近日，位于福州三環(huán)邊奧體板塊，曾被冠以“江景豪宅”的融信白宮，有一套報(bào)價(jià)約1.54萬(wàn)/㎡的二手房被中介瘋狂刷屏，據(jù)悉，前兩天該房源已順利轉(zhuǎn)手。

該房源是116.63㎡三房戶型，總價(jià)報(bào)180萬(wàn)元，純毛坯，位于融信白宮B區(qū)東端頭16樓。我們知道項(xiàng)目A區(qū)才是一線瞰江，但這套也可以透過(guò)前排樓棟間隙“一線看江”。

中介表示，這是“小區(qū)歷史最低單價(jià)”。在貝殼找房平臺(tái)可以查到，融信白宮B區(qū)，三月底剛成交的一套95㎡高樓層毛坯房，單價(jià)是16679萬(wàn)/㎡，而二月份成交的116㎡低樓層精裝，單價(jià)是18702元/㎡。

從小區(qū)歷史成交價(jià)格來(lái)看，這次高層毛坯1.5萬(wàn)/㎡+的價(jià)格，也算得上“撿漏”了。

據(jù)悉，這套房子掛牌兩個(gè)月連降5次，從230萬(wàn)到180萬(wàn)，房東自“刀”50萬(wàn)才有人接盤(pán)。

2013年開(kāi)盤(pán)、2018年最后交房的融信白宮，因?yàn)轭瓋?yōu)勢(shì)加上不過(guò)時(shí)的全玻璃幕墻外立面，當(dāng)年一手房比周邊項(xiàng)目溢價(jià)20%，交房后的保值性也一直不錯(cuò)。

項(xiàng)目2017-2023年的掛牌均價(jià)差不多穩(wěn)定在2.5-2.7萬(wàn)/㎡的水平，但如今A區(qū)掛牌均價(jià)2.25萬(wàn)/㎡，B區(qū)掛牌均價(jià)只剩2.08萬(wàn)/㎡。

即使是2013-2015年以1.5萬(wàn)/㎡左右價(jià)格低點(diǎn)入手的早期業(yè)主，一天都沒(méi)住，如今1.5萬(wàn)/㎡+的成交價(jià)也是認(rèn)虧離場(chǎng)，畢竟還要算房貸利息和資金沉淀成本。

當(dāng)同片區(qū)建總流花溪二期的新規(guī)產(chǎn)品，108㎡毛坯四房特價(jià)房已經(jīng)低到2萬(wàn)出頭，上個(gè)代際的融信白宮被無(wú)情地碾壓。

備受認(rèn)可的次新江景豪宅也難扛過(guò)市場(chǎng)上新規(guī)產(chǎn)品的沖擊，更何況出現(xiàn)過(guò)倒板違建、產(chǎn)權(quán)凍結(jié)等負(fù)面消息的禹洲天悅灣了，其單價(jià)已經(jīng)跌破萬(wàn)元！

近日，禹洲天悅灣的一套中層房源，117㎡四房，毛坯總價(jià)110萬(wàn)，折合單價(jià)約9400元/㎡，中介說(shuō)還能“砍一砍”。

要知道，該小區(qū)今年1月成交的1套中樓層房源，同樣是117㎡，單價(jià)都還有11902元/㎡，即使算上10%裝修溢價(jià)，兩個(gè)月后的這套房源，跌勢(shì)也很明顯了。

這不是個(gè)例。同小區(qū)另一套二手裝修房源，93㎡三房報(bào)價(jià)85萬(wàn)，單價(jià)僅9100元/㎡。

禹洲天悅灣作為帝封江板塊的超千畝大盤(pán)，外闞烏龍江，內(nèi)享社區(qū)湖景，生態(tài)環(huán)境和得房率都不錯(cuò)，但交通和生活不便，城市界面只能算村景，物業(yè)品質(zhì)也常被詬病。

據(jù)悉，禹州天悅灣2014年9月的開(kāi)盤(pán)價(jià)是9700元/㎡。2019-2021年市場(chǎng)高峰期，二手房掛牌價(jià)也有2萬(wàn)左右。

一夜跌回11年前！

位于東二環(huán)核心區(qū)、南側(cè)就是晉安湖摩天輪的香開(kāi)新城也撐不住了。

2012年以1.45萬(wàn)/㎡入市的香開(kāi)新城，2022年掛牌價(jià)曾高達(dá)3.8萬(wàn)/㎡，是福州增值最大的小區(qū)之一。

但近年來(lái)，建發(fā)朗云擋住了其南向一線看湖的優(yōu)勢(shì)，加上劃片的榕博小提前三年落戶的利空，小區(qū)掛牌價(jià)一路下跌，如今東區(qū)掛牌價(jià)2.86萬(wàn)/㎡，西區(qū)掛牌價(jià)2.78萬(wàn)/㎡。

隨著住房改善時(shí)代來(lái)臨，高密、沒(méi)有人車分流、且社區(qū)保養(yǎng)一般的香開(kāi)新城，也是要被新規(guī)產(chǎn)品打壓的。

近日，香開(kāi)新城東區(qū)出現(xiàn)一套115㎡的精裝三房，報(bào)價(jià)僅248萬(wàn)，折合單價(jià)約2.16萬(wàn)/㎡，刷新平臺(tái)歷史低價(jià)。據(jù)悉，該房源位于架空2樓，相當(dāng)于3樓。

貝殼找房平臺(tái)上，香開(kāi)新城東區(qū)今年2月份剛成交一套116㎡中樓層房源，彼時(shí)單價(jià)還有2.46萬(wàn)/㎡。福州這波周期的二手房，降價(jià)速度似乎來(lái)得有些意外！