??各地因城施策、一城一策調控態(tài)勢下，鄭州擬調整公積金貸款比例，首套住房最高貸款70%。同日，海南開展樓市專項整治，嚴打騙購、變相漲價等。

??鄭州：首套房公積金最高貸款70%

??鄭州住房公積金管理中心網站8日發(fā)布《關于征求住房公積金個人住房貸款政策調整意見和建議的通知》。其中提到，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設定為40%。這意味著，在鄭州市購買商品住宅，不僅是新建商品住宅，只要符合首套房資格，即使是二手商品住宅也可以獲得最高70%的貸款額度，較此前的60%提高10個百分點。

??《通知》擬適當延長申請公積金貸款的繳存時限。

??關于貸款額度，《通知》提到，結合鄭州不同區(qū)域的住房價格，按市區(qū)(含市內五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū))和非市區(qū)分別設定最高公積金貸款限額。

??此外，在還貸能力和征信查詢方面，《通知》要求，參照其他地市和銀行商業(yè)住房貸款的審批要求，按照公積金貸款月還款額不超過家庭收入的50%認定借款人的還貸能力。限制個人征信嚴重不良的申請人辦理公積金貸款。辦理貸款時申請人應向公積金貸款受理部門提供由中國人民銀行征信管理部門出具的個人征信報告，或授權有查詢條件的受理部門自行查詢。

??海南樓市專項整治：嚴打騙購、變相漲價

??8日，海南省人民政府在官網發(fā)布《海南省2021年房地產市場專項整治工作方案》，方案提出，重點對在建、在售以及群眾投訴舉報較多的商品住宅項目違法違規(guī)行為開展排查整治，全面清理整治房地產企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為，嚴厲打擊規(guī)避限購政策騙購、變相漲價、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。

??購房人規(guī)避限購政策騙取購房資格。購房人和用人單位虛構勞動關系，并繳交社?；騻€稅，預交房款，預約到期具備購房資格后再辦理購房手續(xù)；利用人才引進政策，與用人單位虛構勞動關系，辦理人才落戶騙取購房資格；購房人偽造銀行轉賬、社?；騻€稅憑證等方式騙取購房資格。

??開發(fā)商違規(guī)銷售商品房。開發(fā)商未取得商品房預售許可進行銷售，以認購、預定等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等行為。在備案價格之外加價銷售商品房或將委托裝修、購買車位、加入會員、簽訂“陰陽合同”等作為購房前置條件的行為。

??中介機構和人員違規(guī)亂象。部分中介機構通過有償服務，幫助購房人掛靠第三方公司繳交社?；騻€稅等方式騙取購房資格，在獲取購房資格后立即中斷社?；騻€稅的繳交。銷售或中介人員誘導、協助不具備購房資格的購房人通過第三方機構規(guī)避限購政策，騙取購房資格。

??商品房銷售現場管理無序。開發(fā)商未在商品房銷售場所醒目位置放置標價牌、價目表或價格手冊、發(fā)改部門價格備案文件等，未按規(guī)定內容明碼標價；未在銷售場所醒目位置標示“五證”(《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售〈預售〉許可證》)；未在銷售場所醒目位置標示商品房銷控表(含已售房源和實際成交價格、未售房源等)，銷控表房源銷售情況與海南省商品房銷售許可公示系統中樓盤表狀態(tài)未能保持一致；未在銷售場所醒目位置標示海南省相關限購文件，未提示購房人不具備購房資格不得購買商品住房等。

??3、4月將是熱點城市政策調整高發(fā)期

??3月5日提請十三屆全國人大四次會議審議的政府工作報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。專家認為，“房住不炒”的定位被再次強調，調控將維持從嚴態(tài)勢，樓市將保持平穩(wěn)發(fā)展。通過多種方式增加租賃住房供給將是今年樓市發(fā)展的重點。

??“‘房住不炒’基調不可動搖。‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期’是政策的出發(fā)點和落腳點，也是各地‘一城一策’長效機制的目標?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在這個基礎上，2021年房地產調控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，各地將適度調整政策，有保有壓，政策實施將更加精細化，金融、土地和住房政策會一攬子推進。

??近期，上海、深圳、杭州等城市頻繁出臺政策。相關報告指出，對短期內土地市場熱度較高、房價存在較大上漲空間的城市，調控政策仍將繼續(xù)加碼，預計三月和四月是熱點城市政策調整高發(fā)期。