??2月福州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？最新數(shù)據(jù)顯示，福州二手房住宅均價環(huán)比下跌0.35%；租金水平環(huán)比下跌0.23%；新房成交量環(huán)比下跌24%，整體價格趨穩(wěn)。

??2月福州二手住宅均價28256元/㎡

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布《2021年2月百城二手住宅市場均價月報》，數(shù)據(jù)顯示，2月100個重點城市二手住宅市場均價為15372元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.9%。其中，一線城市二手住宅市場均價下滑，二線和三四線城市市場均價上升。整體來看，二手住宅市場均價維持穩(wěn)定運行態(tài)勢。

??具體到福建市場，2021年2月，福州二手住宅市場均價為28256元/㎡，環(huán)比下跌0.35%，同比下跌0.87%，均價在全國100 個重點城市中排名第10位；2月廈門二手住宅均價為45531元/㎡，環(huán)比上漲0.15%，同比下跌2.82%，均價排名全國第4位；2月泉州二手住宅均價為13974元/㎡，環(huán)比上漲1.34%，同比下跌1.54%%，均價排名全國第37位；2月漳州二手住宅均價為13883元/㎡，環(huán)比上漲0.38%，同比下跌1.51%%，均價排名全國第38位。

??2月福州租金均價為38.6元/㎡/月

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日還同步發(fā)布了《2021年2 月全國大中城市租金均價報告》。報告指出，2021 年 2 月，全國大中城市租金掛牌均價為 34.46 元/平方米/月，環(huán)比上漲 0.15%，同 比下降 2.84%，本月租金水平止跌轉(zhuǎn)漲。

??數(shù)據(jù)顯示，2021年2月份，福州租金均價為38.6元/㎡/月，環(huán)比下跌0.23%，同比上漲2.91%，在全國40城中排名第10位；2月廈門租金均價為49.64元/㎡/月，環(huán)比上漲0.22%，同比上漲8.41%，在全國40城中排名第6位；2月泉州租金均價為26.8元/㎡/月，環(huán)比上漲2.25%，同比上漲6.94%，在全國40城中排名第23位；

??2月福州新建商品住宅成交24萬㎡

??再來看看新房市場的成交情況，2月樓市成交好于往年。克而瑞最新數(shù)據(jù)指出，2月，全國29個重點城市整體成交1660萬平方米，環(huán)比下降40%，同比增長223%，較2019年同期成交面積則增長了30%。

??根據(jù)克而瑞報告，2月福州新建商品住宅成交面積為24萬㎡，環(huán)比下跌24%，同比上漲51%，較2019年同期則微跌1%；2月廈門新建商品住宅成交面積為19萬㎡，環(huán)比下跌40%，同比上漲34%，較2019年同期則大漲396%。克而瑞分析師表示 ，“就地過年”帶動了一批剛需自住需求集中釋放，使得二三線城市2月新房成交顯著好于2020年。

??房價方面，克而瑞福州分析師表示，2月恰逢春節(jié)假期 ，福州樓市迎來暫時“冷靜”，整體價格趨穩(wěn)，主城區(qū)部分熱門板塊去化周期也逐月遞減?！氨热鐣拱鍓K，近半年以來多個樓盤銷售情況較為理想，整體庫存下滑，目前部分在售樓盤均價也較之前有所上漲。再比如中心板塊，目前去化周期約7.7個月，優(yōu)質(zhì)樓盤價格也存在一定的上漲空間。”他指出，其他板塊中，去化周期基本控制在10-18個月之間，若無其他樓市政策變化，房價短周期也會保持穩(wěn)定態(tài)勢。