??樂居買房訊 如果說鼓樓、臺江能夠代表福州老城區(qū)，濱海新城代表福州的未來，那么，福州城南板塊就是城市由老煥新的結(jié)合點(diǎn)，是連接福州老城區(qū)與濱海新城的黃金樞紐帶。
城南片區(qū)由江南CBD、老倉山、新城南、三江口四大板塊組成，面積覆蓋近半個南臺島。老倉山有福州的文脈，東部辦公區(qū)位于江南CBD，新城南有福州火車南站交通樞紐，三江口是美麗福州示范區(qū)……經(jīng)過十幾年的發(fā)展，城南板塊華麗逆襲，已變成福州頗有競爭力的房地產(chǎn)板塊。
時值年末，福州城南又有哪些新盤將入市？哪些熱門樓盤加推？
脫胎換骨！福州城南板塊強(qiáng)勢崛起
近些年，隨著政策的持續(xù)發(fā)力、一個又一個千億配套持續(xù)落成，福州大城南改天換地，逐步成為城市宜居熱土。
交通上，不僅有二環(huán)、三環(huán)兩條城市快速路覆蓋，還有三江口大橋、烏龍江大橋、螺洲大橋、道慶洲大橋（在建）等匯聚于此，同時更有地鐵1號線、4號線（在建）、5號線（在建）、6號線（在建）、F1濱?？炀€（在建）等5條地鐵線經(jīng)過，暢達(dá)全城各地。
如此密集的軌道交通規(guī)劃布局，揭示出城南板塊不僅是福州內(nèi)部的通勤樞紐，甚至還是連通福州、閩侯、長樂，建設(shè)大福州城市戰(zhàn)略上的最重要一環(huán)。
商業(yè)配套上，這里形成了以會展商圈、火車南站商圈、白湖亭萬達(dá)（在建）、中駿世界城（在建）、大東海商業(yè)（在建）為代表的商業(yè)地標(biāo)集群，全方位滿足片區(qū)內(nèi)居民一站式購物需求。
醫(yī)療教育上，福州市第一醫(yī)院新院投資超過20億，打造三甲醫(yī)院；嚴(yán)復(fù)紀(jì)念醫(yī)院建設(shè)提上日程，為城南板塊生活配套再加碼；福州學(xué)校重磅落地，列入清華附中校地合作辦學(xué)“雙十”計劃，成為福州教育史上的“超級手筆”；永南中學(xué)、三江口小學(xué)、清富中學(xué)、麥頂小學(xué)三江口分校等一大批中小學(xué)陸續(xù)建設(shè)。
休閑上，城南板塊內(nèi)擁有高蓋山公園、花海公園、三江口生態(tài)公園、海峽文化藝術(shù)中心、清涼山公園等生態(tài)主題公園，滿足區(qū)域居民日常鍛煉、休閑等需求。
5年房價上漲110%？城南板塊竟是“潛力股”
隨著城南板塊價值紅利不斷釋放，吸引了越來越多知名開發(fā)商搶占熱土，房價也水漲船高。數(shù)據(jù)顯示，2015年，區(qū)域均價約11000元/㎡，2020年已翻至23000元/㎡，5年漲幅約110%，典型樓盤如陽光城大都會2015年均價約12500元/㎡，如今二手房均價約22118元/㎡，上漲約9618元/㎡，漲幅76.9%；禹洲天悅灣2015年均價約11500元/㎡，如今二手房均價約20166元/㎡，上漲約8666元/㎡，漲幅75.4%
城南板塊作為目前福州主城區(qū)的土地大糧倉，未來發(fā)展變化令人期待。
??好房不等人！福州城南年末必看樓盤一覽
??據(jù)統(tǒng)計，目前城南新房存量比較充足，區(qū)域內(nèi)主要有26個樓盤在售或待推，產(chǎn)品有住宅、SOHO和別墅，產(chǎn)品種類多樣，置業(yè)者可選擇范圍廣泛。
??其中，住宅主推63-163平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大平層，如中駿世界城璟悅、首開國仕府、融信海納新潮、國貿(mào)鳳凰原等。SOHO主推17-38平戶型，如白湖亭萬達(dá)廣場等。別墅主推122-177平疊拼產(chǎn)品，如融創(chuàng)福州府、濱江正榮府等。
值得一提，萬科金域緹香、首開融創(chuàng)榕耀之城、首開國仕府等作為區(qū)域內(nèi)關(guān)注度較高的樓盤，預(yù)計新品近期即將開盤，產(chǎn)品品質(zhì)比較不錯，值得期待。
??價格方面，除部分項(xiàng)目單價破3萬大關(guān)外，其余項(xiàng)目售價多為2字頭。住宅整體售價在18000-32500元/平之間，SOHO均價18000-27000元/平左右，別墅總價在650萬元/套起。
??下面，一起來看看福州這些樓盤的概況。
??融信海納新潮擇址于近江南CBD板塊，近距東部辦公區(qū)，約400米直達(dá)葫蘆陣站，坐享“三橫三縱三橋”立體化交通路網(wǎng)，帷幄城芯出行便捷。同時，項(xiàng)目周邊規(guī)劃近200萬方商業(yè)集群，有世紀(jì)金源購物廣場、中駿世界城(在建)、則徐萬達(dá)廣場(在建中)等商圈。目前，主推87-163㎡帶裝修奢宅，均價29500元/㎡。
