剛剛，2023年福州四城區(qū)第六場(chǎng)土拍落幕，11幅地塊總起拍價(jià)157.2億。土拍吸引建發(fā)、保利、首開(kāi)、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)等20余家房企參與，11幅地塊合計(jì)攬金165.525億。

值得注意的是，此次土地拍賣，高工小區(qū)、屏西小區(qū)、汽車南站、南湖、雁塔等主城核心舊改地塊集中上架，由于采用“價(jià)高者得”方式進(jìn)行出讓，拍地現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)久違的活躍。

▎舊改地塊集中上市，土拍攬金165.53億

根據(jù)出讓公告，此次土拍11幅總面積達(dá)到了488.92畝，超過(guò)今年之前的所有場(chǎng)次。其中，鼓樓4幅，晉安3幅，臺(tái)江3幅，倉(cāng)山1幅。11幅地塊總起拍價(jià)157.2億。

11幅地塊，備受關(guān)注的高工小區(qū)、屏西小區(qū)、汽車南站、南湖、雁塔等主城核心舊改地塊集中上架。高工小區(qū)地塊更是以超3萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)，成為本場(chǎng)土拍的焦點(diǎn)。

最終，保利福建獲得2幅地塊、廈門(mén)建發(fā)同樣也獲得2幅地塊，此外，福州建發(fā)、湖北雋達(dá)、榕圣市政、福州工業(yè)園區(qū)、新榕筑業(yè)、福州地鐵等均有所獲。

11幅地塊，除了一幅流拍外，剩余10幅，出讓金額合計(jì)達(dá)到165.525億。

▎價(jià)高者得，最高樓面價(jià)達(dá)38524元/㎡！

今年9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門(mén)下發(fā)文件，建議取消土地拍中的地價(jià)限制。此次土拍，福州則在公告中明確“價(jià)高者得”出讓方式。

網(wǎng)傳部分地塊競(jìng)買人名單，以實(shí)際為準(zhǔn)

這也使得此次土拍表現(xiàn)得更為活躍，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)傳來(lái)消息，部分地塊報(bào)名人數(shù)甚至達(dá)到8家，此外，難得出現(xiàn)了民營(yíng)房企綠城、守正等身影，這與以往國(guó)央企兜底拿地形成鮮明對(duì)比。

其中，屏西宗地2023-41號(hào)地塊爭(zhēng)搶激烈，先是保利、聯(lián)發(fā)、國(guó)貿(mào)拼搶，而后，聯(lián)發(fā)退出，保利、國(guó)貿(mào)你來(lái)我往。最終，經(jīng)過(guò)113輪競(jìng)價(jià)，該幅地塊“花落”保利，25.42億，樓面價(jià)28677元/㎡。

此外，據(jù)悉，高工舊改地塊僅報(bào)名開(kāi)發(fā)商就有：廈門(mén)建發(fā)、保利、綠城、中海、國(guó)貿(mào)、首開(kāi)、華潤(rùn)、聯(lián)發(fā)等，最終，經(jīng)過(guò)90輪叫價(jià)，廈門(mén)建發(fā)以23.75億競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)約38524元/㎡。

此次土拍，難得活躍。

▼ 地塊出讓結(jié)果 ▼ 

▎廈門(mén)建發(fā)23.75億競(jìng)得高工37畝地塊

宗地2023-40

地址：鼓樓區(qū)東水路東側(cè)、福新路北側(cè)，高工小區(qū)舊改出讓地塊

土地面積：24660㎡（約36.99畝）

容積率：＞1.0，＜2.5

地塊屬性：住宅、商服

建筑高度：80米以下

起拍總價(jià)：19.26億元

起拍樓面價(jià)：約31240元/㎡

備注：需配備商業(yè)，商業(yè)面積不超過(guò)3000㎡

競(jìng)得企業(yè)：廈門(mén)建發(fā)  

成交價(jià)：23.75億元

樓面價(jià)：約38524元/㎡

▎保利福建25.42億攬得屏西50畝地塊

宗地2023-41號(hào)

