??據(jù)福州市統(tǒng)計局消息，2021年人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，福州市常住人口達(dá)842萬人，比2020年增加10萬人。此外，2021年福州常住人口城鎮(zhèn)化率為73%，相較2020年提高0.5個百分點，位居全省第二。

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??2021年福州常住人口842萬

??2月14日，福州市統(tǒng)計局于官網(wǎng)發(fā)布“福州市常住人口842萬人，與泉州差距進一步縮小”內(nèi)容。內(nèi)容顯示：根據(jù)2021年人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，福州市常住人口達(dá)到842萬人，比2020年增加10萬人，與泉州差距進一步縮小至43萬人。其中不含平潭803萬人，比2020年增加10萬人。

??福州市2021年常住人口城鎮(zhèn)化率為73%，比2020年提高0.5個百分點，排名僅次于廈門，位居全省第二。

??據(jù)2021年5月21日發(fā)布的福州市第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，在普查標(biāo)準(zhǔn)時點2020年11月1日零時，全市常住人口8291268人，十年共增加1175898人。

??福州市統(tǒng)計局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：福州人口總數(shù)和過去十年增量均居全省第二位。

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??五年內(nèi)爭創(chuàng)千萬人口城市

??根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2010至2020年十年時間內(nèi)，福州人口共增加1175898人，增長16.53%，年平均增長率1.54%。其中，六城區(qū)常住人口已超過409萬人，10年增加49.01萬人。

??福州、泉州作為省內(nèi)兩座人口超800萬的城市，福州的人口總量比泉州少不到50萬人。按照現(xiàn)有的人口增長率來計算，福州大概率將成為全省首個沖破千萬人口大關(guān)的城市。

??而關(guān)于人口何時突破千萬，官方在今年初就已給出回答：2022年1月7日上午的福州市第十六屆人民代表大會第一次會議提出，今后五年福州將奮力實現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展、更有效率的發(fā)展、更加公平的發(fā)展、更可持續(xù)的發(fā)展、更為安全的發(fā)展。地區(qū)生產(chǎn)總值增速保持7.6%左右總量突破1.7萬億元，常住人口達(dá)1000萬人左右，省會首位度達(dá)25%以上。

??此外，近一兩年內(nèi)福州接連出臺或獲批落地“零門檻”落戶、人才引進、福州都市圈、強省會等政策，從實質(zhì)上利好人口增長和城市能級，未來五年人口破千萬并非只是一句口號，而是有底氣和依據(jù)的。

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??人口紅利能否助力消化樓市庫存

??人口數(shù)量之于樓市重要性不言而喻，甚至很大程度上影響著樓市的基本盤。

??據(jù)克而瑞福州發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止到2021年12月底，五區(qū)商品住宅廣義存量約585.42萬㎡（廣義存量=待售量+土地待結(jié)轉(zhuǎn)量），去化周期約1.7年，其中帝封江、三江口、北區(qū)等板塊存量均超80萬㎡，存量高企，市場競爭相對激烈。

??數(shù)據(jù)上不難看出，現(xiàn)階段福州五城區(qū)主要的商品住宅庫存集中在晉安、倉山兩個區(qū)域。而去化周期較大的區(qū)域則是晉安、馬尾兩區(qū)。

??這組數(shù)據(jù)很直觀的顯示出了福州樓市的情況：晉安區(qū)去化周期長，因為存量較大，且涵蓋桂湖等遠(yuǎn)郊板塊，去化更為困難；馬尾區(qū)存量較小，但人口和市場購買力不足，因此去化周期同樣長。而倉山區(qū)存量同樣很大，但人口足夠，購買力足夠，因此去化周期相對較短。

??看完市場存量再來看看人口，從五區(qū)人口年齡構(gòu)成上來看，15-59歲占據(jù)絕大部分，相對于全國65歲以上人口占比14.2%的數(shù)據(jù)，福州的人口結(jié)構(gòu)相對年輕不少。而人口年齡結(jié)構(gòu)對于樓市來說直接對應(yīng)為購買力是否強勁：年輕人多，買房需求就會更高。

??綜合來看，福州人口仍保持上漲，且有利好加持，未來仍有上升空間和動力，對福州樓市而言，人口紅利也將繼續(xù)存在，樓市前景依然留存。