自去年下半年起，一陣陣樓市冷鋒席卷全國(guó)。都說(shuō)春天是萬(wàn)物復(fù)蘇的季節(jié)，新年伊始，樓市是否蘇醒？2月14日至2月28日，天貓好房聯(lián)合樂(lè)居福州開展“陽(yáng)和啟蟄 向新而生”福州開春探市行動(dòng)，直擊行業(yè)痛點(diǎn)、聚焦用戶所需，一次帶你看完福州樓市開春最新信息！

剛需買房看閩侯 改善聚焦臺(tái)江大東區(qū)

此次探春行動(dòng)福州團(tuán)隊(duì)探訪15個(gè)項(xiàng)目，遍布倉(cāng)山、晉安、臺(tái)江、閩侯、長(zhǎng)樂(lè)等地。剛需買房看閩侯 改善聚焦臺(tái)江大東區(qū)

其中，湖濱府、龍湖盛天景粼天著、象嶼美的公園天下、正榮棠悅江南、正榮棠悅濱江、保利閱云臺(tái)、保利閱江臺(tái)、濱海智慧科學(xué)城、中庚香山新時(shí)代、中海晉安湖叁號(hào)院主推住宅產(chǎn)品，適合剛需群體。融信海月江潮、融僑望云茉云臺(tái)、國(guó)貿(mào)上江原墅主推大平層大戶型住宅或別墅，適合改善型群體。正祥學(xué)林豐茂、雅居樂(lè)金山雅郡則推出商業(yè)產(chǎn)品，適合投資性群體。

從區(qū)域來(lái)看，閩侯仍是剛需群體首選區(qū)域，樓盤均價(jià)在12500-21000元/㎡，其次則建議看三江口及五四北樓盤。改善型購(gòu)房群體則建議購(gòu)買臺(tái)江及晉安大東區(qū)的樓盤，價(jià)格約600-1300萬(wàn)元/套不等。

春節(jié)假期認(rèn)購(gòu)量下滑 二月僅4盤上新

一月份，福州五區(qū)+閩侯共6個(gè)項(xiàng)目開盤，分別為融信瀾灣、新城卓越榕域風(fēng)華、榕發(fā)悅樂(lè)郡、大東海天樾、首開融創(chuàng)榕耀之城、坤鴻濱江。據(jù)克而瑞福州數(shù)據(jù)顯示，開盤整體去化率仍低位徘徊。

春節(jié)假期，福州五區(qū)新年假期認(rèn)購(gòu)量同環(huán)比均呈現(xiàn)大幅下滑，傳統(tǒng)紅盤也在春節(jié)假期折戟。福州中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)期間六區(qū)+閩侯合計(jì)認(rèn)購(gòu)188套，同比2021年499套大幅回落62％。

而剛剛過(guò)去的二月份（截止2月28日16時(shí)），福州五區(qū)+閩侯僅有4個(gè)項(xiàng)目新獲預(yù)售證，其中兩個(gè)預(yù)售證為地下車位。二月總計(jì)上新住宅僅有92套，屈指可數(shù)。

福州房貸利率具體降了多少？

根據(jù)福州部分商業(yè)銀行二手房按揭利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，福州1月首套房按揭利率為5.15-5.25%，主要利率維持在5.15%；二套房按揭利率為5.25-5.45%，主要利率維持在5.35%。其中，農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率最低，首套利率為5.15%，二套利率為5.25%。

具體如下：

注：上述呈現(xiàn)的各銀行利率，大部分為銀行呈現(xiàn)的最優(yōu)利率，若因個(gè)人征信問(wèn)題，無(wú)法享受到最優(yōu)利率，則以實(shí)際放貸利率為準(zhǔn)，具體執(zhí)行以客戶與銀行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)（來(lái)源克而瑞）

除了LPR降低，最重要的是加點(diǎn)部分有不同程度的降低，首套房從加點(diǎn)60-110到如今的加點(diǎn)55-65，二套房從加點(diǎn)80-110到如今的加點(diǎn)65-85，使得整體貸款利率均有明顯降低。

福州今年首輪土拍將至！四區(qū)將出讓17幅宗地

2月15日早間，福州市自然資源和規(guī)劃局于官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于2022年第一次公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》。計(jì)劃將于2022年3月16日至3月17日兩天時(shí)間對(duì)福州六區(qū)合計(jì)20幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開出讓。本次拍賣的20幅土地當(dāng)中，包含晉安區(qū)9幅、倉(cāng)山區(qū)6幅、鼓樓區(qū)2幅、馬尾1幅、長(zhǎng)樂(lè)2幅，總面積930.06畝，起拍價(jià)182.58億。

福州四區(qū)計(jì)劃于3月16日上午9：00于福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行土拍，出讓17幅宗地，包括15幅含住宅用途地塊以及2幅商服、公園綠地用途地塊。17幅宗地總體量787.93畝，總起拍價(jià)達(dá)164.35億。

隨著城市發(fā)展進(jìn)程不斷推進(jìn)，福州越來(lái)越多的區(qū)域板塊也隨之加入了土拍大軍當(dāng)中，不再局限于過(guò)往的市中心老城區(qū)，像是三江口、高新區(qū)、城南等板塊正逐步演化成為未來(lái)的發(fā)展主力，而鄰近市中心的市區(qū)東區(qū)板塊、五四北板塊以及鼓臺(tái)核心區(qū)也有條不紊的有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，對(duì)于城市建設(shè)和發(fā)展來(lái)說(shuō)仍然積極向上。