11月28日，2023年福州四城區(qū)第七場(chǎng)土拍落幕，6幅地塊總起拍價(jià)58.93億。土拍吸引建發(fā)、國(guó)貿(mào)、保利、聯(lián)發(fā)等房企報(bào)名等10余家房企參與，6幅地塊合計(jì)攬金62.98億。

值得注意的事，土拍前夕，福州突然取消10幅地塊的出讓，這也讓人看成福州外圍市場(chǎng)不被看好。不過，從土拍現(xiàn)場(chǎng)來看，個(gè)別地塊依舊被房企看好，出現(xiàn)82輪叫價(jià)。

▎臨時(shí)下架10幅地塊，剩余6幅攬金62.98億

根據(jù)最早的出讓公告，福州今日原本要出讓16幅地塊的，然而，11月22日，官方發(fā)布公告，突然取消其中10幅地塊的出讓。這也意味著此次土拍，僅有6幅土地上架，起拍總金額也從123.14億降至58.93億。

從取消的地塊來看，多位于外圍板塊，尤其是晉安區(qū)新店片區(qū)，是第七次土拍的最大糧倉(cāng)，原計(jì)劃有13幅地塊上架，取消的地塊中，9幅都位于新店片區(qū)。

最終，新榕筑業(yè)23.93億獲得2幅地塊，中建嘉和10.58億同樣獲得2幅地塊，守正投資27.03億獲得晉安河畔50.82畝地塊，福建榕圣1.44億獲得屏西全安置商品房地塊。

▎5幅地塊底價(jià)成交，最高樓面價(jià)26592元/㎡

本次土拍，最值得關(guān)注地塊，也是拼搶最激烈的地塊，莫過于位于晉安中路的2023-54號(hào)地塊。項(xiàng)目位于二環(huán)內(nèi)晉安河畔，地塊體量適中，是本場(chǎng)土拍中，唯一一幅起拍樓面價(jià)超2萬元/㎡的項(xiàng)目。

該地塊共吸引建發(fā)、國(guó)貿(mào)、保利、聯(lián)發(fā)、首開、守正等實(shí)力房企報(bào)名。其中，首開和守正拼搶激烈，82輪競(jìng)價(jià)，基本都是首開和守正在叫價(jià)，國(guó)貿(mào)、保利只是偶爾舉牌。

最終，位處晉安河畔這幅50.82畝花落守正，樓面價(jià)26592元/㎡，也是本場(chǎng)土拍樓面價(jià)最高地塊，圓了守正第六次土拍沒能拿地的遺憾。不過，與上一輪拍地相比，本次土拍現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)明顯“低調(diào)”，剩余5幅地塊，依舊是國(guó)央企兜底，地塊均底價(jià)成交。

▼ 地塊出讓結(jié)果 ▼ 

▎守正投資27億競(jìng)得晉安50.8畝地塊

宗地2023-54號(hào)

地址：晉安區(qū)晉安中路東側(cè)、福新支路北側(cè)出讓地塊

土地面積：33883㎡

容積率：＞1.0，＜3

建筑面積：約101649㎡

地塊屬性：商住用地

建筑高度：100米以下

起拍總價(jià)：22.98億元

起拍樓面價(jià)：約22607元/㎡

備注：該地塊鼓勵(lì)建設(shè)立體生態(tài)住宅。

競(jìng)得企業(yè)：  福州眾益置業(yè)有限公司  

成交價(jià)：27.03億元

樓面價(jià)：約26592元/㎡

▎新榕筑業(yè)11.51億拿下新店K-25地塊

宗地2023-57號(hào)

地址：晉安區(qū)西園路西側(cè)，樓鋪路北側(cè)，新店東片區(qū)改造項(xiàng)目K-25地塊

土地面積：32016㎡

容積率：＞1.0，＜3.3

建筑面積：約105652.8㎡

地塊屬性：商住用地

建筑高度：100米以下

起拍總價(jià)：11.51億元

起拍樓面價(jià)：約10894元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：  新榕筑業(yè)  

成交價(jià)：11.51億元

樓面價(jià)：約10894元/㎡

▎新榕筑業(yè)12.42億再獲新店一幅地塊

宗地2023-59號(hào)

地址：晉安區(qū)澗田路東側(cè)，新店東片區(qū)改造項(xiàng)目M-7地塊晉安區(qū)桂山村，新店東片區(qū)

土地面積：33236㎡

容積率：＞1.0，＜3.3

建筑面積：約109678.8㎡

地塊屬性：商住用地

建筑高度：100米以下

起拍總價(jià)：12.42億元

起拍樓面價(jià)：約11324元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：  新榕筑業(yè)  

成交價(jià)：12.42億元

樓面價(jià)：約11324元/㎡

▎福建榕圣1.44億獲屏西9畝安置地塊

宗地2023-64號(hào)

地址：鼓樓區(qū)屏西路東側(cè)，屏西小區(qū)舊改出讓地塊三

土地面積：6044㎡

容積率：＞1.0，＜3.0

建筑面積：約18132㎡

地塊屬性：商住用地

建筑高度：50米以下

起拍總價(jià)：1.44億元 

起拍樓面價(jià)：約7942元/㎡

備注：該地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，安置型商品房對(duì)接價(jià)為17560元/平方米；配建商業(yè)建筑面積600平方米由市政府指定單位按照29667元/平方米回購(gòu)。

競(jìng)得企業(yè)：  福建榕圣  

成交價(jià)：1.44億元

樓面價(jià)：約7942元/㎡

▎中建嘉和4.8億獲新店東46.86畝地塊

宗地2023-65號(hào)

地址：晉安區(qū)桂山路東北側(cè)，新店東片區(qū)改造項(xiàng)目M-8-1出讓地塊

土地面積：31237㎡

容積率：＞1.0，＜2.1

建筑面積：約65597.7㎡

地塊屬性：商住用地

建筑高度：100米以下

起拍總價(jià)：4.8億元起拍

樓面價(jià)：約7317元/㎡

備注：該地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，安置型商品房對(duì)接價(jià)17066元/平方米；該地塊配建的社區(qū)綜合服務(wù)中心由晉安區(qū)政府指定單位按照7376元/平方米。

競(jìng)得企業(yè)：  中建嘉和地產(chǎn)   

成交價(jià)：4.8億元

樓面價(jià)：約7317元/㎡

▎中建嘉和5.78億新店東再獲一幅地塊

宗地2023-66號(hào)

地址：晉安區(qū)洋下河?xùn)|側(cè)，澗田路西側(cè)，新店東片區(qū)改造項(xiàng)目K-2出讓地塊

土地面積：29285㎡

容積率：＞1.0，＜2.7

建筑面積：約79069.5㎡

地塊屬性：商住用地

建筑高度：80米以下

起拍總價(jià)：5.78億元

起拍樓面價(jià)：7310元/㎡

備注：該地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，安置型商品房對(duì)接價(jià)17066元/平方米；該地塊配建的社區(qū)綜合服務(wù)中心由晉安區(qū)政府指定單位按照7376元/平方米。

競(jìng)得企業(yè)：  中建嘉和地產(chǎn)  

成交價(jià)：5.78億元

樓面價(jià)：約7310元/㎡

內(nèi)容來源：樂居，部分內(nèi)容綜合自克而瑞福建