??萬科金域緹香位于福州版“陸家嘴”三江口核心，千億級城市配套飛速落地。項(xiàng)目周邊有地鐵1號線、6號線（在建）經(jīng)過，距離三江口地鐵站約150米。內(nèi)外三公園，超長濱水景觀帶，社區(qū)規(guī)劃超1000㎡中央公園。萬科金域緹香主推建面約87-118㎡送裝修三/四房，打造超贊精裝戶型，墅級低密洋房，新品即將開盤！
??首開國仕府位于倉山區(qū)南三環(huán)、螺洲大橋東側(cè)，毗鄰南臺大道、福峽路、三環(huán)快速等城市主干道，交通出行十分便捷。項(xiàng)目周邊規(guī)劃有螺洲文化公園、國仕會所、濱水公園、永輝精品超市、度假酒店等豐盛配套。目前，主推110-145平溫泉洋房，一梯一戶準(zhǔn)現(xiàn)房，均價25000元/平。
??中駿世界城璟悅地處老倉山三叉街板塊，上三路南側(cè)、南臺大道左側(cè)，坐享“東擴(kuò)南進(jìn)”的政策紅利。項(xiàng)目臨近地鐵1號線、9號線（規(guī)劃）、濱海快線（在建）三條地鐵線交匯站——三叉街站，可快速暢達(dá)全城各地。目前，主推建面約95-128平帶裝修純商品房已開盤，售價32500元/㎡。
??白湖亭萬達(dá)廣場位于老倉山核芯板塊，項(xiàng)目緊鄰南二環(huán)立交，接二環(huán)連三環(huán)，打造多元化出行、多維度交通的便捷體驗(yàn)。地鐵1號線白湖亭站直通萬達(dá)廣場負(fù)1層，28條公交路線通達(dá)全城。目前，主推建面約17-38㎡SOHO，均價27000元/平。
??國貿(mào)鳳凰原優(yōu)據(jù)福州南二環(huán)，搶占區(qū)域發(fā)展新起點(diǎn)，地鐵1號線葫蘆陣站和白湖亭站就在項(xiàng)目附近，與在建的濱?？炀€(預(yù)計2027年通車)蓋山路站距離較近，步行即可到達(dá)。目前，建面約88-110㎡在售，均價約28000元/㎡。
??凱佳江南里位于倉山區(qū)美墩路與雁頭路交匯處，處于南江濱板塊。項(xiàng)目周邊有世紀(jì)金源會展中心商圈、白湖亭萬達(dá)商圈和金融街萬達(dá)等多個商圈環(huán)繞。目前，主推建面約79-120㎡三房/五房住宅，均價27000元/㎡左右。
??首開融創(chuàng)榕耀之城位于倉山城南板塊，5號線前錦站旁（在建中），周邊有F1濱?？炀€(在建)、4號線(在建)、1號線等地鐵線經(jīng)過，換乘可串聯(lián)福州各個板塊。社區(qū)自帶約9000m2商業(yè)街區(qū)，社區(qū)內(nèi)配備十大智慧化設(shè)施設(shè)備。目前，主推建面約65-89m2帶裝修新品，即將開盤。
??遠(yuǎn)洋天賦位于南江濱板塊，周邊配套醇熟，打造低密純住區(qū)。下面規(guī)劃“一軸-兩園-三院-三街”，劃分500米健康跑道、兒童游樂園，青年社區(qū)，老年活動中心等，將健康的生活更好地植入居住環(huán)境中。目前，主推約89-132平住宅，均價23020元/㎡。
大東海江山府項(xiàng)目擇址福州東進(jìn)南拓戰(zhàn)略主軸上的核心區(qū)，倉山樟嵐板塊。緊鄰由市府與國家名校清華附中合辦的清華附中福州學(xué)校，學(xué)校規(guī)劃小學(xué)、初中、高中三階段教育，疊加項(xiàng)目幼兒園。地鐵6號線上蓋，樟嵐站舉步即達(dá)，毗鄰福泉高速連接線，速達(dá)二環(huán)、三環(huán)。目前，大東海江山府建筑面積約87-106㎡學(xué)府住區(qū)，價格約30000元/㎡。
??湖濱府位于火車南站約720畝南湖公園(規(guī)劃中)北畔。由名世茂、融僑和正榮強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，共同開發(fā)湖濱府項(xiàng)目。近享兩公里范圍內(nèi)，政府規(guī)劃的千億公建——海峽文化藝術(shù)中心。約2.5公里范圍內(nèi)，三大商圈也正逐步建設(shè)當(dāng)中。目前主推建面約79-118㎡戶型，參考價格約20220元/㎡。
值得注意的是，天貓好房“回血雙11”活動仍在持續(xù)報名，購買上述樓盤均可參與，有機(jī)會報銷最高18888元雙11購物賬單，而其中融信海納新潮、萬科金域緹香、陽光城旭輝榕心江來更因加入“雙倍回血”計劃，可為購房者提供雙倍報銷權(quán)益，即最高37776元回血紅包。
活動報名有效期為10月20日至12月10日，12月4日至11日為抽獎期，共10000個中獎名額。報名并中獎后，半年內(nèi)完成購房，就可報銷雙11賬單。
樓盤點(diǎn)評
寫評論