三江口片區(qū)作為福州“東進(jìn)南下、沿江向海”，疏解老城、連接濱海新城的重要區(qū)域，一直都是福州城市建設(shè)最熱門的區(qū)域之一，甚至被稱之為“海西陸家嘴”。2015年前后，三江口在售樓盤如金域濱江、三江城、美倫學(xué)府雅居等均價不到1.2萬/㎡；而后一眾新盤扎堆進(jìn)駐，區(qū)域房價翻番；而現(xiàn)如今又跌回10年前。

▎金域濱江房價：5年翻番，再5年回原點

根據(jù)二手房平臺貝殼網(wǎng)成交數(shù)據(jù)，近期，位于三江口的萬科金域濱江成交不少二手房源，成交價格均在9500元/㎡以內(nèi)，而且，這些房源甚至都位于中、高樓層。

顯然，萬科金域濱江二手房已普遍跌破1萬/㎡。

金域濱江房價回到10年前。據(jù)悉，2015年金域濱江是三江口在售為數(shù)不多的樓盤，項目開盤均價約9500元/㎡。而后幾年價格一路上漲，2019年、2020年超過2萬/㎡。

金域濱江僅用4-5年時間房價便實現(xiàn)翻番；而再過5年，該樓盤房價就又回到原點。10年恰好一個輪回，有購房者早入手，快速實現(xiàn)收益翻倍，也有購房者套牢其中。

▎福州灣一舉拉高片區(qū)房價，而今價格腰斬

金域濱江附近，有個樓盤名叫福州灣，其前身為美倫學(xué)府雅居和三江城。2016年11月，泰禾以13.69億競得福能集團(tuán)子公司華夏世紀(jì)園40%股權(quán)；2017年6月，泰禾再以15億競得福州新海岸100%股權(quán)。

美倫學(xué)府雅居和三江城自此更名福州灣。資料顯示，2014年，三江城首次開盤，均價8000元/㎡，而后2016年，價格漲至約1.2萬/㎡；2016年，美倫學(xué)府雅居開盤，均價1.2萬/㎡。

泰禾收購后，福州灣房價水漲船高。根據(jù)媒體的公開信息，福州灣備案價主要集中在1.9萬/㎡-2.8萬/㎡之間，部分房源在備案價基礎(chǔ)上有加價。2018年，福州灣均價一度達(dá)到2.8萬/㎡。

而今，福州灣二手房價格回到10年前，幸福里平臺數(shù)據(jù)顯示，目前福州灣在售二手房源19套，中樓層掛牌價較低的，單價已經(jīng)接近1.2萬/㎡，而成交價則還可能更低些。

▎遠(yuǎn)洋天賦：開盤即巔峰，價格一路下行

跟萬科金域濱江、泰禾福州灣不同的是：三江口有部分樓盤，如遠(yuǎn)洋天賦、中海錦江城，首期開盤即價格巔峰；而后短短4-5年間，新房價格已腰斬。

2020年12月，遠(yuǎn)洋以15.15億競得三江口一幅約100畝地塊，樓面價約14706元/㎡。2021年遠(yuǎn)洋天賦開盤17、18號樓，毛坯房備案均價約2.5萬/㎡，成交均價約2.3萬/㎡。

遠(yuǎn)洋天賦首期開盤后，價格整體一路下行。項目新房在幸福里掛牌12999元/㎡起，而近期，有傳項目部分工抵房，3樓的單價約為1.2萬/㎡，價格接近腰斬。

和遠(yuǎn)洋天賦類似遭遇的便是中海錦江城。2020年6月，中海錦江城首期開盤均價2.1萬/㎡；2021年開始，錦江城房價跌破樓面價；如今在售新房均價僅剩1.4萬/㎡。

那么，對于購房者而言，如今的三江口，房價已大幅回落，現(xiàn)在是抄底的好時機(jī)嗎？