5月11日，伴隨著福州海勝開發(fā)的高宅花園項目通過倉山區(qū)發(fā)展和改革備案，標(biāo)志著浦上高宅5幅地塊已全部報建完畢，項目預(yù)計最快今年秋季陸續(xù)入市。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，項目入市后，倉山高宅片區(qū)商品住房供應(yīng)將達到42萬㎡，是繼倉山南二環(huán)44.2萬㎡，晉安三遠片區(qū)68.39萬㎡后，福州樓市庫存又一巨無霸區(qū)域。

▎倉山高宅片區(qū)住房供應(yīng)將達42萬㎡

日前，福建省投資項目在線審批監(jiān)管平臺公布信息顯示，由福州海勝建設(shè)發(fā)展有限公司開發(fā)的高宅花園項目通過倉山區(qū)發(fā)展和改革備案，備案號為：閩發(fā)改備[2024]A030048。

資料顯示，在今年3月30日福州四城區(qū)首場土拍中，福州海悅建設(shè)以4.95億元競得該幅約37.8畝地塊，樓面價約6143元/㎡?？山ㄗ≌糠秩拷ㄔO(shè)安置型商品房，對接價15900元/㎡，由福州市土地發(fā)展中心回購。

至此，包括福州建總開發(fā)的流花溪畔、新榕筑業(yè)開發(fā)的高宅地塊一在內(nèi)5幅地塊已全部報建完畢，商品住房供應(yīng)總量將達到42萬㎡，將成為福州樓市庫存又一井噴區(qū)域。

▎北園、三遠、高宅，樓市庫存壓頂

事實上，倉山除了高宅片區(qū)外，南二環(huán)北園片區(qū)樓市庫存量亦是爆棚。129畝的左海望悅、115畝的北源云筑、42畝的映南臺以及59畝的江南尚璟，庫存體量達到約44.2萬㎡。

當(dāng)然，倉山高宅和北園片區(qū)還不是福州樓市供應(yīng)的巔峰，福州庫存體量最大的片區(qū)在三遠。據(jù)樂居統(tǒng)計，三遠片區(qū)“大大金剛”商品房供應(yīng)合計達68.39萬㎡。

那么，40萬㎡是一個什么概念呢？根據(jù)CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年第一季度，福州五區(qū)商品住宅市場成交量為19.2萬㎡，這就意味著，僅高宅片區(qū)市場庫存，就夠福州半年的成交。

▎福峽路31.3萬㎡商品住房出讓被中斷

2023年10月20日，福州發(fā)布新一批用地出讓公告，擬出讓5幅地塊，總面積276.19畝，其中，有4幅地塊均位于倉山區(qū)福峽路，出讓面積分別138.02畝、39.39畝、58.49畝、26.62畝。

11月9日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布補充公告稱，因出讓條件調(diào)整，福峽路四幅地塊全部取消出讓。目前，該四幅地塊出讓“待字閨中”。

而上述地塊如若出讓，顯然，福州將再添一高庫存片區(qū)。按早先規(guī)劃指標(biāo)，4幅地塊預(yù)計體量將達到31.3萬㎡，而福峽路片區(qū)待出讓地塊根本就不止4幅，至于多少幅，估計雙手都數(shù)不過來。

就福州來看，截至2024年4月，福州市商品住宅庫存量841.34萬平方米，去化周期18.42個月；其中五城區(qū)商品住宅庫存量183.07萬平方米，去化周期10.47個月，庫存基本合理。

據(jù)悉，福州市正在籌劃新一輪土拍，重點加大中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)住宅項目，這也意味著，樓市下一輪供應(yīng)，將有望回歸市中心。