??今年3、4月福州樓市出現(xiàn)小陽春，但這股暖流明顯不夠強勁，從5月開始，福州樓市成交又急轉直下，持續(xù)冰封。據(jù)統(tǒng)計，福州7月五區(qū)新房、二手房總計交易量僅為8214套，其中，新房成交量環(huán)比跌幅高達25%！

??五區(qū)二手房成交量連跌三個月！

??據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)，福州五城區(qū)2021年7月二手房成交3638套，成交總面積為287650.34㎡！其中，鼓樓成交913套、臺江成交530套、倉山成交1052套、晉安成交975套、馬尾成交168套。環(huán)比來看，除了晉安區(qū)成交量有所上漲外，其余四區(qū)二手房成交量都呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。

??從今年整體來看，福州五區(qū)二手房交易量自3、4月出現(xiàn)峰值后，就一路走低，5月成交量比4月大跌13.4%！至7月為止，五區(qū)二手房成交量已經(jīng)連跌3個月！

??50平以下小戶型單月成交581套！

??按成交建筑面積來看，在7月福州成交的二手房房源中，買得最多的依然是50平以下的小戶型，單月成交581套。其次是70~90平與90~110平之間的剛需戶型，各自成交423套和370套。

??50~70平的房源共成交305套，而110~130平之間的戶型市場反應依然冷淡，成交220套。

??五區(qū)新房成交量環(huán)比跌幅達25%！

??相比于二手房來看，福州新房市場成交量的跌勢更加明顯！福州市不動產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，福州五區(qū)新房住宅簽約套數(shù)為4576套，環(huán)比跌幅高達25%；簽約面積約447700.23㎡，環(huán)比跌20.3%。

??其中，7月鼓樓區(qū)新房成交122套、臺江區(qū)新房成交401套、晉安區(qū)新房成交1274套、倉山區(qū)新房成交2519套、馬尾區(qū)新房成交250套。值得注意的是，臺江區(qū)7月新房成交量環(huán)比下跌非常明顯，跌幅高達70.6%！這是自6月臺江新房成交環(huán)比跌48.25%后，臺江新房成交量再達新低！

??福州房地產(chǎn)投資前景位列全國24位！

??那么，今年福州樓市對比全國各大熱門城市來說整體表現(xiàn)如何？近日，克而瑞發(fā)布《2021年中國房地產(chǎn)投資前景排行榜》，從排行榜上來看福州的投資前景位列全國第24位，領跑福建省，而廈門、泉州的投資前景則排在全國第35位及第40位。

??對比去年來看，福州今年的房地產(chǎn)投資前景排名跌了2位，而廈門排名與去年持平，泉州則相較去年上升了5位。