11月29日，廈門(mén)將迎來(lái)今年第五場(chǎng)土拍，也是海滄區(qū)今年來(lái)首次供地。

此次海滄區(qū)將推出1宗宅地-哈啰小鎮(zhèn)地塊，計(jì)價(jià)總建面約5.15萬(wàn)方，起拍總價(jià)11.4億，起拍樓面價(jià)2.2萬(wàn)/㎡。

據(jù)網(wǎng)傳，將有7家房企參與競(jìng)拍，陣容主要是本地國(guó)企與外來(lái)央企，基本都是市場(chǎng)上的熟面孔。

網(wǎng)傳名單，僅供參考，具體以實(shí)際到場(chǎng)為準(zhǔn)

接下來(lái)，來(lái)看看地塊詳細(xì)信息。

哈啰小鎮(zhèn)H2023P02地塊

地塊位置：海滄區(qū)05-10新市區(qū)北片區(qū)海滄大道與滄屏路交叉口北側(cè)地塊

占地面積：2.12萬(wàn)㎡

總建面積：5.15萬(wàn)㎡

計(jì)價(jià)總建：5.15萬(wàn)㎡

容積率：2.42

限制條件：總戶(hù)數(shù)548戶(hù)以下、精裝標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡

起拍總價(jià)：11.4億

起拍單價(jià)：22000元/㎡

拍賣(mài)方式：采用拍賣(mài)方式出讓?zhuān)辉O(shè)拍賣(mài)底價(jià)，按照價(jià)高者得

距離上次海滄供地已是去年5月(海滄中心TOD·璞瑞)，時(shí)隔18個(gè)月，位于海滄橋頭濱海社區(qū)板塊的哈啰小鎮(zhèn)地塊迎來(lái)出讓。

土拍規(guī)則同樣是按照價(jià)高者得原則確定受讓人，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)取消，精裝標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡。

相比附近新房項(xiàng)目，海滄中心TOD璞瑞當(dāng)時(shí)起拍樓面價(jià)2.8萬(wàn)/㎡，建發(fā)縵云2.5萬(wàn)/㎡，此次土地起拍地價(jià)有明顯下調(diào)。

按規(guī)劃來(lái)看，地塊占地面積僅2.21萬(wàn)方，社區(qū)不算大，戶(hù)數(shù)不多于548戶(hù)，折算下來(lái)套均94㎡。不過(guò)小體量起拍總價(jià)11.4億，對(duì)于意向拿地的房企來(lái)說(shuō)，資金壓力會(huì)小一些。

按綜合素質(zhì)來(lái)看，地塊整體資質(zhì)還是比較優(yōu)越的：

1、一線海景：地塊處于頭排位置，有一線海景視野，直面海滄大橋、海上世界等。

2、近島：地塊就在海滄大道邊上，也有滄虹路、海虹路，自駕便捷，可快速經(jīng)海滄大橋進(jìn)島。地鐵2號(hào)線海滄灣公園站距離大約1.2公里，一站可以進(jìn)島。

3、配套豐富：海滄橋頭經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，目前濱海社區(qū)這邊生活氛圍已經(jīng)很成熟，海滄醫(yī)院、天虹商場(chǎng)、樂(lè)海百貨、阿羅海城市廣場(chǎng)、兒童公園、海滄灣公園等配套在周?chē)?/span>

值得一提的是，周邊學(xué)校雙十海附屬于島外第一檔學(xué)校，實(shí)力強(qiáng)勁，目前規(guī)劃擴(kuò)建四期，初中將新增18班，不排除未來(lái)有機(jī)會(huì)劃片。

（此條僅表述周邊教育規(guī)劃，具體學(xué)區(qū)劃分以官方為準(zhǔn)）

4、置換需求旺盛：海滄橋頭長(zhǎng)時(shí)間無(wú)新房供應(yīng)，濱海社區(qū)板塊多是以次新房為主，地緣性置換需求旺盛，并且地塊離島較近，也能承接一部分島內(nèi)外溢需求。附近東嶼板塊新房項(xiàng)目海滄中心TOD·璞瑞入市來(lái)也取得不錯(cuò)成績(jī)，2021年的建發(fā)縵云更是快速清盤(pán)，也能看這邊價(jià)值備受買(mǎi)房人認(rèn)可。

整體來(lái)說(shuō)，這邊強(qiáng)學(xué)區(qū)屬性疊加成熟配套，因此房?jī)r(jià)也是海滄區(qū)頭部。周邊二手房綠苑新城、泉舜濱海上城、彼岸、中駿藍(lán)灣半島、海晟維多利亞等房?jī)r(jià)基本上都在3-4萬(wàn)+/㎡左右。在板塊內(nèi)無(wú)集中性新房競(jìng)品在售情況下，去化環(huán)境是相對(duì)較好的。

回顧今年廈門(mén)前四場(chǎng)土拍，目前收金225.7億。島內(nèi)為成交主力，島外僅翔安一幅地塊底價(jià)成功出讓?zhuān)瑣u外土地市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間遇冷。

不過(guò)，隨著此次優(yōu)質(zhì)地塊的出讓?zhuān)瑣u外地塊的關(guān)注度有望回歸。哈啰小鎮(zhèn)地塊能否激發(fā)房企拿地，我們拭目以待。

文：廈門(mén)樂(lè)居

(部分來(lái)源：廈門(mén)市土地礦場(chǎng)交易市場(chǎng)、讀地等)