地址：鼓樓區(qū)泉塘巷西側(cè)，屏西小區(qū)舊改出讓地塊二

土地面積：33199㎡（約49.8畝）

容積率：＞1.0，＜2.67

地塊屬性：住宅、商服建筑高度：100米以下

起拍總價(jià)：19.82億元

起拍樓面價(jià)：約22360元/㎡

備注：需配備商業(yè)，商業(yè)面積不超過(guò)3000㎡

競(jìng)得企業(yè)：  保利福建  

成交價(jià)：25.42億元

樓面價(jià)：約28677元/㎡

▎保利福建7.04億再獲屏西17.6畝地塊

宗地2023-42

地址：鼓樓區(qū)北二環(huán)路北側(cè)，屏西路西側(cè)，屏西小區(qū)舊改出讓地塊四

土地面積：11752㎡（約17.63畝）

容積率：＞1.0，＜2.5

地塊屬性：住宅、商服

建筑高度：50米以下

起拍總價(jià)：6.04億元

起拍樓面價(jià)：約20558元/㎡

備注：

1、需配備商業(yè)，商業(yè)面積不超過(guò)2000㎡。

2、需配建社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長(zhǎng)者食堂），由鼓樓區(qū)政府指定單位按照9502元/㎡回購(gòu)。

競(jìng)得企業(yè)：  保利福建  

成交價(jià)：7.04億元

樓面價(jià)：約23962元/㎡

▎廈門(mén)建發(fā)汽車南站再獲33.4畝地塊

宗地2023-43號(hào)

地址：臺(tái)江區(qū)五一中路與國(guó)貨西路交叉口西北側(cè)，汽車南站周邊舊改造地塊

土地面積：22273㎡（約33.41畝）

容積率：＞1.0，＜2.0

地塊屬性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍總價(jià)：9.05億元

起拍樓面價(jià)：約20316元/㎡

備注：

1、需配備商業(yè)，商業(yè)建筑面積不超過(guò)6000㎡。

2、地塊與規(guī)劃地鐵8號(hào)線五一南路站合建方案按照榕地鐵總函〔2023〕88號(hào)落實(shí)，合建費(fèi)用1000萬(wàn)元由競(jìng)得人承擔(dān)。合建費(fèi)用超出1000萬(wàn)元部分由市地鐵集團(tuán)承擔(dān)。

競(jìng)得企業(yè)：廈門(mén)建發(fā)  

成交價(jià)：12.8億元

樓面價(jià)：約28734元/㎡

▎湖北雋達(dá)斥資1.18億落子江濱西大道

宗地2023-44

地址：臺(tái)江區(qū)江濱西大道以北，新興路西側(cè)出讓地塊

土地面積：3540㎡（約5.31畝）

容積率：＞1.0，＜1.4

地塊屬性：住宅用地

建筑高度：21-27米以下

起拍總價(jià)：0.94億元

起拍樓面價(jià)：約18966元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：  湖北雋達(dá)  

成交價(jià)：1.18億元

樓面價(jià)：約23810元/㎡

▎福州建發(fā)底價(jià)競(jìng)得南湖111.2畝地塊

宗地2023-45號(hào)

地址：晉安區(qū)長(zhǎng)樂(lè)中路東側(cè)，晉連路南側(cè)，南湖舊改項(xiàng)目出讓地塊一

土地面積：74133㎡（111.2畝）

容積率：＞1.0，＜3.57

地塊屬性：住宅、商服

建筑高度：130米以下

起拍總價(jià)：48.52億元

起拍樓面價(jià)：約18333元/㎡

備注：需配備商業(yè)，商業(yè)建筑面積不超過(guò)25000㎡

競(jìng)得企業(yè)：福州建發(fā)  

成交價(jià)：48.52億元

樓面價(jià)：約18333元/㎡

▎無(wú)人應(yīng)價(jià)，化工路旁地塊流拍

宗地2023-47

地址：晉安區(qū)化工路與茶會(huì)路交叉口東南側(cè)出讓地塊

土地面積：10660㎡（約15.99畝）

容積率：＞1.0，＜3.3

地塊屬性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍總價(jià)：7.04億元

起拍樓面價(jià)：約20012元/㎡

備注：需配備商業(yè)，商業(yè)面積不超過(guò)3500㎡

競(jìng)拍結(jié)果：流拍  

▎榕圣市政獲屏西56.12畝安商地塊

宗地2023-48號(hào)

