??盡管LPR保持穩(wěn)定，但信貸持續(xù)寬松，多城房貸利率有所回落，銀行放款加速，降低首付比例。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月北京、上海、深圳、廣州首套主流利率下調(diào)達到5個基點；北京、廣州、上海、深圳銀行放款時間均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個月，深圳放款周期不足一個月。

??房產(chǎn)君從福州的銀行及中介處了解到，目前房貸放款時間確實普遍縮短，個別銀行放款最快一個星期。此外，目前降低首付比例的隊伍已增至7城。業(yè)內(nèi)認為，首付比例下調(diào)說明二三線城市開始出現(xiàn)政策松綁的信號。

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??下調(diào)5個基點

??北上廣深首套主流利率

??2月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點。

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

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??房貸利率普降

??房貸放款時間縮短

??房貸利率普降的同時，房貸放款時間也在縮短。一線城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個月；杭州、武漢、南京、成都、無錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個月以上，目前包括北京、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個月。

??“現(xiàn)在房貸額度多，放款快，放款時間縮短到一個星期或半個月左右，是適合買房的好時機?！睆V州一家房產(chǎn)中介對風(fēng)財訊表示，此前廣州房貸放款時間普遍較長，兩三個月到半年不等。

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??增至7城

??降低首付比例隊伍比例擴大

??相比利率下降，首付比例政策下調(diào)對于后續(xù)市場影響更大。截至目前，北海、自貢、南寧、菏澤、重慶、贛州、佛山共計7個城市加入降低首付行列。其中，包括公積金首付比例下調(diào)的三個城市，即北海、自貢和南寧，以及商業(yè)貸款下調(diào)首付比例的菏澤、重慶、贛州和佛山。

??業(yè)內(nèi)人士認為：后續(xù)隨著信貸政策的進一步放松，購房交易將活躍，地產(chǎn)行情的冬季會逐漸進入春季，樓市會趨穩(wěn)但不會反彈。但只要底線不被突破，不放水，住房市場基本面不會有大的改