??12月10日，位于五四北的魯能公館三期2#、10#取得預(yù)售許可證，共計(jì)270套房源入市，12月11日，項(xiàng)目開盤，截止開盤當(dāng)天，去化115套，去化率42.6%，去化情況尚可（數(shù)據(jù)來源：克而瑞福州）。其中，2#樓均價約為28263元/㎡；10#樓均價約為28984元/㎡，備案價較一期、二期有所上漲。
??據(jù)悉，該項(xiàng)目在開盤當(dāng)日給出了三重優(yōu)惠：定存10萬優(yōu)惠5萬，認(rèn)購立減5萬，開盤當(dāng)天優(yōu)惠2萬。在沒有依靠分銷的情況下，開盤當(dāng)日賣了115套，去化表現(xiàn)較好，也是同期開盤項(xiàng)目中去化套數(shù)最高的。
??先從產(chǎn)品上分析，魯能公館三期位于晉安區(qū)南平東路與龍頭路交叉口東北角、琴亭湖北側(cè)，毗鄰稻田創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)和華為福建總部地塊。且距離市區(qū)較近，周邊整體生活氛圍更為成熟。項(xiàng)目為片區(qū)內(nèi)少有的純商品房社區(qū)，戶型面積定位為剛改，面積跨越度大，有95㎡、110㎡、125㎡（雙戶型）、145㎡戶型，每個戶型皆為三面寬朝南，空間利用率高，性價比較高。
??再來看價格，魯能公館三期帶裝修備案均價28626元/㎡，折后均價27535元/㎡，該價位為二期安商二手房毛坯掛牌價2.73萬相當(dāng)，遠(yuǎn)低于一期的二手房掛牌價3.1萬，具備一定性價比。并且周邊在售新房項(xiàng)目少，綠城海棠映月即將售完，到時候項(xiàng)目周邊也沒有競品分流，銷售也將進(jìn)一步提速，未來降價銷售的概率不大。
樓盤點(diǎn)評
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