??距離2022年不足30天，不少開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，推出特價(jià)房源，加大購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。并且近期，全國(guó)多地房貸利率下調(diào)、房款提速，信貸環(huán)境有所放松，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

??今天樂(lè)居整理了首付50萬(wàn)以內(nèi)，福州的房源大盤(pán)點(diǎn)。因?yàn)?0萬(wàn)首付、200萬(wàn)以內(nèi)的總價(jià)，基本算是剛需可以承受的價(jià)位，希望可以幫上購(gòu)房者。（僅統(tǒng)計(jì)福州五區(qū)+閩侯的房源，文末附2021福州最新購(gòu)房政策）

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，首付50萬(wàn)在福州至少有40盤(pán)房源可選，晉安4盤(pán)、倉(cāng)山5盤(pán)、馬尾9盤(pán)、閩侯21盤(pán)，最低首付門檻12萬(wàn)起。

??晉安區(qū)：福州熙悅府部分房源帶精裝低至1.8w/㎡

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前首付50萬(wàn)在五四北，大約有4個(gè)盤(pán)可選，可選擇房源不多。

??保利天璽位于五四北戰(zhàn)坂路旁，項(xiàng)目為實(shí)景現(xiàn)房、精裝交付、純商社區(qū)，社區(qū)周邊交通、商業(yè)、醫(yī)療等各項(xiàng)配套日漸完善，整體位置不錯(cuò)。據(jù)悉，近期還推出了首次支付10萬(wàn)即可購(gòu)房的活動(dòng)。

??福州熙悅府位于泉頭片區(qū)，帶裝修交付，主推小戶型、總價(jià)較低，但該樓盤(pán)存在著一定比例的混合安置房，且片區(qū)公共交通較薄弱，需要謹(jǐn)慎考慮出行問(wèn)題。

??金地五四領(lǐng)峯位于斗頂片區(qū)，低密純商社區(qū)，毛坯交付。相較于五四北其他樓，在地段上存在一定劣勢(shì)，但價(jià)格是其有力競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，可以為想入住中心城區(qū)商品房社區(qū)的購(gòu)房者一個(gè)選擇。

??相較于去年，晉安區(qū)五四北板塊首付50萬(wàn)內(nèi)的房源選擇有所增加，因板塊內(nèi)整體在售均價(jià)有所降低，但部分優(yōu)質(zhì)地段的房源，首付至少70萬(wàn)起步，部分四房戶型更是達(dá)到上百萬(wàn)。50萬(wàn)首付在五四北只能勉強(qiáng)上車。

??倉(cāng)山區(qū)：中海錦江城部分房源最高降7000元/㎡

??在倉(cāng)山，首付50萬(wàn)以內(nèi)可選擇的樓盤(pán)有5個(gè)，集中在三江口和帝封江板塊。

??龍湖景粼天著位于三江口梁厝片區(qū)，項(xiàng)目緊鄰福州火車南站，距1號(hào)線、6號(hào)線（建設(shè)中）梁厝站直線距離約200米，也是目前為數(shù)不多的正地鐵房，社區(qū)打造、戶型設(shè)計(jì)等方面都還不錯(cuò)，是板塊內(nèi)的純商樓盤(pán)代表。

??首開(kāi)融創(chuàng)榕耀之城位于城南板塊，緊鄰地鐵5號(hào)線前錦站（在建中），整體出行較為便利。該盤(pán)主推建面約65-89㎡二至三房戶型，精裝交付，由首開(kāi)和融創(chuàng)兩家實(shí)力房企打造，社區(qū)品質(zhì)有保證。近期也即將開(kāi)盤(pán)，感興趣的購(gòu)房者可以留意。

??目前，倉(cāng)山區(qū)二環(huán)內(nèi)或二環(huán)旁在售樓盤(pán)均價(jià)在2.4-3.1萬(wàn)之間，較之前有明顯提升，對(duì)剛需而言上車門檻較高，首付大多集中在70萬(wàn)以上，50萬(wàn)首付的房源主要集中在近郊板塊。

