??數(shù)據(jù)出爐！2020年福州商品住宅成交量增速約為20%，商品住宅成交量偏離度為31%，存在購買力透支風(fēng)險(xiǎn)。而福州房價(jià)收入比偏離度為5.5%，機(jī)構(gòu)建議維持現(xiàn)有調(diào)控措施。

??2020年福州樓市復(fù)蘇明顯

??4月6日，易居研究院發(fā)布《全國50城商品住宅成交量偏離度報(bào)告》。報(bào)告指出，2020年年初，受疫情影響，全國典型城市成交量明顯下降；貨幣寬松后，成交量開始出現(xiàn)增長，下半年多地出臺管控政策，全年成交量下降2%。福州、貴陽、金華等部分城市2020年成交量增長較大。

??根據(jù)易居研究院發(fā)布的2020年50城商品住宅成交量增速排名，2020年福州樓市復(fù)蘇明顯，商品住宅成交量增速約為20%，增速在50個典型城市中排名第8位。據(jù)悉，2020年福州樓市成交活躍，閩侯表現(xiàn)超乎預(yù)期，部分板塊供應(yīng)量明顯上漲，也有部分“日光盤”帶動整體成交量的上漲。”

??福州樓市存在購買力透支風(fēng)險(xiǎn)

??易居研究院報(bào)告指出，2020年，初期受疫情影響較大，成交量明顯減少，疫情好轉(zhuǎn)后成交量提高明顯，各地政府因城施策，熱點(diǎn)城市紛紛升級房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，50城全年商品住宅成交量偏離度小幅下降至3.9%。

??從2020年50城商品住宅成交量偏離度排名來看，寧波、徐州、蘭州、金華、溫州和福州2020年成交量偏離度較高，其中福州商品住宅成交量偏離度為31%，說明這些城市購買力透支較為嚴(yán)重或存在炒房現(xiàn)象。

??據(jù)悉，2020年大福州各縣市調(diào)控主基調(diào)未變，部分縣市限價(jià)政策略有調(diào)整，例如福州限價(jià)政策有明顯松動。福州市不動產(chǎn)登記和交易中心2021年工作計(jì)劃指出，今年福州將嚴(yán)格落實(shí)上級穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理機(jī)制，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購限售政策。這些政策的執(zhí)行使得福州房產(chǎn)投資投機(jī)現(xiàn)象將得到一定抑制。

??福州房價(jià)收入比偏離度為5.5%

??另外，易居研究院《全國50城房價(jià)收入比偏離度研究》報(bào)告還指出，從房價(jià)收入比角度看，2020年50城中近半城市房價(jià)相對收入水平來說存在一定程度的高估和透支。

??從2020年全國50城房價(jià)收入比偏離度排名來看，各城市房價(jià)收入比偏離度差距較大，說明當(dāng)前大部分城市的房價(jià)收入比高于其2010年以來的平均水平。2020年福州房價(jià)收入比偏離度為5.5%，在50城中排名第30位。

??根據(jù)房價(jià)收入比偏離度以及當(dāng)年偏離度的增速，易居研究院還將50個典型城市大致分為四類：

??第一類城市，房價(jià)收入比偏離度為正，且同比增速為正。2020年廈門、東莞、深圳等20多座城市屬于這一類別。我們認(rèn)為房價(jià)收入比偏離度較高且同比仍在上升的城市，房價(jià)相對收入水平來說存在一定程度的高估和透支，建議嚴(yán)格實(shí)施市場調(diào)控措施，防范投機(jī)行為入市導(dǎo)致住宅價(jià)格泡沫化。

??第二類城市，房價(jià)收入比偏離度為正，但同比增速為負(fù)。2020年福州、蕪湖、蘇州等屬于這類城市。此類城市房價(jià)相對收入水平來說偏高，但偏高的幅度相對去年已經(jīng)有所收窄。建議對這類城市維持現(xiàn)有調(diào)控措施，穩(wěn)定房價(jià)，使得房價(jià)收入比進(jìn)一步回歸合理區(qū)間。

??第三類城市，房價(jià)收入比偏離度為負(fù)，且同比增速為負(fù)。2020年太原、貴陽、南昌等城市屬于這一類別。此類城市房價(jià)相對收入水平來說較為合理，建議如果有城市房地產(chǎn)市場偏冷時，可適度放松其調(diào)控措施。

??第四類城市，房價(jià)收入比偏離度為負(fù)，但同比增速為正。2020年僅有烏魯木齊、溫州和蘭州屬于這一類別。此類城市房價(jià)相對合理，但也得防范房價(jià)收入比繼續(xù)上升，建議積極監(jiān)測房價(jià)走勢，做好防止房價(jià)過熱的調(diào)控預(yù)案。