11月17日，倉(cāng)山區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布公告，因福州三江口植物園項(xiàng)目二期的建設(shè)需要，福州市倉(cāng)山區(qū)人民政府?dāng)M征收福州三江口植物園項(xiàng)目二期用地范圍內(nèi)國(guó)有土地上的所有房屋（具體范圍以規(guī)劃用地紅線圖為準(zhǔn))。

福州市倉(cāng)山區(qū)人民政府已于2023年10月17日至2023年11月16日止按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，將該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案在征收范圍和政府門戶網(wǎng)站予以公布并征求意見。現(xiàn)根據(jù)征求意見將修改后的福州三江口植物園項(xiàng)目二期國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償方案予以公布。

根據(jù)公告，本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)均為非住宅房屋，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

辦公用房貨幣補(bǔ)償金額=被征收辦公用房的確權(quán)建筑面積×（8888元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；

工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房貨幣補(bǔ)償金額=被征收工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房的確權(quán)建筑面積×（972元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；

在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，非住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

    辦公用房889元/㎡，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房1555元/㎡。

（2）選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)另給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)：

辦公用房889元/㎡，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房1036元/㎡。

被征收人選擇分戶評(píng)估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的，貨幣補(bǔ)償金額按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，可給予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)5％的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模山o予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)5％的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

以下為公告原文：

福州市倉(cāng)山區(qū)人民政府關(guān)于福州三江口植物園項(xiàng)目二期國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見修改稿）的告知書

因福州三江口植物園項(xiàng)目二期的建設(shè)需要，福州市倉(cāng)山區(qū)人民政府?dāng)M征收該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)國(guó)有土地上的所有房屋（具體范圍以規(guī)劃用地紅線圖為準(zhǔn))，我府已于2023年10月17日至2023年11月16日止按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，將該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案在征收范圍和政府門戶網(wǎng)站予以公布并征求意見?，F(xiàn)根據(jù)征求意見將修改后的福州三江口植物園項(xiàng)目二期國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償方案予以公布。

附：福州三江口植物園項(xiàng)目二期國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見修改稿）

福州市倉(cāng)山區(qū)人民政府

二〇二三年十一月十七日

附：

福州三江口植物園項(xiàng)目二期國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見修改稿）

因福州三江口植物園項(xiàng)目二期建設(shè)需要，福州市倉(cāng)山區(qū)人民政府決定征收該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)國(guó)有土地上的所有房屋，現(xiàn)根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《福建省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2021年修訂版）》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，特制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收補(bǔ)償原則

（一）對(duì)象及方式

1、凡本征收范圍 (具體以征收紅線圖為準(zhǔn))的被征收人列入征收補(bǔ)償對(duì)象。被征收房屋屬個(gè)人或單位所有的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（含房屋所有權(quán)證，下同）或建筑許可執(zhí)照（建設(shè)工程規(guī)劃許可證，同一人加層擴(kuò)建除外）為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)權(quán)屬證書記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇對(duì)接購(gòu)買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。持有建筑許可執(zhí)照（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）未建設(shè)的不予補(bǔ)償。

被征收房屋屬出租國(guó)有公房的，以公房租賃憑證（租折或租賃合同）為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)，以上國(guó)有公房包括福州市國(guó)有房產(chǎn)中心管理的國(guó)有房產(chǎn)（簡(jiǎn)稱國(guó)有房產(chǎn)）和行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等單位管理的房產(chǎn)（簡(jiǎn)稱單位房產(chǎn)）。

本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)均為非住宅房屋，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

2、在《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》發(fā)布之日（2013年5月20日）前，原被征收人夫妻經(jīng)法院判決離婚或協(xié)議離婚并對(duì)房屋具體分析明確權(quán)屬范圍的，可予以分戶補(bǔ)償；法院判決離婚或協(xié)議離婚,僅明確房屋雙方各占份額，未對(duì)房屋具體分析明確權(quán)屬范圍以及2013年5月20日后離婚的，不予分戶補(bǔ)償。

（二）建筑面積計(jì)算

1、被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)；未經(jīng)登記房屋的建筑面積按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則》的規(guī)定計(jì)算。

2、利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造的，其樓底高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計(jì)算建筑面積，閣樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計(jì)算建筑面積，閣樓層層高小于1.6米部分不計(jì)算建筑面積。

二、非住宅房屋征收補(bǔ)償機(jī)制

（一）非住宅房屋征收原則上按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證或土地證）登記的用途實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（二）被征收房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證或土地證）登記的用途為工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)廠房，于2016年5月1日《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》施行前改為辦公和生活服務(wù)設(shè)施用房的，認(rèn)定的辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房面積不得超過確權(quán)總建筑面積的15%（含已登記為辦公用房部分）；超出部分的面積仍按原用途認(rèn)定補(bǔ)償，未超過的按實(shí)際面積認(rèn)定補(bǔ)償。

（三）整體區(qū)位評(píng)估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式

1、辦公用房

辦公用房貨幣補(bǔ)償金額=被征收辦公用房的確權(quán)建筑面積×（8888元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；

2、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房

工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房貨幣補(bǔ)償金額=被征收工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房的確權(quán)建筑面積×（972元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；

2、在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，非住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

    辦公用房889元/㎡，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房1555元/㎡。

（2）選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)另給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)：

辦公用房889元/㎡，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房1036元/㎡。

（四）被征收人選擇分戶評(píng)估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的，貨幣補(bǔ)償金額按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，可給予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)5％的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可給予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)5％的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

