福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2024年第一次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告　　

經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓人）決定公開(kāi)出讓四城區(qū)17幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等（見(jiàn)附表）

2024年第一批出讓公告附表

二、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍

1.宗地2024-01號(hào)（?。┲?/span>13號(hào)（?。褐腥A人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外；同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買(mǎi)。

　　申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書(shū)面承諾。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

2.宗地2024-14號(hào)（商）至17號(hào)（工）：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。

　　三、出讓方式

　　本次出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，按照價(jià)高者得原則現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)出讓。

　　四、參加競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式及截止日期

　　競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于2024年3月20日09時(shí)至2024年3月27日17時(shí)通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，并按照要求提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、承諾函、購(gòu)地資金來(lái)源承諾函等相關(guān)申請(qǐng)文件（建議競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間，在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止后，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人無(wú)法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過(guò)的，將無(wú)法參與競(jìng)買(mǎi)）。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)審核通過(guò)后，由電子交易系統(tǒng)為每個(gè)競(jìng)買(mǎi)人隨機(jī)自動(dòng)生成不同的競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)（人民幣），申請(qǐng)人按照要求足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差，建議競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)間適當(dāng)提前），申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于2024年3月29日16時(shí)前匯至上述自動(dòng)生成的競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)（人民幣）。

　　為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作。鼓勵(lì)申請(qǐng)人以數(shù)字人民幣繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。申請(qǐng)人在通過(guò)競(jìng)買(mǎi)資格審核后，競(jìng)買(mǎi)保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢(qián)包：

1.農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行

　　錢(qián)包名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　錢(qián)包編號(hào): 0032000014201737

2.建設(shè)銀行福州六一支行

　　錢(qián)包名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　錢(qián)包編號(hào): 0052282728420366

3.興業(yè)銀行福州溫泉支行

　　錢(qián)包名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　錢(qián)包編號(hào): 0112060000620509

　　數(shù)字人民幣競(jìng)買(mǎi)保證金截止時(shí)間2024年3月29日16時(shí)。

　　拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)：2024年3月30日上午9:00在福州市公共資源交易服務(wù)中心舉行，地址：倉(cāng)山區(qū)南江濱西大道199號(hào)福州市城市規(guī)劃展示館三樓土礦交易大廳。

　　五、給付成交地價(jià)款方式

1.付款期限：宗地2024-01號(hào)（?。┲?/span>13號(hào)（住）地塊成交價(jià)款按二期（支付比例為50%、50%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內(nèi)支付。宗地2024-14號(hào)（商）至17號(hào)（工）地塊成交價(jià)款按二期（支付比例為50%、50%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、360日內(nèi)支付。為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)競(jìng)得人以數(shù)字人民幣繳納土地價(jià)款。

2.競(jìng)買(mǎi)保證金充抵成交土地價(jià)款。競(jìng)得人應(yīng)在土地出讓合同約定第一期繳款期限前五個(gè)工作日，將定金繳款憑證送達(dá)市公共資源交易服務(wù)中心。

3.若申請(qǐng)人將境內(nèi)的競(jìng)買(mǎi)保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶(hù)，將無(wú)法獲得競(jìng)買(mǎi)資格。

4.跨境人民幣及美元競(jìng)買(mǎi)保證金的專(zhuān)用銀行賬戶(hù)為：

　?。?/span>1）跨境人民幣賬戶(hù)（境外劃入人民幣保證金專(zhuān)用）

　　賬戶(hù)名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　賬號(hào)：416978871246

　　開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行

SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

　　或大額人行支付行號(hào)：104391010002

　?。?/span>2）美元賬戶(hù)（境內(nèi)劃入美元保證金專(zhuān)用）

　　賬戶(hù)名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　賬號(hào)：416976050425

　　開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行

　　（3）美元賬戶(hù)（境外劃入美元保證金專(zhuān)用）

　　賬戶(hù)名稱(chēng)：福州市公共資源交易服務(wù)中心

　　賬號(hào)：416976050378

　　開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行

SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

　　擬用美元繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的意向競(jìng)買(mǎi)人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國(guó)銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。

