當(dāng)福州樓市下行時，外圍市場降溫愈發(fā)明顯，比如桂湖。這里曾是福州樓市后花園，一度吸引融匯、融信、陽光城、世茂、碧桂園等房企扎堆進(jìn)駐，而今，該片區(qū)房價一路探底。近日，阿里法拍網(wǎng)上架了世茂國風(fēng)晉安·溪里7套法拍房，129㎡復(fù)式樓起拍價57.8萬，單價約4400元/㎡，然而上架半個月無一人報名。而該小區(qū)房源2021年售價130萬/套起。

▎4400元/㎡起，世茂桂湖數(shù)套房源被法拍

根據(jù)阿里法拍平臺消息，此次拍賣7套房源均來自世茂珊谷源（推廣名：世茂國風(fēng)晉安·溪里）項目9#樓，戶型面積分別約129㎡、134㎡，總價約57.8萬、60萬，折合單價約4400元/㎡。  

根據(jù)競買公告，該標(biāo)的均為住宅用途，房屋均未曾裝修，屬于空置狀態(tài)；標(biāo)的所有人均為福州世茂世盈置業(yè)有限公司；目前房源已被福州市晉安區(qū)人民法院查封。

該標(biāo)的將于7月10日正式開拍。

▎曾售賣130萬/套起，而今法拍價腰斬

資料顯示，2017年7月28日，福州土地拍賣共計出讓8宗合計846.08畝商住地塊，其中，宗地2017-17號晉安桂湖后壟小區(qū)地塊二，面積23.98畝，由世茂旗下地產(chǎn)公司以1.48億競得。 

該地塊備案名為世茂珊谷苑，推廣名為世茂國風(fēng)晉安·溪里；項目為世茂國風(fēng)系早期產(chǎn)品，以豪宅標(biāo)準(zhǔn)定位，主推疊拼產(chǎn)品，面積120-150㎡，總戶數(shù)138戶。

數(shù)據(jù)顯示，2020年該樓盤主推128-134㎡疊拼別墅，上疊總價約240-260萬，下疊總價330-380萬。2021年主推129㎡以上復(fù)式洋房，總價130萬/套起，樓盤售價超過1萬/㎡。

官方數(shù)據(jù)顯示，拿地8年之后的現(xiàn)在，該項目仍有52套住宅未售不過，這些房源均已被限制交易。

▎因入住率低，物業(yè)服務(wù)中心一度人去樓空

2024年3月1日，世茂國風(fēng)晉安·溪里小區(qū)被曝因物業(yè)撤場，地庫道閘處于停用狀態(tài)，出入住宅區(qū)無需門禁，監(jiān)控值班室內(nèi)無人值守，世茂桂湖溪里物業(yè)服務(wù)中心人去樓空。

物業(yè)撤場原因，主要源于項目入住率極低。

資料顯示，世茂國風(fēng)晉安·溪里于2020年6月陸續(xù)交房，截至2024年3月，近4年時間，然而，小區(qū)內(nèi)入住居民僅有5戶，而加上裝修的大概也就10余戶。

和世茂國風(fēng)晉安·溪里同樣遭遇的還有福州溫泉城，根據(jù)去年3月的信息，融匯泉里花園曾法拍一套48.1㎡帶裝修房源，折合單價約3500元/㎡，2次上架法拍均宣告流拍。

桂湖正成為早期購房者逃離之地。而因居住人數(shù)不多，桂湖發(fā)展至今，整體依然是并沒有形成生活圈的板塊，即便片區(qū)高樓林立，但卻人煙稀少，房屋交易基本停滯。

而因無人接盤，桂湖板塊不論商品房，還是二手房、法拍房，其價格還在不斷探底。這里不僅套牢了一批購房者，同時，也套牢了一批開發(fā)商。