三、無產(chǎn)權(quán)房屋征收補(bǔ)償機(jī)制

對(duì)無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補(bǔ)償原則上以福州市勘測(cè)院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，個(gè)人建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)權(quán)利人具結(jié)、村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)并公示無異議，單位建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)上級(jí)主管部門確認(rèn)后，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理：

（一）屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積給予補(bǔ)償安置。

（二）屬1984年1月5日至2004年10月26日間，村集體組織出資在集體土地上建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償。

屬1984年1月5日至2004年10月26日間，行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、各類企業(yè)出資在自有土地使用權(quán)范圍內(nèi)建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積的50%給予貨幣補(bǔ)償。

（三）屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》發(fā)布前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，以及私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人在1984年1月5日至2006年8月26日間向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）租地建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，另給予重置價(jià)結(jié)合成新率的50%搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）屬2006年8月26日至2012年12月31日間建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過原房重置價(jià)結(jié)合成新率的50%自行搬遷補(bǔ)助，裝修不予以補(bǔ)償。

（五）2012年12月31日前建設(shè)的豬舍、牛欄及簡(jiǎn)易搭蓋的房屋或構(gòu)筑物，在簽約期限內(nèi)搬遷的按30～70元/平方米給予補(bǔ)助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/平方米的搬遷補(bǔ)貼。

（六）2012年12月31日后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋不予補(bǔ)償。

四、公房征收補(bǔ)償安置機(jī)制

（一）征收國(guó)有直管非住宅公房（實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金），原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由產(chǎn)權(quán)人和承租人各補(bǔ)償50%的貨幣補(bǔ)償款，裝修（承租人投入）補(bǔ)償費(fèi)、搬家費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償給承租人。

（二）征收市場(chǎng)租賃行為的國(guó)有房產(chǎn)，終止租賃關(guān)系，對(duì)承租人不予安置，承租人在簽約期內(nèi)搬離且結(jié)清租金的，搬家費(fèi)、裝修費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失（非住宅）、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償給承租人，其余房屋征收補(bǔ)償款補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人。

五、過渡期保障機(jī)制

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者近三年的年平均凈利潤(rùn)確定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限不足三年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限的年平均利潤(rùn)確定。凈利潤(rùn)根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤(rùn)額證明材料確定；稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定；停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按不低于半年計(jì)算。若生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者無法提供所得稅證明的，經(jīng)營(yíng)性店面可按確認(rèn)的合法店面建筑面積給予一次性100元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助，其他非住宅房屋可按確認(rèn)的合法建筑面積給予一次性50元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

六、其他激勵(lì)機(jī)制

（一）被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬(wàn)元的裝修補(bǔ)助。

（二）非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為20元/平方米。搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1000元的按1000元計(jì)算。

（三）被征收人在簽約期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

征收店面、辦公用房、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)性用房等非住宅房屋，按確權(quán)面積每平方米給予不超過100元的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）電話補(bǔ)助費(fèi)58元/戶，有線電視補(bǔ)助費(fèi)50元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)助費(fèi)108元/戶。

七、附則

（一）非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產(chǎn)權(quán)房屋的舊房補(bǔ)償參照榕政辦〔2013〕100號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收人選擇整體區(qū)位評(píng)估方式進(jìn)行計(jì)價(jià)的，二次裝修項(xiàng)目補(bǔ)償按照榕政辦〔2013〕100號(hào)文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）被征收房屋層高超過4米(含4米)的，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高20％；被征收房屋層高超過6米(含6米)的，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高40％；被征收房屋層高超過8米(含8米)的，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高60％。

八、簽約期限

    簽約期：2023年*月*日至2023年*月*日。

九、超出簽約期限搬遷的處理辦法

1、凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策，堅(jiān)決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。

2、房屋征收部門與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，在房屋貨幣補(bǔ)償金額到位、提供安置型商品房、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)房的地點(diǎn)和面積后，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)做出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定，在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補(bǔ)償決定的人民政府依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3、故意擾亂征收工作程序、煽動(dòng)鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機(jī)關(guān)按照《治安管理處罰法》規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

十、房屋搬遷程序

1、凡屬國(guó)有公房的被征收人，應(yīng)先向公房管理部門辦理退租手續(xù)。

2、由房屋征收實(shí)施單位將實(shí)地丈量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對(duì)，在核對(duì)無誤情況下按規(guī)定時(shí)間及時(shí)回執(zhí)。

3、被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水電部門交清費(fèi)用，屬相關(guān)部門安裝總表，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當(dāng)事人責(zé)任。

4、被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。選房順序號(hào)抽簽辦法及時(shí)間、地點(diǎn)等由房屋征收實(shí)施單位另行通知。

5、被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證件、公房租賃憑證、建筑許可證、土地使用證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、閉路電視繳費(fèi)發(fā)票、電話話費(fèi)清單等原件，并隨帶身份證及身份證復(fù)印件2份、戶口簿復(fù)印件1份和印章。

十一、本方案未明確事項(xiàng)，按國(guó)務(wù)院及省、市的相關(guān)法規(guī)及規(guī)范性文件執(zhí)行。對(duì)征收外國(guó)領(lǐng)事館房屋、軍事設(shè)施、華僑房屋、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物等，依照有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

十二、投訴監(jiān)督

為確保整個(gè)征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，做到公正、公平、公開，此次征收與補(bǔ)償活動(dòng)接受區(qū)紀(jì)委、監(jiān)委監(jiān)督，也歡迎被征收人參與監(jiān)督。

來源:倉(cāng)山區(qū)房管局