地址：鼓樓區(qū)江厝路南側(cè)，屏西小區(qū)舊改出讓地塊一

土地面積：37414㎡（約56.12畝）

容積率：＞1.0，＜4.11

地塊屬性：住宅、幼兒園、商服

建筑高度：100米以下

起拍總價(jià)：11.5億元

起拍樓面價(jià)：約7199元/㎡

備注：

1、配建商業(yè)建筑面積6000平方米，由市政府指定單位按照26167元/平方米回購(gòu)。

2、可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，安置型商品房對(duì)接價(jià)17560/㎡。建設(shè)的安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)，鼓樓區(qū)實(shí)施監(jiān)管。

競(jìng)得企業(yè)：福建省榕圣市政  

成交價(jià)：11.5億元

樓面價(jià)：約7479元/㎡

▎新榕筑業(yè)斥資8.73億元落子雁塔

宗地2023-50

地址：臺(tái)江區(qū)六一中路東側(cè)，光明港路北側(cè)，雁塔舊改出讓地塊三

土地面積：26281㎡（約39.42畝）

容積率：＞1.0，＜3.97

地塊屬性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍總價(jià)：8.48億元

起拍樓面價(jià)：8128元/㎡

備注：1、需配備商業(yè)，商業(yè)面積不超過(guò)3500㎡。2、地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，安置型商 品房對(duì)接價(jià) 18400元/㎡。建設(shè)的安置型商品房應(yīng)符合福州市安置 型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)，臺(tái)江區(qū)政府實(shí)施監(jiān)管。

3、該地塊配建的街道辦事處、社區(qū)綜合服務(wù)中心、派出所，由臺(tái)江區(qū) 政府指定單位按照9502元/㎡回購(gòu)。

競(jìng)得企業(yè)：新榕筑業(yè)  

成交價(jià)：8.73億元

樓面價(jià)：約8367元/㎡

▎福州工業(yè)園區(qū)25.44億布局南湖片區(qū)

宗地2023-52號(hào)

地址：晉安區(qū)長(zhǎng)樂(lè)中路東側(cè)，國(guó)貨東路北側(cè)，南湖舊屋區(qū)改造項(xiàng)目地塊

土地面積：54898㎡（約82.35畝）

容積率：＞1.0，＜5.15

地塊屬性：住宅、商服

建筑高度：130米以下

起拍總價(jià)：25.44億元

起拍樓面價(jià)：8998元/㎡

備注：1、需配備商業(yè)，商業(yè)面積5700㎡。2、可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，安置型商品房對(duì)接價(jià)19700元/㎡。3、該地塊配建的綜合文化活動(dòng)中心、全民健身活動(dòng)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心、社區(qū)綜合服務(wù)中心、派出所，由晉安區(qū)政府指定單位按照9502元/㎡回購(gòu)。4、須配建商業(yè)建筑面積3500平方米由市政府指定單位按照23520元/平方米回購(gòu)；須配建商業(yè)建筑面積1000平方米由市土地發(fā)展中心按照30178元/平方米回購(gòu)。

競(jìng)得企業(yè)：福州工業(yè)園區(qū)  

成交價(jià)：25.44億元

樓面價(jià)：約8998元/㎡

▎福州地鐵底價(jià)1.145億落子帝封江

宗地2023-53

地址：倉(cāng)山區(qū)帝封江南側(cè)，濱?？炀€帝封江線網(wǎng)中心地塊

土地面積：27136（約40.7畝）

容積率：＞1.0，＜2.9

地塊屬性：商服、交通用地

建筑高度：50米及以下

起拍總價(jià)：1.145億元

起拍樓面價(jià)：約1455元/㎡

備注：1、商務(wù)辦公建筑面積不超過(guò)總計(jì)容建 筑面積的10%，技術(shù)裝備物資儲(chǔ)備調(diào)度中心面積不少于2500㎡。2、項(xiàng)目建成后全部自持。

競(jìng)得企業(yè)：福州地鐵  

成交價(jià)：1.145億元

樓面價(jià)：約1455元/㎡