福州四城區(qū)征遷再傳新進(jìn)展！4月19日，福州市自然資源和規(guī)劃局公示了環(huán)南新村、寧化新村舊改地塊控規(guī)及城市設(shè)計(jì)草案，總面積約312.9畝、涉遷約4500戶(hù)。

根據(jù)控規(guī)草案，環(huán)南新村、寧化新村舊改地塊建筑限高均不超過(guò)100米。目前，上述兩大片區(qū)征遷指揮部已進(jìn)場(chǎng)；區(qū)位補(bǔ)償價(jià)已出臺(tái)；片區(qū)均列入今年土地出讓清單。

▎環(huán)南新村、寧化新村舊改控規(guī)草案發(fā)布

根據(jù)福州市資規(guī)局發(fā)布的環(huán)南新村舊改地塊控規(guī)及城市設(shè)計(jì)草案，該地塊位于晉安區(qū)北二環(huán)中路以南、晉安河?xùn)|側(cè)，規(guī)劃廣泛征求社會(huì)各界意見(jiàn)，公示時(shí)間截至5月19日。

根據(jù)公示內(nèi)容，地塊中E-3、E-29、E-33三幅地塊，建筑限高均“不超過(guò)100米”，其中，沿北二環(huán)中路兩幅地塊，容積率均高于3.7，該容積率指標(biāo)，后期大概率為原拆原遷安置房地塊。

寧化新村舊改地塊控規(guī)及城市設(shè)計(jì)草案顯示，該地塊位于臺(tái)江寧化支路兩側(cè)，地塊北至浦西路，東至寧化路。規(guī)劃廣泛征求社會(huì)各界意見(jiàn)，公示時(shí)間同樣截至5月19日。

根據(jù)公示內(nèi)容，地塊中占地面積最大的、超過(guò)5公頃的C-27，用地性質(zhì)為商住綜合用地，容積率達(dá)到3.74，建筑限高100米。

根據(jù)環(huán)南新村、寧化新村舊改地塊控規(guī)公示內(nèi)容，兩幅地塊總面積約312.9畝，地塊以商住綜合用地為主，意味著不久后，福州二環(huán)內(nèi)或新添多棟100米住宅！

▎14100元/㎡，寧化新村區(qū)位補(bǔ)償價(jià)出爐

4月18日，臺(tái)江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的“關(guān)于寧化新村及周邊地塊項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋協(xié)商征收的公告”明確，該片區(qū)征收區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為14100元/㎡，與周邊鳳凰新村、電子管宿舍區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一樣。

除了區(qū)位補(bǔ)償價(jià)外，加上住宅優(yōu)惠補(bǔ)差、舊房補(bǔ)償費(fèi)、公攤補(bǔ)差、成套房補(bǔ)貼、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等，該片區(qū)征遷戶(hù)可獲得房屋征收補(bǔ)償款大約2萬(wàn)/㎡。

自此，包括臺(tái)江寧化新村、晉安環(huán)南新村、鼓樓河南小柳新村、倉(cāng)山南湖南片區(qū)等福州四區(qū)征收補(bǔ)償安置方案均已出臺(tái)，四大片區(qū)，征遷體量達(dá)到3500多畝，涉遷約1.3萬(wàn)戶(hù)。

寧化新村安置房源方面，片區(qū)征收將提供臺(tái)江區(qū)內(nèi)瀛洲府、同暉府等在內(nèi)13處產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，以及臺(tái)江區(qū)外融創(chuàng)公館、福灣新城等在內(nèi)7處產(chǎn)權(quán)調(diào)換房；考慮到就地安置17900元/㎡，這意味著該項(xiàng)目可原拆原遷。