??福州三江口位于南臺島東南端，基于優(yōu)越的地理條件，一直以來都備受關(guān)注。11月9日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的一則相關(guān)公告，預(yù)示著三江口將迎來新一輪的擴容，且擴容面積增加30720畝！而該周邊的系列配套資源，以及交通便利性更是欲得到大幅度的提升。

??三江口規(guī)劃擴容！打造福州的城市客廳和東南門戶

??11月9日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了一則《關(guān)于三江口片區(qū)重點區(qū)域城市設(shè)計方案征集工作項目》預(yù)公告，這標(biāo)志著三江口規(guī)劃正式迎來擴容。

??《公告》認為，補足該片區(qū)規(guī)劃將為下一步規(guī)劃工作提供系統(tǒng)性、框架性的設(shè)計指引。

??1.總4120公頃！三江口迎來規(guī)劃擴容

??此次招標(biāo)分為研究范圍和規(guī)劃范圍：

??其中，研究范圍西至連江南路，南至則徐大道-福峽路，東臨閩江，面積約4120公頃（61800畝），包含會展片區(qū)、黃山片區(qū)、三江口片區(qū)和三江口片區(qū)重點區(qū)域四個片區(qū)。

??規(guī)劃設(shè)計范圍位于三江口片區(qū)重點區(qū)域內(nèi)，東至福泉高速連接線，西至福峽路、敖里路，南至閩江，北至潘墩路，面積約2048公頃（30720畝）

??2.發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，打造城市會客廳

??《公告》強調(diào)，三江口片區(qū)重點區(qū)域具有得天獨厚的自然資源和交通優(yōu)勢，是福州可塑性最強、開發(fā)潛力最大的優(yōu)質(zhì)地塊之一。

??方案應(yīng)突出以下幾個部分內(nèi)容：

??（一）方案對標(biāo)國內(nèi)外重要交通樞紐門戶、城市門戶片區(qū)，落實三江口片區(qū)重點區(qū)域發(fā)展定位，按照“城市會客廳”的定位提出研究范圍的總體發(fā)展空間結(jié)構(gòu)，并優(yōu)化總體功能布局，明確各片區(qū)的規(guī)劃管控指引。

??（二）方案應(yīng)進行交通和地下空間專篇設(shè)計，加強交通組織研究，對重要節(jié)點的地下空間進行深化設(shè)計。

??（三）方案應(yīng)充分考慮地鐵優(yōu)勢，軌道交通1 號線、4 號線、5 號線、6 號線等在研究區(qū)設(shè)有站點，應(yīng)結(jié)合站點謀劃 TOD開發(fā)，統(tǒng)籌考慮周邊用地布局及交通組織，提高土地利用效率。

??（四）方案的建筑設(shè)計應(yīng)能體現(xiàn)地方特色，符合當(dāng)?shù)丶夹g(shù)規(guī)定，充分考慮在建筑和街道之間創(chuàng)造舒適宜人、與周邊山水環(huán)境相融合的城市空間。

??（五）按照打造城市新區(qū)“智慧城市”的目標(biāo)，應(yīng)用人工智能技術(shù)，提出智慧化載體的軟硬件配套需求，并同步納入片區(qū)規(guī)劃方案中。

??3.南湖公園、交通組織被重點提及

??根據(jù)《公告》，片區(qū)將圍繞南湖公園、三江口地標(biāo)地塊、規(guī)劃交通站點等重要區(qū)域進行規(guī)劃。

??其中，位于火車南站片區(qū)湖際村的南湖公園占地807畝，體量超過西湖公園！網(wǎng)上資料顯示，該項目已列入福峽路以東城門鎮(zhèn)區(qū)域建議啟動項目清單，有望今年底進場征遷。

??交通上，公告顯示，目前地鐵1號線及延伸段已開通運營，全長29.5公里，本片區(qū)范圍內(nèi)共設(shè)有站點7個；在建6號線位于本片區(qū)東部，沿福廈高速連接線共設(shè)有2個站；在建5號線由螺洲方向接入本片40區(qū)至火車南站綜合交通樞紐；在建4號線位于片區(qū)中部，在片區(qū)內(nèi)設(shè)有2個站；四條線路在林浦站、城門站設(shè)有換乘。

??那么，伴隨著三江口規(guī)劃的逐步落實，其周邊地塊有望再度成為熱土，而在這板塊周邊有哪些項目在售或待推？且具體主推的產(chǎn)品與售價情況又如何呢？

??三江口周邊熱門樓盤搶先獲益！單價20222元/㎡起

??據(jù)統(tǒng)計，目前三江口周邊有14個熱門樓盤在售或待推，產(chǎn)品方面，涵蓋住宅、SOHO和別墅。

?備注：以上樓盤信息統(tǒng)計時間截止11月18日

??其中，住宅主推65-235㎡戶型，有中小剛需戶型，也有改善大平層，有純新盤入市，也有老盤加推，如首開國仕府、遠洋天賦等。SOHO主推37-91㎡，如萬科云城等。別墅主推獨棟、聯(lián)排等，如泰禾福州院子、禹洲滿江墅等。

