樂居樓盤測評系列 測評師：楊巧臨

買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達(dá)圖」，用交通、價格、品質(zhì)、學(xué)校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【評測師點評樓盤】

榕發(fā)麓里云筑位于福州·倉山·建新南路與金榕南路交匯處,國企第四代藝境住區(qū)

【項目亮點】

1、福州城投集團(tuán)下轄“榕發(fā)”品牌，根植美好初心，累計匠筑20余個精品項目。

2、家門口城市級地標(biāo)海峽奧體中心；直線距離約800m飛鳳山公園；直線距離約500m地鐵5號線霞鏡站。

3、“茉莉社區(qū)More Life”全景生活服務(wù)體系，創(chuàng)新新一代社區(qū)居住體驗，創(chuàng)造溫暖親睦的歡聚場景。

4、打破傳統(tǒng)建筑的平鋪直敘，以5大創(chuàng)新設(shè)計，打造片區(qū)獨特的美學(xué)封面。

【價格分析】

2023年4月首期開盤均價26000元/㎡，總價220萬起。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃占地面積47898㎡；建筑面積155123㎡；有16棟；總共802戶；建筑類型包括小高層、高層。

榕發(fā)·麓里云筑別具匠心的采用了樓中有園的布局，專屬“前亭+后院”的設(shè)計，滿足都市生活中的庭院情懷。

層層互錯的庭院，最大化滿足了各層房間采光的需求，在增加居住私密性的同時，利用錯層挑高，將產(chǎn)品面寬、層高、采光等做到接近完美，形成超大景觀視野。

榕發(fā)·麓里云筑，從地段配套到建筑、景觀、精裝與服務(wù)，都致力于樹立第四代人居范本。 

集萃國際前沿成熟經(jīng)驗，結(jié)合土地屬性讓自然主筆，誕生獨一無二的全維森奢住區(qū)：出門舉步即達(dá)濱河景觀帶、歸家入口坐擁城市封面級綠茵花園、四代立體生態(tài)居營造庭院搬到城市上空的居住理念；層層疊翠、戶戶綠意，繁華之上、奢享森境生活。

循脈城市印記，以“榕"為靈感，融合現(xiàn)代摩登建筑風(fēng)格設(shè)計，橫向線條錯層穿插，奢感弧線強(qiáng)調(diào)表現(xiàn)，構(gòu)筑向上生長的藝術(shù)之榕美學(xué)封面作品。 

以立體多維度生活暢想、度假式森林藝術(shù)場所打造，從景觀規(guī)劃到功能分區(qū)，潛心臻筑“聚合·無界”的核心空間聚場，營造沉浸式四大生活場景。

[自然生活] 療愈系香氛靜謐花園/悠然林影花島庭院/景觀滲透式架空場所： 森居生活理念，融入園藝療法設(shè)計景觀，流動的疏林花島，架空層與室外景觀融合，讓園林跟顯閑情逸趣。 

[兒童成長] “森林式”主題兒童樂園： 三大活動區(qū)打造情景式全齡兒童戶外成長系統(tǒng)，生動有趣的故事線，讓親子交流與兒童交友成長共融共生。

[鄰里交流] 見榕聚場/印象派名仕庭院/漂浮式會客空間 ： 榕下會客廳，復(fù)刻老榕城閑適生活，高定雕塑與精品植物，漂浮式下沉卡座，“社交花園”盛載圈層時光。

[禮序歸家] 高定城市櫥窗迎賓空間/無風(fēng)雨歸家連廊系統(tǒng)/共享入戶主題花園： 城市級封面入口，酒店式禮賓落客空間，連廊直通入戶，結(jié)合林間漫步系統(tǒng)，勾勒豐富宅前花園，尊享歸家儀式感。

? 金山改善置業(yè) 值此臻稀洋房

7-11層純板樓，戶戶南北通透，擁有更好的觀景視野與更高的人居綠地占有率，可享綠樹映窗，繁花入境。

1梯2戶布局，居住更純粹；較少的住戶數(shù)量，日常上下樓無需久候電梯，從容出行，悠享自在生活。

專屬入戶空間，為生活預(yù)留私密尺度，靈動布局讓居住寬敞有序。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.4，整體居住舒適。

2、采用了樓中有園的布局，利用錯層挑高，將產(chǎn)品面寬、層高、采光等做到接近完美，形成超大景觀視野。

3、車位數(shù)總數(shù)1059輛，地上車位數(shù)103輛，地下車位數(shù)956輛，車位配比超過1比1，滿足業(yè)主停車需求。

【戶型分析】

麓心A戶型-四居室-建面約108㎡

通透中心廳堂，拓延大尺度視域

南向雙聯(lián)陽臺，超6米向陽寬幕賣

多功能房可做兒童房、娛樂房等賣

靈動次臥可做老人房，利用率高

139平邊戶奇數(shù)層4室2廳2衛(wèi)-四居室-建面約139㎡

獨立入戶門廳，營造歸家之情大

270°空中雙庭院，綻放四季芳華

*開放式布局，打造社交家庭劇場

*三面環(huán)幕采光，高雅生活自由腔調(diào)

161平偶數(shù)層四房-四居室-建面約161㎡

L型云端庭院墅級空間尺度

360°環(huán)幕視野，城市美景一覽無遺

氣派寬境橫廳，會客宴賓從容有序

*奢闊多套房設(shè)計，家人各有天地

180平奇數(shù)層四房-四居室-建面約180㎡

闊尺U型大庭院，視野的極致享受

大尺度橫廳，配置兒童專屬游戲區(qū)

開放式布局，容納全家人歡聚互動

雙酒店式主臥套房，舒享私密安靜

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有1個地鐵站，為5號線霞鏡(地鐵站), 與樓盤直線距離為563米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有24個公交站，最近的是倉山霞鏡小學(xué)(公交站), 與樓盤直線距離為170米；

自駕：浦上大道、南二環(huán)等城市主干道環(huán)繞，通達(dá)全城。

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有14個幼兒園，最近的是倉山區(qū)花溪幼兒園，距離樓盤256米。幼小中一貫制時代華威學(xué)校、公辦九年制金港灣實驗學(xué)校等一站式優(yōu)質(zhì)資源環(huán)繞，啟迪菁英未來。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個三甲醫(yī)院，為福州市第四醫(yī)院，距離樓盤785米。周邊還有省立醫(yī)院金山院區(qū)、福州市婦幼保健院新院區(qū)、福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院，全三甲醫(yī)療陣容，時刻為健康賦能。

商業(yè)配套：海峽奧體商業(yè)廣場直達(dá)(直線距離約700m)，金山萬達(dá)&愛琴海近攬(直線距離約1.5km)，外灘壹號、煙臺山商業(yè)街區(qū)、萬寶蘇商圈環(huán)伺，全方位滿足日常生活需求。

公園配套：直線距離約800m舉步福州首個體育主題公園一飛鳳山公園，直線距離約1.2km近攬人文生態(tài)公園一臺嶼河公園，直線距離約3Km可達(dá)純天然森林氧吧一高蓋山公園。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含建面約103~108㎡洋房，約139~180㎡第四代住宅，適合意向倉山的改善購房人群。

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