??2月15日早間，福州市自然資源和規(guī)劃局于官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于2022年第一次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》。計(jì)劃將于2022年3月16日至3月17日兩天時(shí)間對(duì)福州六區(qū)合計(jì)20幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)出讓。

??馬尾、長(zhǎng)樂(lè)兩區(qū)本次合計(jì)推出3幅宗地，總體量142.13畝，總價(jià)18.23億起拍。其中，馬尾區(qū)計(jì)劃于3月16日下午15：00于福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳出讓馬宗地2022-02號(hào)；長(zhǎng)樂(lè)區(qū)計(jì)劃于3月17日上午10：00于福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心出讓長(zhǎng)樂(lè)2022拍-1號(hào)、2022濱拍-2號(hào)。

??競(jìng)買申請(qǐng)人范圍方面：

??中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競(jìng)買。但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買。

??申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的承諾。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

??出讓方式方面：

??本次馬尾、長(zhǎng)樂(lè)兩區(qū)出讓的三幅宗地均含住宅用途，采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式出讓，地塊最高溢價(jià)率均按15%進(jìn)行限制，達(dá)到最高限制價(jià)格后采用搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。單從出讓規(guī)則及出讓方式上來(lái)看，本次拍賣相較之前并無(wú)太多變化。

??地塊具體信息如下：

??馬宗地2022-02號(hào)（馬尾儒江西路北側(cè)地塊），出讓面積24262.19平（約36.39畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-3.4，建筑密度30%及以下，綠地率35%及以上。起始價(jià)10.73億、最高限價(jià)12.3395億，采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式出讓，起始樓面價(jià)約13007.41元/平。建筑高度100米以下。商業(yè)商務(wù)計(jì)容建筑占比不低于2000㎡且不高于8000㎡。地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺(tái)的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》該地塊作為馬尾區(qū)立體生態(tài)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車泊位配置標(biāo)準(zhǔn)按照不低于《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017年）有關(guān)要求執(zhí)行。

??長(zhǎng)樂(lè)2022拍-1號(hào)（長(zhǎng)樂(lè)吳航街道鳳翔路東側(cè)地塊），出讓面積36320平（約54.48畝），用途為住宅、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地，容積率1.2-1.5，建筑密度30%及以下，綠地率25%及以上，其中住宅地塊綠地率35%及以上。起始價(jià)2.4億，最高限價(jià)2.76億，采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式出讓，最高溢價(jià)率15%，起始樓面價(jià)約4405.29元/平。地塊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)需整體經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)權(quán)不可分割銷售、轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)根據(jù)國(guó)家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開(kāi)展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。應(yīng)按照《福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（試行）的通知》（長(zhǎng)政綜[2019]221號(hào)）執(zhí)行。地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿兩年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

??2022濱拍-2號(hào)（福州濱海新城漳江路西北側(cè)地塊），出讓面積34173.3平（約51.26畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.5-2.0，建筑密度21%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)5.1億，最高限價(jià)5.865億，采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式出讓，最高溢價(jià)率15%，起始樓面價(jià)約7461.97元/平。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)根據(jù)國(guó)家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開(kāi)展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。應(yīng)按照《福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)（試行）的通知》（長(zhǎng)政綜[2019]221號(hào)）執(zhí)行。應(yīng)按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)﹝2020﹞9號(hào)）要求將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。