謀劃多年！2022年4月，長樂區(qū)發(fā)布了《營前片區(qū)城市設(shè)計》方案，擬將長樂營前兩江四岸片區(qū)打造為“長樂城市門戶、營前城市客廳”，建設(shè)200米高地標(biāo)塔樓。

如今，規(guī)劃有了新進展。繼去年底長樂營前瀛洲片區(qū)改造項目計劃曝光后，近日，長樂區(qū)資規(guī)局發(fā)布了一則公告，擬就該片區(qū)規(guī)劃進行調(diào)整，范圍約1069.5畝。

▎長樂營前，1069.5畝地塊規(guī)劃擬調(diào)整

3月17日，長樂區(qū)資規(guī)局發(fā)布一則地塊規(guī)劃調(diào)整草案的公告。內(nèi)容顯示，因營前瀛洲片區(qū)城中村改造需要，現(xiàn)按程序啟動營前瀛洲片區(qū)規(guī)劃調(diào)整工作，廣泛地征求各方面公眾的意見。

根據(jù)公告內(nèi)容，該片區(qū)西鄰洞江，東至長樂六中附近，北臨已建融信上江城，南鄰沈海高速；調(diào)整范圍約71.3公頃（合1069.5畝）。地塊現(xiàn)狀以城鎮(zhèn)住宅用地、工業(yè)用地、水田等為主。

調(diào)整的必要性來看，原控規(guī)已不能完全指導(dǎo)不斷變化的城市建設(shè)需求。營前街道屬于福州新區(qū)九大功能區(qū)中的長樂城市更新功能片區(qū)，片區(qū)內(nèi)保留較多具有歷史價值的建筑，今年已列入城中村改造申報項目中，規(guī)劃思路由原控規(guī)的拆除重建調(diào)整為拆整結(jié)合，對道路、用地、設(shè)施的布局要求也同步發(fā)生變化。

重點地塊方位示意圖，以實際為準(zhǔn)

用地與配套調(diào)整上，瀛江路東側(cè)商住用地調(diào)整為居住用地，作為后續(xù)安置房用地；農(nóng)貿(mào)市場東側(cè)居住用地調(diào)整為交通場站用地；長樂六中西北地塊行政辦公用地調(diào)整為中學(xué)用地；小學(xué)用地繼續(xù)沿用現(xiàn)狀營前中學(xué)舊址，原址擴建，規(guī)?？刂茷?6班，原規(guī)劃小學(xué)用地調(diào)整為居住用地。

▎營前超605畝地塊已列入城中村改造計劃

營前瀛洲片區(qū)城中村改造已謀劃多年。根據(jù)政府工作安排，2024年長樂區(qū)將聚焦城市更新、國際航空城等重點片區(qū)，充分利用城中村改造、專項債等政策，積極推動顯應(yīng)宮、柯百戶、首占營前等區(qū)域大征遷大開發(fā)。

根據(jù)計劃，2024年長樂將定制招商、土地、基建、城市運營等一攬子實施方案，依托增量稅收、特許經(jīng)營等收入，分期分片滾動開發(fā)，完成征遷交地6500畝、拆遷20萬㎡。

去年底，長樂營前瀛洲片區(qū)改造項目計劃網(wǎng)上曝光。該項目改造范圍包括洞江以北，上江城以南，總面積約40.35公頃（合605.25畝），涉遷體量總面積約25.75萬㎡，住宅建筑面積16.58萬㎡。

按照初步規(guī)劃方案，瀛洲片區(qū)改造項目未來用途涵蓋住宅（含安置房）、商業(yè)商務(wù)、醫(yī)療、行政辦公、養(yǎng)老、停車場、公園綠地等。其中，可出讓經(jīng)營性用地約8幅284.25畝。

目前，片區(qū)已列入城中村改造申報項目中。

▎營前片區(qū)，規(guī)劃形成百萬方“城市門戶”

2022年4月，長樂區(qū)曾發(fā)布《營前片區(qū)城市設(shè)計》方案，擬就長樂營前兩江四岸片區(qū)進行規(guī)劃布局，范圍西至閩江，東至東街路，北至恩頂山，南至316國道，總面積約99.5公頃。

在規(guī)劃定位方面，營前片區(qū)依托處于三江口匯交點和長樂西北大門的地理區(qū)位優(yōu)勢、豐富的歷史文化底蘊，以及坐擁閩江、依山傍水的良好的山水景觀資源，打造“長樂城市門戶、營前城市客廳”。

規(guī)劃深入研判現(xiàn)狀區(qū)位、生態(tài)、景觀風(fēng)貌、交通和文化和五大方面的特征與問題，在對接已有規(guī)劃的基礎(chǔ)上，重點圍繞濱江空間無序、不可達(dá)、活力低、通透率與風(fēng)貌不佳的問題提出規(guī)劃策略，并對用地和指標(biāo)提出優(yōu)化調(diào)整意見。

▎濱江天際線，原計劃建200米地標(biāo)塔樓

根據(jù)2022年規(guī)劃，在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，片區(qū)將采用“梳文史、賦文城”、“通江山、顯江城”、“注活力、塑景城”三大手法，對文化挖掘、生態(tài)保護、通廊控制、空間聯(lián)通以及天際線打造等方面問題提出具體解決策略。

片區(qū)規(guī)劃東塔樓為營前濱江制高點，以商業(yè)商務(wù)辦公為主導(dǎo)功能，打造200米塔樓，作為濱江標(biāo)志性建筑。平衡營前岸線“東重西輕”的空間形態(tài)，塑造高度錯落的濱江天際線。

保護修繕營前新街，恢復(fù)其民國騎樓風(fēng)貌，植入休閑商業(yè)、文化等功能，重現(xiàn)營前新街歷史商業(yè)氛圍。東側(cè)商住用地沿河設(shè)置商業(yè)街區(qū)，與營前新街相互聯(lián)通，形成具有歷史風(fēng)貌的濱水特色商業(yè)街區(qū)。