繼5月17日人民銀行等多部門(mén)出臺(tái)一系列樓市新政后，全國(guó)各地樓市政策密集落地執(zhí)行。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)目前累計(jì)已有超過(guò)80%的城市開(kāi)始落地執(zhí)行“5·17”新政。而近日，上海、廣州、深圳三個(gè)一線城市也跟進(jìn)落地。

5月27日，上海大幅松綁樓市政策。在戶籍政策方面，非滬籍家庭購(gòu)房門(mén)檻大幅降低，社?；騻€(gè)稅繳納年限由5年改為3年，非滬籍單身人士由只能買(mǎi)外環(huán)外擴(kuò)大至可買(mǎi)外環(huán)外新房和全域二手房，新城、臨港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增購(gòu)1套。

貸款上，根據(jù)政策，商貸首付首套從30%降為20%，二套首付由50%將為35%，重點(diǎn)六區(qū)為30%，商貸利率首套由3.85%降為3.5%，二套從4.25%將為3.9%，重點(diǎn)六區(qū)為3.7%，房貸利率調(diào)整幅度多達(dá)35bp，顯著降低購(gòu)房按成本。另外，公積金貸款額度由首套120萬(wàn)元調(diào)整為160萬(wàn)元，二套貸款額度由100萬(wàn)元調(diào)整為130萬(wàn)元，多子女家庭再上浮20%。

5月28日，廣州也跟進(jìn)落地樓市新政。在戶籍上，非廣州戶籍居民家庭和單身人士在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房社?；騻€(gè)稅年限由原來(lái)2年下調(diào)至6個(gè)月，同時(shí)享受戶籍居民購(gòu)房待遇。同時(shí)，首套房商貸最低首付比例從30%降為15%，二套房首付降為25%，取消首套和二套房利率下限。

另外，取消2年限售時(shí)間。此外，對(duì)于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素宙慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

深圳不甘落后。5月28日同一天，宣布自5月29日起下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套房最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。首套房商貸利率下限由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，二套房商貸利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海、廣州此次樓市新政力度較大，超出市場(chǎng)預(yù)期，將有效提振市場(chǎng)信心，預(yù)計(jì)更多核心城市也將跟進(jìn)落地新政。隨著近期多項(xiàng)房地產(chǎn)政策落地實(shí)施，市場(chǎng)也有望加快筑底企穩(wěn)。