?　　三江口位處倉山南臺島東南部，烏龍江北岸，閩江南岸，是烏龍江與閩江交匯處，三江口板塊坐享三江匯流美景，由于其地理位置十分優(yōu)越，備受各界關(guān)注。

　　　9月6日，福州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于《三江口局部片區(qū)(倉山區(qū)350104-SJK-C、D、E管理單元）控規(guī)調(diào)整方案》的公告，對三江口局部片區(qū)控規(guī)優(yōu)化情況進(jìn)行公布。

三江口新規(guī)劃

　　三江口最新控規(guī)優(yōu)化出爐！這些地方有調(diào)整

　　據(jù)悉，改調(diào)整方案自2021年6月17日至2021年7月18日期間進(jìn)行公示，已于2021年8月17日經(jīng)福州市人民政府正式批復(fù)（榕政綜〔2021〕224號）。

　　·優(yōu)化調(diào)整范圍

　　三江口局部片區(qū)控規(guī)優(yōu)化范圍東至南江濱東大道，西至福泉高速公路連接線，北至站后路，南至三江口大橋，總用地面積約 351 公頃。

　　規(guī)劃范圍內(nèi)，城市建設(shè)用地面積約 299 公頃，公園綠地面積約 102 公頃，規(guī)劃人口約 1.26 萬人；其中，居住用地面積約 30 公頃，建筑面積約 49 萬平方米，平均容積率 1.7；商服設(shè)施用地約 58 公頃，建筑面積約 63 萬平方米，平均容積率 1.1。

　　·調(diào)整內(nèi)容

　　為高品質(zhì)推進(jìn)三江口片區(qū)建設(shè)，完善片區(qū)配套，優(yōu)化用地功能，對三江口局部片區(qū)控規(guī)優(yōu)化。

　　調(diào)整后規(guī)劃范圍內(nèi)，城市建設(shè)用地面積約299公頃，公園綠地面積約103公頃，規(guī)劃人口約1.26萬人；其中，居住用地面積約30公頃（合450畝），建筑面積約49萬平方米，平均容積率1.6；商服設(shè)施用地約63公頃（合945畝），建筑面積約77萬平方米，平均容積率1.2。

　　主要調(diào)整內(nèi)容如下：

　?。?）海峽文化藝術(shù)中心西側(cè)地塊規(guī)劃為文化設(shè)施用地；

　　根據(jù)此前批復(fù)文件，該地塊將用于建設(shè)福州市博物館新館、福州市美術(shù)館新館，兩個項(xiàng)目總投資匡算逾14億，選址位于倉山區(qū)三江口梁厝片區(qū)，南江濱東大道與螺城路交叉口西南側(cè)，海峽文化藝術(shù)中心西側(cè)。這也是該片區(qū)繼海峽文化藝術(shù)中心后再添兩大公建配套。

▲網(wǎng)傳三江口片區(qū)配套效果圖

▲梁厝特色歷史文化街區(qū)效果圖

▲海峽文化藝術(shù)中心航拍實(shí)景圖

　?。?）保留螺城路北側(cè)片區(qū)山體綠地，結(jié)合用地調(diào)整梳理周邊路網(wǎng)。

　　根據(jù)規(guī)劃，這里將建設(shè)三江口花園酒店項(xiàng)目，其位于南江濱東大道南側(cè)厚峰村，海峽文化藝術(shù)中心西北側(cè)，梁厝特色村落北側(cè)。用地面積約919畝，包括酒店用地258畝，會議區(qū)域180畝，歷史建筑區(qū)域75畝，景觀山體406畝。

　　據(jù)悉，目前倉山有關(guān)部門正積極開展花園酒店等項(xiàng)目招商，引導(dǎo)有實(shí)力、有類似項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶三江口片區(qū)。

　　·12公里最美環(huán)江路

　　為更好保護(hù)沿江生態(tài)，為市民提供“15分鐘健身圈”，三江口生態(tài)公園（南江濱東大道沿線景觀提升工程）正按“三區(qū)八?！币?guī)劃展開建設(shè)。三江口生態(tài)公園（魁浦大橋至三江口大橋段）目前主體完工，預(yù)計(jì)年內(nèi)開園。

　　三江口生態(tài)公園（南江濱東大道沿線景觀提升工程）居于會展島和清涼山間的濱水地帶，公園總長約12公里，將原先分散的堤外生態(tài)公園、堤內(nèi)公園與南江濱東大道綠化統(tǒng)一提升。

　　伴隨著三江口板塊交通、商業(yè)、休閑等配套的持續(xù)落地，區(qū)域宜居指數(shù)將直線上升。那么，目前三江口板塊周邊都有哪些項(xiàng)目在售或待推？主推什么產(chǎn)品？售價又如何？