??福州三江口周邊樓盤分布圖

??售價方面，因地段和配套不同，所售價格也有所不同。住宅整體售價在19800-31000元/平之間，SOHO整體售價在17000-23000元/平之間，購房者可根據(jù)需求進行選擇。

??下面，一起來看看福州這些樓盤的概況。

??萬科金域緹香位于福州市倉山區(qū)南江濱東大道與三江路交叉口,臨近地鐵6號線（在建）、地鐵1號線，交通十分便捷。項目周邊配套豐富，有海峽文化藝術(shù)中心、福州市兒童圖書館、海峽國際會展中心、火車南站購物廣場、南江濱生態(tài)公園、白湖亭醫(yī)院、福州八中高中部、麥頂小學(xué)三江口校區(qū)（在建中）等，足以滿足日常、高品質(zhì)生活需要。目前，主推建面約87-118平新品，備案價為21000-25000元/㎡，即將開盤。

??首開國仕府位于倉山區(qū)南三環(huán)、螺洲大橋東側(cè)，毗鄰南臺大道、福峽路、三環(huán)快速等城市主干道，交通出行十分便捷。項目周邊規(guī)劃有螺洲文化公園、國仕會所、濱水公園、永輝精品超市、度假酒店等豐盛配套。目前，主推110-145平溫泉洋房，均價25000元/㎡。

??首開融創(chuàng)榕耀之城位于螺洲板塊，周邊有F1濱海（在建）、4號線（在建）、5號線（在建）等地鐵線經(jīng)過，換乘可串聯(lián)福州各個板塊。社區(qū)自帶約9000n2商業(yè)，社區(qū)內(nèi)配備智能交通、數(shù)字生活等設(shè)施設(shè)備。目前，主推建面約65-89平新品，即將開盤。

??遠洋天賦位于南江濱板塊，周邊配套醇熟，打造低密純住區(qū)。下面規(guī)劃“一軸-兩園-三院-三街”，劃分500米健康跑道、兒童游樂園，青年社區(qū)，老年活動中心等，將健康的生活更好地植入居住環(huán)境中。目前，主推約89-132平住宅，均價23020元/㎡。

??大東海江山府項目擇址福州東進南拓戰(zhàn)略主軸上的核心區(qū)，倉山樟嵐板塊。緊鄰由市府與國家名校清華附中合辦的清華附中福州學(xué)校，學(xué)校規(guī)劃小學(xué)、初中、高中三階段教育，疊加項目幼兒園。地鐵6號線上蓋，樟嵐站舉步即達，毗鄰福泉高速連接線，速達二環(huán)、三環(huán)。目前，大東海江山府建筑面積約87-106㎡學(xué)府住區(qū)，價格約30000元/㎡。

??湖濱府位于火車南站約720畝南湖公園(規(guī)劃中)北畔。由名世茂、融僑和正榮強強聯(lián)袂，共同開發(fā)湖濱府項目。近享兩公里范圍內(nèi)，政府規(guī)劃的千億公建——海峽文化藝術(shù)中心。約2.5公里范圍內(nèi)，三大商圈也正逐步建設(shè)當(dāng)中。目前主推建面約79-118㎡戶型，參考價格約20220元/㎡。

??星海天宸于福州市倉山區(qū)南江濱東大道以西，環(huán)島路北側(cè)，出行便捷?？傉嫉丶s56畝,總建筑面積約11萬㎡，共規(guī)劃9棟樓高層及800㎡商業(yè)配套。目前，主推建面約63-108㎡戶型，均價約22000元/㎡。

??三江花語坐落三江口核心區(qū)域，占據(jù)不可多得的區(qū)域優(yōu)勢。三江口區(qū)域享有“六區(qū)疊加”政策，升值潛力大；三江交匯處，生活環(huán)境優(yōu)越；雙地鐵配套，交通便利。其中，地鐵一號線延展段、地鐵六號線、南濱江大道、三江口大橋等樞紐橫縱交錯。目前，主推建面約97-130㎡洋房，均價約21000元/平。

??中海錦江城背靠300萬㎡清涼山，項目可觀4000米閩江、烏龍江、馬江三江交匯，供您暢享城市綠島生活。同時，周邊有地鐵1號線和地鐵6號線（在建）經(jīng)過，交通路網(wǎng)發(fā)達。目前，建面約88-144㎡地鐵口低密住區(qū)在售，均價18000元/平左右。

??以上就是福州三江口周邊熱門樓盤的主要內(nèi)容，有住宅，也有SOHO，不僅單價較主城區(qū)低些，產(chǎn)品可選擇范圍也十分廣泛。如果您對以上樓盤有興趣，不妨撥打樂居400電話，了解項目更多概況。