??馬尾區(qū)：快安多盤(pán)價(jià)格集中在16000元/㎡左右

??馬尾是目前福州五區(qū)的價(jià)值洼地，房源主要集中在快安板塊、馬尾老城區(qū)，在售價(jià)格在1.35-2.1W/平，戶型面積集中在85-128㎡之間，三至四房戶型。其中快安板塊整體居住環(huán)境較好，距離金融街CBD也比較近，目前板塊在售樓盤(pán)主要集中在上下德片區(qū)。

??招商江悅府位于東江濱板塊，純商社區(qū)，主推建面約98㎡平層住宅、115㎡復(fù)式四房，戶型設(shè)計(jì)尚可，得房率較高，由央企打造，社區(qū)各項(xiàng)品質(zhì)有一定保證，有意向購(gòu)房者可以實(shí)地探訪。

??除此之外，馬尾老城區(qū)也是部分馬尾地緣性客戶購(gòu)房的一大熱門板塊，板塊內(nèi)生活配套較為完善，但距離市區(qū)更遠(yuǎn)，不是很建議剛需購(gòu)房者選擇。還有距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的瑯岐亭江板塊，因?yàn)槟壳皼](méi)有軌道交通，難以承接主城區(qū)剛需外溢，人氣不足，板塊整體房?jī)r(jià)也較低。如果在預(yù)算有限，且在東二環(huán)、臺(tái)江等區(qū)域工作的人群，建議選擇馬尾快安板塊較為合適。

??閩侯縣：高新區(qū)房?jī)r(jià)即將步入2w+時(shí)代！

??相較于福州四城區(qū)，閩侯首付主要集中在12-33萬(wàn)之間，大部分首付不超過(guò)30萬(wàn)。樓盤(pán)以剛需為主，房?jī)r(jià)在“1”字頭，戶型面積基本在60-90㎡之間。

??其中，高新區(qū)、上街板塊，最受剛需購(gòu)房者青睞的區(qū)域，火熱程度不熟市區(qū)部分板塊，也是閩侯價(jià)格相對(duì)較高的板塊。

??國(guó)貿(mào)學(xué)原位于南嶼橋頭堡的位置，整體區(qū)域優(yōu)勢(shì)較大，靠近福州大學(xué)城、加上未來(lái)國(guó)貿(mào)自持的商業(yè)配套，日常休閑娛樂(lè)購(gòu)物方面較為便利，周邊醫(yī)療、教育配套尚可，社區(qū)主推68-115㎡戶型，戶型方正、整體得房率也較高，適合剛需用戶。

??金地自在城靠近地鐵2號(hào)線蘇洋站，在交通上具有一定優(yōu)勢(shì)。社區(qū)主推65-116㎡戶型，其中75㎡和89㎡兩個(gè)戶型都做到標(biāo)準(zhǔn)三房?jī)蓮d，空間使用率都較高，戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，對(duì)于預(yù)算有限的剛需購(gòu)房者而言，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

??綜合來(lái)看，目前閩侯最低首付二成起，對(duì)于預(yù)算有限的購(gòu)房者而言，是首選區(qū)域。整體單價(jià)在0.78-2.05W/平之間，可選擇的樓盤(pán)較多，且多以三四房面積戶型為主。

??如果近期有置業(yè)想法的朋友們，不妨在2022年來(lái)臨之前，多走走、多看看。因?yàn)槟壳盎疽膊粫?huì)有大范圍的房?jī)r(jià)下調(diào)，在“房住不炒”的總基調(diào)下，今后房?jī)r(jià)大概率也是維穩(wěn)為主。

??附：2021福州最新購(gòu)房政策！涉及落戶、限購(gòu)、首付、公積金、稅費(fèi)...