樂居樓盤測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評(píng)測(cè)、去挑剔。樂居樓盤測(cè)評(píng)系列，來自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤】

保利天瓚位于福州市鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)海潮東路北側(cè),鼓樓一線濱水孤品

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目?jī)r(jià)格為45000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目戶型面積139~220㎡，涵蓋4,5居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有11個(gè)地鐵站、23個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)高于鼓樓新房均價(jià)，具體哪些方面價(jià)值較高，請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
總共186戶；建筑類型包括高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場(chǎng)，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
物業(yè)費(fèi)住宅：5元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在3，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對(duì)較低。

【戶型分析】

天穹220平-五居室-建面約220㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖天穹220平

該戶型建面約220㎡，居室為5室2廳3衛(wèi)，朝向?yàn)槟稀?/p>

近902m2極幕寬廳 約15米采光面，270°環(huán)景次臥，IMAX視野，近202m2藝術(shù)行政酒廊，超402m2總統(tǒng)套房主臥。

霽月139-143平-四居室-建面約139㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖霽月139-143平

該戶型建面約139㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟稀?/p>

近15米南向四面寬，近50m2LDKB設(shè)計(jì)，超7米寬橫廳&巨幕陽(yáng)臺(tái)，主臥270°超廣角視野。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有11個(gè)地鐵站，最近的是2號(hào)線紫陽(yáng)地鐵站C口, 與樓盤直線距離為698米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有23個(gè)公交站，最近的是蓮宅(公交站), 與樓盤直線距離為191米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購(gòu)物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有17個(gè)幼兒園，最近的是福州市直機(jī)關(guān)幼兒園，距離樓盤220米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無醫(yī)療配套。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)大型超市，為小馬購(gòu)生活超市，距離樓盤265米。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含139~220㎡,價(jià)格約45000元/㎡，適合意向定居鼓樓的改善購(gòu)房人群

以上就是正文的全部?jī)?nèi)容啦，樂居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。