　　境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣(mài)申請(qǐng)人，其競(jìng)買(mǎi)保證金須于2024年3月28日16時(shí)前匯至指定的賬戶(hù)。

　　六、競(jìng)買(mǎi)報(bào)名要求

1.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)時(shí)，只能參與其所繳交競(jìng)買(mǎi)保證金對(duì)應(yīng)宗地的競(jìng)買(mǎi)，若未競(jìng)得該地塊，則該競(jìng)買(mǎi)保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金。

2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于通過(guò)銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無(wú)拖欠工程款的承諾書(shū)。

3.住宅用地購(gòu)地資金要求

　　競(jìng)買(mǎi)企業(yè)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源無(wú)以下情況的書(shū)面承諾：競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

　　如競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

4.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)應(yīng)提交承諾，在簽訂土地出讓合同時(shí)與建設(shè)主管部門(mén)簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議》《海綿城市建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議》，具體建設(shè)要求按協(xié)議約定執(zhí)行；如未簽訂愿意承擔(dān)法律責(zé)任。

　　七、其他事項(xiàng)

1.本次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話(huà)、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。

2.宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)及使用要求：

　　宗地2024-02號(hào)（?。┛山ㄔO(shè)立體生態(tài)住宅。

　　宗地2024-03號(hào)（?。┪挥诮ㄐ卤甭放c閩江大道交叉口一側(cè)的首層由市地鐵集團(tuán)按照12000元/平方米回購(gòu)商業(yè)建筑面積1000平方米；該項(xiàng)目規(guī)劃方案征求相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)并經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，審批容積率上限可按照不超過(guò)2.8控制，超出部分建筑面積由受讓人按照成交樓面地價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)款。

　　宗地2024-05號(hào)（?。┛山ㄔO(shè)立體生態(tài)住宅。

　　宗地2024-07號(hào)（?。┛山ㄔO(shè)立體生態(tài)住宅。

　　宗地2024-08號(hào)（住）可建設(shè)立體生態(tài)住宅。

　　宗地2024-11號(hào)（?。┡浣ǖ木蛹茵B(yǎng)老服務(wù)照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，由晉安區(qū)政府指定單位按照7376元/平方米回購(gòu)。

　　宗地2024-12號(hào)（?。┛山ㄗ≌糠秩拷ㄔO(shè)安置型商品房，安置型商品房對(duì)接價(jià)15900元/平方米，建設(shè)的安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。宗地配建的綜合文化活動(dòng)中心、全民健身體育活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、村部活動(dòng)中心，由倉(cāng)山區(qū)政府指定單位按照7376元/平方米回購(gòu)。

　　宗地2024-13號(hào)（?。┑貕K整體持有，住宅部分全部建設(shè)保障性租賃住房；具體戶(hù)型面積、配比等方案，須經(jīng)市房管局確認(rèn)后方可實(shí)施；房源、租金標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)接受政府部門(mén)監(jiān)督管理。

　　宗地2024-14號(hào)（商）地塊酒店部分全部自持。

　　宗地2024-15號(hào)（商）地塊自持60%。

　　宗地2024-17號(hào)（工）地塊投資強(qiáng)度為330萬(wàn)元/畝，整體持有、不得分割銷(xiāo)售，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類(lèi)型為高端裝備、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)、光電等上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)；競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，須與倉(cāng)山區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議；該地塊土地征遷收儲(chǔ)，競(jìng)得人應(yīng)服從搬遷，土地補(bǔ)償按土地權(quán)證用途評(píng)估價(jià)和本次土地出讓成交價(jià)孰低原則進(jìn)行補(bǔ)償，建筑物、構(gòu)筑物按重置價(jià)結(jié)合成新率補(bǔ)償。

3.交地時(shí)間:競(jìng)得人繳清出讓價(jià)款后15日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地，其中宗地2024-01號(hào)（?。┲?/span>13號(hào)（住）地塊競(jìng)得人簽訂土地出讓合同后即可進(jìn)場(chǎng)，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。

