12月22日9：30，廈門將迎來今年第六場土拍，同時(shí)也是島外專場，今年來最大規(guī)模的土地供應(yīng)。

在同安西湖地塊，12月19日公告再度終止出讓后，此次土拍數(shù)量減為7幅，計(jì)價(jià)總建面約68.53萬方，起拍總價(jià)124.9億，最低起拍樓面價(jià)1.8萬/㎡。

據(jù)網(wǎng)傳，本次土拍將有5家房企參與競拍，陣容以廈門本土國企為主。

網(wǎng)傳名單，僅供參考，具體以實(shí)際到場為準(zhǔn)

接下來，來看看地塊詳細(xì)信息。

集美西亭2023JP04地塊

地塊位置：集美區(qū)11-11園博苑片區(qū)西亭北路與誠毅西路交叉口東南側(cè)（A4地塊）

占地面積：3.13萬㎡    總建面積：9.4萬㎡   

計(jì)價(jià)總建：9.4萬㎡      容積率：3

限制條件：總戶數(shù)1210戶以下

起拍總價(jià)：18.9億   起拍單價(jià)：20000元/㎡

集美西亭2023JP05地塊

地塊位置：集美區(qū)11-11園博苑片區(qū)誠毅西路與朝旭路交叉口東南側(cè)（A6地塊）

占地面積：2.66萬㎡     總建面積：7.46萬㎡   

計(jì)價(jià)總建：7.44萬㎡     容積率：2.8

限制條件：總戶數(shù)960戶以下

起拍總價(jià)：15億   起拍單價(jià)：20000元/㎡

兩幅地塊均位于集美新城西亭核心區(qū)，靠近外國語集美分校一側(cè)，區(qū)位條件優(yōu)越，1號線誠毅廣場站、大悅城（在建）、四川大學(xué)華西廈門醫(yī)院、廈門五中集美校區(qū)（規(guī)劃）等配套環(huán)伺。

目前片區(qū)內(nèi)僅中糧云璽壹號尾盤在售，并且入市來也取得不錯(cuò)的成績，可以看出核心區(qū)占位頗受買房人認(rèn)可。

在集美新城核心區(qū)庫存告急，無集中性新房競品在售的情況下，這邊去化環(huán)境相對較好，成功出讓后將新增供應(yīng)約2170套。

東方快樂島J2023P01地塊

地塊位置：集美區(qū)11-14僑英片區(qū)海鳳路與潯江北二路交叉口南側(cè)（儲備2號地塊）

占地面積：1.79萬㎡     總建面積：5.74萬㎡   

計(jì)價(jià)總建：5.74萬㎡     容積率：3.2

限制條件：總戶數(shù)740戶以下

起拍總價(jià)：11.6億   起拍單價(jià)：20000元/㎡

東方快樂島J2023P02地塊

地塊位置：集美區(qū)11-14僑英片區(qū)海鳳南路與潯江北二路交叉口東側(cè)（儲備4號地塊）

占地面積：2.07萬㎡     總建面積：6.21萬㎡   

計(jì)價(jià)總建：6.21萬㎡     容積率：3

限制條件：總戶數(shù)804戶以下

起拍總價(jià)：12.5億   起拍單價(jià)：20000元/㎡

兩幅地塊位于集美橋頭堡，曾是閑置地塊東方快樂島。這邊最大優(yōu)勢便是交通條件，緊鄰集美大橋，可實(shí)現(xiàn)十分鐘快速進(jìn)島，也有BRT加持，周邊規(guī)劃地鐵6號線濱海西大道站。教育方面，片區(qū)近期宣布落位南京師范附屬九年制學(xué)校。

至于海景，地塊前面有古龍御景遮擋，后續(xù)景觀面如何也考驗(yàn)開發(fā)商的實(shí)力。

目前片區(qū)內(nèi)新房僅中旅海玥在售，中海廈門東灣已于去年高質(zhì)量交付。不過隔壁美峰片區(qū)有大體量新房七星灣TOD璞盛在售，也會形成一定競爭。

另外，周邊二手房不少，古龍御景、泉舜泉水灣、招商海德公園、海上五月花等樓盤，掛牌均價(jià)在3.3-3.9萬/㎡。

從實(shí)景圖可以看出，東方快樂島還有其他地塊待開發(fā)，后續(xù)若出讓可以更好形成連片發(fā)展趨勢。

馬鑾灣2023HP02地塊

地塊位置：海滄區(qū)05-06馬鑾灣片區(qū)春江路與海明路交叉口東南側(cè)