??那么，目前三江口板塊周邊都有哪些項(xiàng)目在售或待推？主推什么產(chǎn)品？售價又如何？

三江口熱盤

??三江口周邊熱門樓盤獲益！ 單價18000元/平起

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前三江口周邊有16個熱門樓盤在售或待推，產(chǎn)品方面，涵蓋住宅、SOHO和別墅。

備注：以上樓盤信息統(tǒng)計(jì)時間截止9月8日

??其中，住宅主推65-235平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大平層，有純新盤入市，也有老盤加推，如首開國仕府、世茂帝封江、遠(yuǎn)洋天賦等。SOHO主推24-91平，如福州恒大濱江左岸、萬科云城等。別墅主推獨(dú)棟、聯(lián)排等，如泰禾福州院子、禹洲滿江墅等。

??售價方面，因地段和配套不同，所售價格也有所不同。住宅整體售價在19800-31000元/平之間，SOHO整體售價在17000-23000元/平之間，購房者可根據(jù)需求進(jìn)行選擇。

　　下面，一起來看看福州這些樓盤的詳細(xì)信息。

??首開國仕府位于倉山區(qū)南三環(huán)、螺洲大橋東側(cè)，毗鄰南臺大道、福峽路、三環(huán)快速等城市主干道，交通出行十分便捷。項(xiàng)目周邊規(guī)劃有螺洲文化公園、國仕會所、濱水公園、永輝精品超市、度假酒店等豐盛配套。目前，主推110-145平溫泉洋房，均價25000元/㎡。

??世茂帝封江占地約600畝，是一個集TOD、一線江景、18萬方國際濱水商業(yè)街區(qū)、住宅、文化娛樂于一體的大型綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目一期地塊建設(shè)有藏山（A地塊，建面約89-105㎡戶型）、御璽（B地塊、D地塊，建面約140-148㎡戶型）、封江（H地塊、I地塊，建面約130-235㎡戶型），三種類型產(chǎn)品。目前一期地塊的所有戶型均有在售中，主推建面約130㎡戶型，參考均價25000元/㎡。

??福州恒大濱江左岸位于倉山區(qū)南三環(huán)路帝封江站，是一個集住宅、商業(yè)、學(xué)區(qū)、地鐵于一體的百億宜居綜合大城。東臨600畝茉莉花主題公園，西臨城市生態(tài)康體公園，南臨7公里烏龍江岸線，以及國際生態(tài)龍翔島。目前，約65-125㎡帶裝修美宅，均價22000元/㎡?？們r29萬起，建面約24-50㎡YOHO同步熱銷中。

??遠(yuǎn)洋天賦位于南江濱板塊，周邊配套醇熟，打造低密純住區(qū)。下面規(guī)劃“一軸-兩園-三院-三街”，劃分500米健康跑道、兒童游樂園，青年社區(qū)，老年活動中心等，將健康的生活更好地植入居住環(huán)境中。目前，主推約89-132平住宅，均價23020元/㎡。

??大東海江山府項(xiàng)目擇址福州東進(jìn)南拓戰(zhàn)略主軸上的核心區(qū)，倉山樟嵐板塊。緊鄰由市府與國家名校清華附中合辦的清華附中福州學(xué)校，學(xué)校規(guī)劃小學(xué)、初中、高中三階段教育，疊加項(xiàng)目幼兒園。地鐵6號線上蓋，樟嵐站舉步即達(dá)，毗鄰福泉高速連接線，速達(dá)二環(huán)、三環(huán)。目前，大東海江山府建筑面積約87-106㎡學(xué)府住區(qū)，價格約30000元/㎡。

??首開融創(chuàng)榕耀之城位于螺洲板塊，周邊有F1濱海（在建）、4號線（在建）、5號線（在建）等地鐵線經(jīng)過，換乘可串聯(lián)福州各個板塊。社區(qū)自帶約9000n2商業(yè)，社區(qū)內(nèi)配備智能交通、數(shù)字生活等設(shè)施設(shè)備。目前，主推建面約65-115平新品，即將開盤。

??湖濱府項(xiàng)目位于火車南站約720畝南湖公園(規(guī)劃中)北畔。由名世茂、融僑和正榮強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，共同開發(fā)湖濱府項(xiàng)目。近享兩公里范圍內(nèi)，政府規(guī)劃的千億公建——海峽文化藝術(shù)中心。約2.5公里范圍內(nèi)，三大商圈也正逐步建設(shè)當(dāng)中。目前主推建面約79-118㎡戶型，參考價格約20220元/㎡。

??以上就是福州三江口周邊熱門樓盤的主要內(nèi)容，有住宅，也有SOHO，不僅單價較主城區(qū)低些，產(chǎn)品可選擇范圍也十分廣泛。如果您對以上樓盤有興趣，不妨撥打樂居400電話，了解項(xiàng)目更多概況。