4.開(kāi)竣工時(shí)間：項(xiàng)目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工（市建設(shè)局另有核定的，從其核定時(shí)間）。開(kāi)工后36個(gè)月內(nèi)竣工（建筑高度大于100米項(xiàng)目建設(shè)工期，以市建設(shè)局核定為準(zhǔn)）。

5.建設(shè)“立體生態(tài)住宅”部分應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：

　?、偈茏屓艘獙⒖罩谢▓@、開(kāi)敞式公共平臺(tái)的用途，業(yè)主相關(guān)義務(wù)及物業(yè)公司相關(guān)責(zé)任納入房屋銷(xiāo)售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得業(yè)主承諾，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開(kāi)敞式公共平臺(tái)。物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)空中花園和開(kāi)敞式公共平臺(tái)的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項(xiàng)目正常運(yùn)行，對(duì)違規(guī)行為及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查處。同時(shí)物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。

　?、谑薪ㄔO(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局與市園林中心要將該項(xiàng)目空中花園、開(kāi)敞式公共平臺(tái)的綠化實(shí)施情況納入建筑主體工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格或擅自改變功能的不享受試點(diǎn)支持政策，由此造成的超容積率、超面積等按違法建設(shè)處理。

　?、凼谐枪芪?、屬地政府應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目空中花園、開(kāi)敞式公共平臺(tái)日常巡查，嚴(yán)禁改變其用途，做好違法違規(guī)建設(shè)查處工作。

6.安置型商品房回購(gòu)款撥付時(shí)限：

　　安置型商品房購(gòu)房款分四期撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購(gòu)房款的20%。第二期，項(xiàng)目竣工備案后支付購(gòu)房款的20%。第三期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購(gòu)房合同、完成征收補(bǔ)償費(fèi)用二次結(jié)算并交房后支付購(gòu)房款的20%。第四期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登后兩年支付購(gòu)房款的40%。

　　安置型商品房建設(shè)其他事宜按照《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購(gòu)款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306號(hào)）、《關(guān)于安置型商品房交付及回購(gòu)款撥付機(jī)制調(diào)整事宜的通知》（榕財(cái)建〔2021〕165號(hào)）辦理。

7.受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門(mén)衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；小區(qū)利用地下空間新建家政便民、文化休閑、體育健身等城市嵌入式服務(wù)設(shè)施的，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。如有配建小學(xué)、幼兒園、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心及其它公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交項(xiàng)目所在區(qū)政府相關(guān)單位（另有約定回購(gòu)的除外），按“毛坯”標(biāo)準(zhǔn)交付；配建的郵政設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交市郵政管理局。

　　本公告約定由區(qū)政府指定單位或市屬企業(yè)在宗地配建回購(gòu)的城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房、商業(yè)等建筑的，按照“毛坯”標(biāo)準(zhǔn)交付。

8.競(jìng)得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競(jìng)得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，競(jìng)得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊(cè)登記并簽訂補(bǔ)充合同。

9.出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等土地費(fèi)用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得人按照稅法及建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定自行申報(bào)繳納。

10.競(jìng)得人憑國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等有關(guān)手續(xù)。

11.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號(hào)注冊(cè)(若是聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，各方均需注冊(cè)賬號(hào))，詳細(xì)使用說(shuō)明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說(shuō)明”查閱，使用過(guò)程中如有疑問(wèn)可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話(huà)。所有競(jìng)買(mǎi)意向者可于2024年3月19日09時(shí)通過(guò)福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

　　聯(lián)系電話(huà)：1.福州市自然資源和規(guī)劃局

0591-83371665、83317376、83309368

2.福州市公共資源交易服務(wù)中心

0591-83339715

3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話(huà)

0591-83306027、15260477201、15394401750

網(wǎng)址：zygh.fuzhou.gov.cn

fzsggzyjyfwzx.cn

　　福州市自然資源和規(guī)劃局

2024年3月9日