)品占比近7成，占據(jù)主力成交，主力項(xiàng)目為【萬科城市花園】

??閩侯110-130萬總價(jià)產(chǎn)品占據(jù)主力成交，占比26%，其主力成交為【萬科城市花園】

??5、排行榜

??【中駿世界城】占據(jù)金額榜榜首，【榕耀之城】占據(jù)面積榜榜首；各區(qū)域中，倉山區(qū)多個(gè)項(xiàng)目上榜，表現(xiàn)亮眼。

??05

??SOHO市場(chǎng)

??本月五區(qū)SOHO市場(chǎng)持續(xù)斷供；成交方面成交量大幅下滑；成交均價(jià)受【華潤萬象城】項(xiàng)目備案影響上漲至近一年中高位水平。

??本月閩侯SOHO市場(chǎng)繼續(xù)斷供；成交量大幅下滑至近一年最低位；成交均價(jià)則受高價(jià)項(xiàng)目影響大幅上漲，至中高位水平。