"比起個人法拍房的降價，房企法拍樓盤降價也并不手軟。上周，我們發(fā)布了葛嶺一套江山大名城悅谷房源將法拍，建筑面積116.63㎡，起拍價不到9萬，引起市場廣泛關注。

近日，阿里上架了葛嶺一爛尾多年的樓盤，建面超2.85萬㎡，評估價1.5億，起拍價5000萬，折合單價約1752元/㎡。樓盤開工至今已18年，沒曾想還未開業(yè)公司卻破產(chǎn)了。"

▎占地超4.7萬㎡，永泰一房企破產(chǎn)賣樓

來自阿里法拍網(wǎng)消息，永泰彌勒之里溫泉理療中心有限公司管理人將于8月11日公開拍賣位于永泰葛嶺88號“櫻花泉”度假屋、酒店、貴賓樓等部分在建工程及全部土地使用權。

根據(jù)出讓公告，該標的物建筑面積約2.85萬㎡，用途為溫泉理療中心，土地面積超4.74萬㎡。評估價超1.5億，起拍價5000萬，折合單價約1752元/㎡。

土地使用權信息顯示，其為商業(yè)產(chǎn)權，使用權終止日期為2037年3月25日，這也意味著，項目1997年便已獲取，土地使用權僅剩不到12年。

出讓公告顯示，該標的物為在建工程，已建25棟建筑物，建筑面積超2.85萬㎡。其中22棟建筑物已辦理產(chǎn)權證；19棟被抵押，抵押權人為中國華融資管福建分公司。

▎已12次上架拍賣，但至今仍無人報名

據(jù)統(tǒng)計，這已是該樓盤第12次上架拍賣，此前11次，有兩次撤回，一次終止。起拍價由2023年10月17日約1.5億，降至如今的5000萬，不過，截至目前仍無人報名。

為盤活閑置項目，2017年永泰曾召開專題會議，根據(jù)會議紀要，作為旅游設施的產(chǎn)權式（公寓式）酒店，在不改變項目規(guī)劃用途和統(tǒng)一經(jīng)營管理的情況下，同意分割出售。

而根據(jù)樟政【2001】148號“關于同意延期起算永泰彌勒之里溫泉理療中心國有土地使用權年限的批復”：若該公司在今日起10年內(nèi)繼續(xù)投資開發(fā)該地塊，同意其使用權限從該項目開業(yè)之日起算。

10年有效期，顯然早已超時。

▎開發(fā)了18年，還未開業(yè)公司已破產(chǎn)

據(jù)悉，櫻花泉項目位于永泰葛嶺“九老村”，緊鄰大名墅。這里擁有稀缺原生態(tài)環(huán)境以及豐富的地熱資源，現(xiàn)已出水的溫泉水溫可達73°，屬天然原脈溫泉。優(yōu)越的資源、景觀，吸引房企布局。

1997年，彌勒之里溫泉理療中心有限公司落子永泰，開發(fā)櫻花泉國際天然溫泉養(yǎng)生俱樂部項目，項目土地面積超4.74萬㎡，2007年項目正式開建。

然而，蓋了18年，項目卻并沒能迎來開業(yè)。

2023年7月，永泰裁定受理永泰彌勒之里溫泉理療中心有限公司破產(chǎn)清算案，并指定福州恒寧清算服務有限公司擔任管理人，負責破產(chǎn)清算工作。

項目分區(qū)示意圖，僅供參考

目前，櫻花泉B區(qū)9幢雙拼度假屋，A區(qū)10幢四聯(lián)排度假屋和1幢雙拼度假屋，C區(qū)櫻花泉貴賓樓以及2幢疊拼度假屋建筑雖然均已封頂，不過，小區(qū)雜草叢生，建筑內(nèi)則空空如也，現(xiàn)場一片荒涼。

而櫻花泉僅是個例，福州有多家開發(fā)商“套牢”在葛嶺。