占地面積：2.66萬㎡     總建面積：6.65萬㎡   

計(jì)價(jià)總建：6.29萬㎡     容積率：2.5

限制條件：總戶數(shù)810戶以下

起拍總價(jià)：12.7億   起拍單價(jià)：20000元/㎡

地塊位于馬鑾灣樂活島，除了地鐵2號線新陽大道站、長庚醫(yī)院，這邊其他配套逐漸配齊，商業(yè)招商花園城開業(yè)、九年制南島學(xué)校開工、南岸濱海公園開放。

目前片區(qū)內(nèi)有7個(gè)商品房，其中建發(fā)灣璟、建發(fā)和璽、中央公園、馬鑾灣1號、海投第一灣居住氛圍日益濃厚。新房方面，建發(fā)招商璟云在清盤中，建發(fā)縵玥長灘近期也推出項(xiàng)目最后一棟。

此外，按最新規(guī)劃來看，其實(shí)樂活島板塊用于住宅開發(fā)的地塊也不多了。此番若成功出讓，將有810套房源補(bǔ)倉新房市場。

海滄東嶼H2023P03地塊

地塊位置：海滄區(qū)05-11新市區(qū)南片區(qū)濱湖路與東嶼西路交叉口北側(cè)（A18地塊）

占地面積：4.4萬㎡     總建面積：16.56萬㎡   

計(jì)價(jià)總建：18.04萬㎡（含地下商業(yè)）   容積率：3.76

限制條件：總戶數(shù)1533戶以下

起拍總價(jià)：26.3億   起拍單價(jià)：20000元/㎡（居住）

地塊位于海滄東嶼板塊，建發(fā)縵云旁。自帶地下商業(yè)，2號線海滄商務(wù)中心就在旁邊。周邊的雙十海附東嶼校區(qū)已經(jīng)開工，地塊的位置也有景觀面，整體資質(zhì)可以說是這7幅地塊中最佳的。

片區(qū)內(nèi)宅地比較稀缺，目前僅地塊旁的海滄中心TOD璞瑞在售，為島外高端改善項(xiàng)目。還有一幅地塊等待出讓，在雙十海附東嶼校區(qū)旁。

不過上個(gè)月底成功出讓的國貿(mào)哈啰小鎮(zhèn)項(xiàng)目，未來也算是競品。

體育會展2023XP06地塊

地塊位置：翔安區(qū)13-14劉五店片區(qū)濱海東大道與東界路交叉口北側(cè)（D08地塊）

占地面積：6萬㎡        總建面積：16.22萬㎡   

計(jì)價(jià)總建：15.4萬㎡     容積率：2.7

限制條件：總戶數(shù)2010戶以下

起拍總價(jià)：27.9億   起拍單價(jià)：18000元/㎡

地塊位于廈門體育會展新城，市政國貿(mào)海嶼原旁。這邊片區(qū)定位高，目前還是處于開發(fā)建設(shè)階段。不過今年也有些配套陸續(xù)投用，翔安大橋通車，地鐵站、體育中心、會展中心陸續(xù)投用，也有商業(yè)進(jìn)駐，片區(qū)內(nèi)首批商品房公元九里、保利中交雲(yún)上年底即將交付，形成一定的人居氛圍。

去年市政國貿(mào)海嶼原的起拍（成交）樓面價(jià)是2.2萬，此番地價(jià)下調(diào)4000元/㎡，目前僅有1家房企意向競拍，大概率是底價(jià)成交了。

今年來，廈門島內(nèi)外土拍分化格局明顯。

5月10日，翔安彭厝地塊(保利國貿(mào)沁原二期)底價(jià)成功出讓;11月29日，海滄哈啰小鎮(zhèn)地塊高溢價(jià)成交，對島外市場有一定提振作用。

不過，此次臨近開拍，12月19日同安西湖地塊公告再次終止出讓，這已經(jīng)是該地塊第三次撤拍。這也意味著今年同安區(qū)將沒有宅地出讓。

除去撤拍地塊，整體來看，本次推出的7幅地塊整體素質(zhì)還是較優(yōu)越的，所處的位置是島外熱門或是地段不錯(cuò)的區(qū)域，周邊或有海景、教育、商業(yè)等配套加持。

年末優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，有望再打破島外土地市場長時(shí)間遇冷的僵局，增強(qiáng)后市信心。

成功出讓后，明年的島外新房市場，熱門地段供應(yīng)增加大約8067套，購房者選擇也增多。但同時(shí)非核心地段的新房會進(jìn)一步承壓，市場分化還將持續(xù)。

文：廈門樂居

(部分來源：廈門市土地礦場交易市場、讀地等)